時報訊 (記者 羅莎琳) 春節過后，大批在穗務工的外地人士“回潮”，帶動了廣州二手樓市的住房租賃升溫。記者近日從廣州多個地產中介了解到，節后租賃成交最多的區域主要集中在外地人口聚集的市區，如老城區、天河、海珠等，其中一房、二房單位大受歡迎。

　　節后租賃市場迅速升溫

　　天河區

　　的天河北板塊是廣州高檔寫字樓最為集中的區域，每年春節后都會有大量的上班族在該地區租房，可謂廣州租房市場的晴雨表。

　　據滿堂紅天河北金海分行的工作人員介紹，正月初八開市以后，前幾天的租客數量并不多，但隨著放假歸來的外地人士增多，接待的客戶和接到的咨詢電話顯著增加，現在平均下來幾乎每天都有一兩宗成交。該人士預計，元宵節后租賃高峰才會全面到來。

　　海珠區的新港西路也有類似情況。新港西路是布匹專業市場和中山大學等高校的所在地，在商戶和高校師生兩大租房群體的支撐下，

房屋租賃一直非常活躍。據介紹，新年以后當地的房屋租賃市場升溫，尤其是來自布匹市場的租賃需求增加不少，一些業主見勢更相應提高租金。雙子星城花園的月租金漲了約10%。

　　80平方米出租率最高

　　縱觀廣州幾大中介日前成交的租賃案例，目前租賃市場上最受租客青睞的是80平方米以下的中小

戶型，占總成交宗數的80%左右。業內人士表示，受傳統觀念影響，在中國租房的人一般是尚未成家立業的人，一般只有一個人或兩個人居住，因此單間、1房1廳和2房1廳是最受歡迎的。

　　另據了解，在租住大戶型的租客當中，大多數是一些注重享受生活的高收入人士，后者承租的對象通常在天河北、珠江新城、濱江東等高檔生活區。此外，某些外籍人士雖只是一個人或兩個人居住，但因居住習慣不同，還是以租三房以上的大戶型為主。

　　值得一提的是，一般而言，同等素質的小戶型租金通常比大戶型要高。例如新港西路雙子星城的兩套單位，同樣是標準

裝修，同樣是家私家電齊全，28平方米的那套租1800元/月(64元/平方米·月)，75平方米的那套租4000元/月(53元/平方米·月)，相差大約10元/平方米·月。