本報訊 記者 郭宏鵬 福建省物價局近日出臺《福建省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，從3月1日起施行，此辦法首次引入“酬金制”物業(yè)服務(wù)收費形式。

　　辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。實行市場調(diào)節(jié)價的，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定；而實行政府指導(dǎo)價的，應(yīng)根據(jù)政府部門公布的指導(dǎo)價的范圍進(jìn)行約定。

　　實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，可以采取“包干制”或“酬金制”等形式。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)交物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)管理企業(yè)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定的比例或者約定數(shù)額提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，

物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，同時接受業(yè)主或者業(yè)主大會的質(zhì)詢。