本報訊 (記者 蔣彥鑫) 針對房屋買賣、租賃過程中的諸多問題，昨日，北京市建委發布風險提示，市民在簽訂合同時，對補充條款等須多加謹慎。同時，不要輕信開發商的口頭承諾或宣傳。

　　簽訂合同須注意補充條款

　　北京市建委表示，市民在購買新建開發項目的商品房時，可登錄北京市房地產交易管理網(www.bjfdc.gov.cn)查詢相關信息，不要購買無預售許可證和房屋所有權證項目的房屋。

　　此外，市民需注意合同示范文本選擇性、補充性條款的簽訂。對合同中約定的交付條件、房屋交接、產權辦理及地下停車庫等建筑物和構筑物的歸屬條款，應慎重簽訂。應當了解項目關于綠地、停車場、幼兒園、會所等交付時間，明確是否將專項維修資金、物業服務費用、供暖費等作為接收該商品房的條件等內容。

　　租金應通過銀行收付

　　同時，不要輕信口頭宣傳和承諾，對開發企業廣告宣傳、銷售人員口頭承諾的事項，如果不寫進合同中，會造成購房人維權困難。對以售后包租、返本銷售、分割拆零等形式銷售

商品房的應慎重投資。以提供固定年回報、原價回購、承諾無風險投資等方式，銷售公寓式酒店、分時度假酒店、產權商鋪的行為，不符合相關規定。

　　此外，北京市建委表示，若將房屋委托經紀機構代理出租，或通過

房地產經紀機構租房，應通過銀行收付租金；承租人向房地產經紀機構繳納租金可選擇每月交一次的方式，最長以不超過三個月為宜。

　　建委提示市民，

開發商、經紀機構等企業存在違規的，消費者可進行網上投訴，或到區縣建委(房管局)市場管理部門投訴。雙方存在合同爭議的，可仲裁或起訴來解決。