購房心得：合適就是對的

　　本報記者 李漢橋報道

　　被訪者素描：小柯，男，30歲，祖籍福建，現為南方某財經類報紙駐北京資深編輯，北漂5年，新婚半年，工作地點為建國門附近的永安里。

　　“我2003年就開始在北四環周邊尋房，可眼睜睜看著房價上漲而沒有出手。”小柯對

《中國產經新聞》記者說起自己的尋房經歷可謂如數家珍，他拿出了當年那本《北京樓市地圖》，其中描描畫畫的儼然一幅作戰地圖。

　　“這里，就是我現在的家，水上華城二期，東南二環，護城河畔”“我現在總算有了自己的家了”，回憶自己的購房經歷時，小柯露出了苦澀的笑容。

　　其實，在北京房價還沒有大漲之前，小柯就已有條件買房子了。可是當時他自己認為還年輕，沒有意識到房子的重要性。等意識到了，卻又被高得離譜的房價嚇得不敢買了。就這樣，他和身邊的許多人一樣始終在觀望、尋覓，直到半年前擁有現在的家。

　　最初購房目標

　　小柯說，按照3年前的設想，準備在北五環以內買一80平方米左右的二居室；總價50萬元；首付15萬元；月供不超過3000元。

　　“我當時的月收入近5000元，手中還有家里資助的存款12萬，這在北京怎么也算得上比上不足比下有余的啦，可當時在北四五環內愣是買不到房！”小柯無奈地說。

　　“后來，由于單位搬家，我又把目標鎖在了東邊，交通便利，出行方便就行。”小柯說，按照小柯的要求，首付15萬元，以總房價的30%計算，意味著總房價應為50萬左右，再除以80平方米，則每平方米的單價應在6000元左右。

　　“現在東四環沿線，包括望京，哪里還有每平方米五六千塊錢的中低價樓盤或者單價高、總價不高的中小戶型房子？”在這一年多的時間內，小柯看了不少樓盤。“東三環雙井橋西北富力城，當時已經從7800元漲到了9000多元，而且多數戶型都在一百五六十平方米，總價在140萬上下，首付超過30萬元。當年一期6800元的富貴園，現在也漲到了9000元，大戶型不說，房子還早賣完了；聽說最后一期開盤就要賣1萬元！”

　　再加上裝修費、公共維修基金、燃氣開通費等至少約5萬元至8萬元。以小柯目前的經濟能力，顯然難以承受。

　　回顧整個買房經歷，小柯幾乎陷入了一個惡性循環：房價越等越漲，越漲越不甘心買，越不甘心買，房價越漲。

　　鎖定東二環

　　當時，小柯還有另一方案，就是在郊區買房。小柯算了一筆賬，當時順義、昌平、大興、通州等近郊區的房價在3200元至4500元／平方米，以4000元為基價。買一套新房的總價：4000元×８0平方米＝32萬元，首付30%約10萬元，貸款22萬元，月供約1600元。無須向人借裝修費、公共維修基金、燃氣開通費等費用，以小柯目前的經濟能力自然沒有問題。

　　但問題是，以目前的交通條件，如果小柯不考慮自己買車的話，每月最少要支出600元至800元交通費，還不能經常乘

　　在經過兩年的奮戰后，小柯最終還是把目標鎖定在了位于東二環的華城，用小柯的話說，買房首先要考慮就是是否適合自己的生活，因為處于好位置、適合自己生活的房子才能滿足自身的各種需求。

　　首先，項目周邊交通一定要便捷，從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區域，不可超過可接受的時間，并考慮將來可能的變化情況，如工作調動等。

　　其次，盡量選擇生活便利的樓盤，步行10分鐘左右即可到達各類大小商業、服務業網點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫療、托幼、文體設施也可就近找到最好。

　　三是要選擇周邊環境較好的，而且社會風氣和治安狀況良好，綠地、公園步行可達到，以便早晚休閑運動、周末游玩。在初步考察后，華城離建國門、國貿、賽特、新世界中心不到兩公里，交通便捷，而且兩公里半徑內還有龍潭

　　一句話，合適的就是對的。