本報(bào)記者 沈衍琪 楊汛
王府井、三里屯、簋街……京城聲名遠(yuǎn)播的特色商業(yè)街盡管為數(shù)不少，但對(duì)于消費(fèi)檔次需求日益提高的北京市民以及2008年前后滾滾而來(lái)的中外客流來(lái)說(shuō)，顯然僅有這幾條街還顯得“吃緊”。
“在2008年前，北京還將著力打造10個(gè)市級(jí)和15個(gè)區(qū)域性特色商業(yè)街區(qū)。”市商務(wù)局一位相關(guān)負(fù)責(zé)人透露了未來(lái)兩年內(nèi)的北京商業(yè)街區(qū)規(guī)劃。而在上周五的北京市商業(yè)特色街座談會(huì)上，一批將在今年“開(kāi)盤(pán)”的新商街已搶先亮相，文化、時(shí)尚、高端這三大要素不約而同地成為了商家的主打牌。
什剎海煙袋斜街
再現(xiàn)“小琉璃廠”民俗商業(yè)
從清末的“煙袋鋪一條街”到如今的“民俗一條街”，素有“小琉璃廠”之稱(chēng)的煙袋斜街一直以來(lái)都以濃郁的民俗商業(yè)氣息著稱(chēng)。今年這一特色將被進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)光大，妨礙觀瞻的違章建筑將被拆除；古建筑的外墻將被修繕；加上即將新建的三層停車(chē)場(chǎng)，都將使這條北京歷史上著名的“京味民俗商業(yè)街”煥發(fā)出新的活力。
盡管東起地安門(mén)大街，西至小石碑胡同的煙袋斜街僅長(zhǎng)230米，但這條蜿蜒狹長(zhǎng)的青石板街道以其街邊林立的古樸店面，烘托出古老的市井文化，一直以來(lái)都吸引著大量的旅游者。地段內(nèi)的老煙袋鋪、廣福觀、烤肉季以及經(jīng)營(yíng)古玩字畫(huà)的老店鋪，無(wú)一不是重要的民俗商業(yè)資源。
但是，近年來(lái)煙袋斜街的發(fā)展中也出現(xiàn)了一些問(wèn)題。比如古色古香的廣福觀內(nèi)竟然有酒吧經(jīng)營(yíng)；陳舊的電纜線路架空，既影響景觀，又存安全隱患；游客激增但公共廁所數(shù)量不足；街內(nèi)建筑存在違章現(xiàn)象；缺乏夜景照明系統(tǒng)等等。
據(jù)什剎海管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年內(nèi)煙袋斜街將針對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行一系列改進(jìn):文物保護(hù)單位廣福觀里的商業(yè)設(shè)施要騰退；架空電線電纜也將全部“入地”；街道兩旁將添加景觀照明設(shè)施；街區(qū)內(nèi)將設(shè)立明確店面標(biāo)識(shí)、文物景觀介紹；為方便游客停車(chē)還將興建地上二層、地下一層的停車(chē)場(chǎng)。此外，為了維持煙袋斜街“民俗商業(yè)”的特點(diǎn)，街區(qū)內(nèi)一些廢品收購(gòu)站等也將被外遷。
屆時(shí)您行走在煙袋斜街上，無(wú)論是隨意逛逛老北京的煙袋鋪?zhàn)樱�是信步踏入街邊經(jīng)營(yíng)納西民族品的“納西婆婆”小店，都將感受到純粹的民俗商業(yè)風(fēng)情。
停車(chē)方便指數(shù):★★★★新建的三層停車(chē)場(chǎng)對(duì)于只有60余家商鋪的煙袋斜街來(lái)說(shuō)已經(jīng)足夠。
餐飲配套指數(shù):★★★餐飲方面的選擇很有限，但附近的后海一帶十分豐富。
景觀指數(shù):★★★★去年已經(jīng)在景觀改造方面給我們帶來(lái)驚喜的煙袋斜街今年將再次令人眼前一亮。
南新倉(cāng)文化休閑街
以文化的名義“消費(fèi)”歷史
如果不是南新倉(cāng)的改造工程讓南新倉(cāng)國(guó)際大廈“帶領(lǐng)”著25座皇家古倉(cāng)群一齊浮出水面，東望二環(huán)，這個(gè)全國(guó)僅有、北京現(xiàn)存規(guī)模最大、現(xiàn)狀保存最為完好的皇家倉(cāng)廒恐怕將一直鮮為人知。昨日，記者步入南新倉(cāng)特色街區(qū)時(shí)正值傍晚時(shí)分，雖然還沒(méi)有正式“開(kāi)街”，但每一家試營(yíng)業(yè)的餐廳、茶館、俱樂(lè)部里都已有了些許人氣。就在百年糧倉(cāng)的隔壁，頗具現(xiàn)代感的主題酒吧與古建筑群并肩而立，霓虹光影旋轉(zhuǎn)著投射在歷史的磚瓦上，對(duì)比強(qiáng)烈但卻并不突兀。
“我們今年將投資上千萬(wàn)元繼續(xù)改造提升南新倉(cāng)文化休閑街，定位為國(guó)內(nèi)外中高端消費(fèi)群體休閑娛樂(lè)的時(shí)尚場(chǎng)所。”北京一商的子公司南新倉(cāng)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人上周透露。記者獲悉，目前南新倉(cāng)街區(qū)招商量已達(dá)80%，有文化和休閑兩大類(lèi)22家商戶入駐，兩大陣營(yíng)基本上“平分秋色”。古倉(cāng)群和仿古建筑群里既有藝術(shù)畫(huà)廊、拉丁舞俱樂(lè)部，也有中外特色餐廳酒吧相鄰左右，其中麥當(dāng)勞、星期五餐廳、奔馳汽車(chē)展銷(xiāo)廳、大董烤鴨店都已是名聲在外的商戶；而在南新倉(cāng)國(guó)際大廈內(nèi)，即將開(kāi)業(yè)的文化藝術(shù)市場(chǎng)將把南新倉(cāng)的“文”與“商”牢牢地結(jié)合在一起。
基于南新倉(cāng)的地理位置和高端定位，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，南新倉(cāng)街區(qū)一旦改造完成，將媲美香港蘭桂坊與上海新天地，成為北京又一特色鮮明的文化街區(qū)。根據(jù)昨日記者在搜房網(wǎng)上查閱的報(bào)價(jià)，南新倉(cāng)國(guó)際大廈寫(xiě)字樓的日租金剛一開(kāi)盤(pán)已達(dá)到了8元/平方米的價(jià)位，高于周邊的東方銀座、東環(huán)廣場(chǎng)等成熟商務(wù)寫(xiě)字樓均價(jià)。屆時(shí)，寫(xiě)字樓內(nèi)租戶的人氣必將對(duì)周邊餐飲休閑場(chǎng)所起到至關(guān)重要的推動(dòng)作用。
不過(guò)，“高端”、“精致”的南新倉(cāng)街區(qū)在令人悅目的同時(shí)，相對(duì)狹小的空間也成為其最大的遺憾。“如果按照目前的消費(fèi)人群來(lái)設(shè)計(jì)，南新倉(cāng)的營(yíng)業(yè)規(guī)模應(yīng)該擴(kuò)大一倍。”一位商業(yè)專(zhuān)家曾直言不諱地指出。與此同時(shí)，不夠明確的交通導(dǎo)向標(biāo)志則為一直“養(yǎng)在深閨”的南新倉(cāng)又蒙上了一層面紗。南新倉(cāng)公司負(fù)責(zé)人表示，目前，他們已向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，希望在街區(qū)周邊設(shè)置3-5個(gè)交通導(dǎo)向牌。甚至有人提議，將東四十條過(guò)街天橋命名為“南新倉(cāng)橋”。
停車(chē)方便指數(shù):★★★★地下停車(chē)場(chǎng)的500多個(gè)車(chē)位足以滿足消費(fèi)者的需求。
餐飲配套指數(shù):★★★★★要知道，這里可是“南新倉(cāng)餐飲休閑特色街”啊。
景觀指數(shù):★★★★整潔一新的街道和各有特色的店面裝修。
秀水街 變身老字號(hào)“專(zhuān)業(yè)戶”
原本以“假名牌”聞名的秀水街看來(lái)已經(jīng)下定決心改變形象。隨著去年全聚德、瑞蚨祥等六大老字號(hào)的集體進(jìn)駐，位于永安里的秀水街目前已經(jīng)搖身一變成為北京老字號(hào)最多的特色市場(chǎng)。而對(duì)于一心要做老字號(hào)“專(zhuān)業(yè)戶”的秀水街來(lái)說(shuō)，今年最主要的工作無(wú)疑就是吸引更多的京城老字號(hào)進(jìn)駐。
據(jù)秀水街市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，引進(jìn)老字號(hào)進(jìn)駐秀水，目的是為了從根本上改變業(yè)態(tài)。老字號(hào)和中國(guó)特色產(chǎn)品許多不存在侵權(quán)，他們?cè)谑袌?chǎng)內(nèi)比例的增多，將逐漸促進(jìn)秀水街內(nèi)經(jīng)營(yíng)者的更替，困擾秀水市場(chǎng)的售假問(wèn)題也將會(huì)逐漸減少。記者在經(jīng)營(yíng)絲綢的區(qū)域看到，瑞蚨祥、盛錫福、謙祥益、內(nèi)聯(lián)升等老字號(hào)招牌十分醒目。據(jù)瑞蚨祥銷(xiāo)售人員介紹，自從瑞蚨祥進(jìn)駐秀水以來(lái)，西服的訂做量多時(shí)可達(dá)30套/天，現(xiàn)在秀水店的生意比北京其他分店都要好。
據(jù)了解，今年秀水街把主推方向定為絲綢、茶葉等傳統(tǒng)商品，并將吸引和發(fā)展更多的京城老字號(hào)入駐秀水。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，秀水還計(jì)劃將京城所有的老字號(hào)及風(fēng)味都集中到“秀水二期”，讓現(xiàn)秀水大廈往北漸成真正的秀水“街”，成為毗鄰CBD商圈的國(guó)際消費(fèi)區(qū)。
除了明確老字號(hào)“專(zhuān)業(yè)戶”的定位之外，秀水街今年還將有市場(chǎng)硬件上的幾處變化。如針對(duì)夜景暗淡，照明不足的缺憾，秀水有意推出大型液晶屏幕；由于電梯不夠造成接待能力有限的問(wèn)題，則會(huì)被即將出現(xiàn)在大廈西側(cè)的觀光電梯解決。
停車(chē)方便指數(shù):★★200多個(gè)車(chē)位對(duì)秀水顯然太少。
餐飲配套指數(shù):★★★★★全聚德、星巴克——秀水頂層的餐飲中心為顧客提供了多種選擇。
景觀指數(shù):★★★伴隨老字號(hào)的逐漸進(jìn)駐，期待看到秀水景觀的逐漸變化。
潘家園舊貨市場(chǎng) 要做古玩商業(yè)核心區(qū)
“淘古董要到潘家園”的說(shuō)法，早已傳遍全國(guó)。而每個(gè)周末6萬(wàn)-7萬(wàn)人的客流，年交易額達(dá)數(shù)億元的數(shù)據(jù)，也證實(shí)了這個(gè)位于東三環(huán)的舊貨市場(chǎng)無(wú)愧于“全國(guó)人氣最旺的古舊物品市場(chǎng)”這一稱(chēng)號(hào)。今年，潘家園將對(duì)停車(chē)場(chǎng)、衛(wèi)生間、古建房屋等殘破“硬件”進(jìn)行全面整修，但其多年來(lái)形成的“地?cái)偺厣眲t將被保留，潘家園“古玩圣地”的商業(yè)形象更為清晰。
據(jù)潘家園舊貨市場(chǎng)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，潘家園舊貨市場(chǎng)在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不斷攀升的同時(shí)，也開(kāi)始逐漸暴露出一些硬件“軟肋”。如市場(chǎng)西側(cè)兩萬(wàn)平方米的停車(chē)場(chǎng)已經(jīng)破爛不堪；部分地面、圍墻殘損嚴(yán)重；排水管線設(shè)施不健全以及經(jīng)營(yíng)區(qū)域古建房屋年久失修，整個(gè)市場(chǎng)缺乏特色和文化氛圍等等。
“今年12月之前，針對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行的改造將全部結(jié)束，潘家園將舊貌換新顏。”潘家園舊貨市場(chǎng)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，改造將首先從整修停車(chē)場(chǎng)入手，整修完畢的停車(chē)場(chǎng)將增加200個(gè)停車(chē)位；市場(chǎng)內(nèi)的衛(wèi)生間則由以前的2個(gè)增加到4個(gè)；并投資133萬(wàn)元對(duì)餐廳服務(wù)設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)代化改造。
此外，樹(shù)立潘家園“古玩商業(yè)中心”形象也是改造的主要目標(biāo)。屆時(shí)您再逛潘家園，漫步在新鋪的仿古磚道路與茵茵綠草之中，在與市場(chǎng)環(huán)境相得益彰的仿古圍墻旁留張影，或是在修整一新的古建房屋商鋪中與商販討價(jià)還價(jià)，一定會(huì)油然而生一股懷舊之情。
停車(chē)方便指數(shù):★★★★★兩萬(wàn)平方米的停車(chē)場(chǎng)，并新增200停車(chē)位——在潘家園停車(chē)將不再是問(wèn)題。
餐飲配套指數(shù):★★★★餐飲配套耗費(fèi)百萬(wàn)元改造，加之附近餐飲豐富。
景觀指數(shù):★★★★仿古圍墻將和古舊建筑構(gòu)成和諧景觀。
世貿(mào)天階
北京“向上看”什么？
打從世貿(mào)天階的大廣告牌在東三環(huán)矗立起來(lái)的那天起，“全北京，向上看”這句讓人有些摸不著頭腦的廣告語(yǔ)就吊起了無(wú)數(shù)消費(fèi)者的好奇心。
直到“亞洲第一全景天幕”作為世貿(mào)天階的最大賣(mài)點(diǎn)亮相，人們才明白了究竟“向上看”能看到的是什么。據(jù)世貿(mào)天階開(kāi)發(fā)商、北京中奧興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，置于世貿(mào)天階上空的電子夢(mèng)幻天幕長(zhǎng)250米，寬30米，總耗資2.5億元，在規(guī)模上僅次于美國(guó)拉斯維加斯的電子天幕，而其使用的先進(jìn)技術(shù)則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了拉斯維加斯天幕，堪稱(chēng)世界第一。這恐怕也是目前中國(guó)消費(fèi)者在購(gòu)物場(chǎng)所能夠感受到的最高檔次視覺(jué)享受。
而世貿(mào)天階的打造者希望人們“向上看”的，顯然并非僅僅如此。“本月世貿(mào)天階中將有120家以上的店面正式營(yíng)業(yè)，其中很多品牌都是第一次來(lái)到中國(guó)。”中奧興業(yè)一位高管透露。就在上個(gè)周末，西班牙的高檔服裝品牌ZARA剛剛在這里舉行過(guò)盛大的發(fā)布儀式，并宣布將中國(guó)旗艦店在這里落戶。而另一家還未透露名號(hào)的“日本餐飲界最高檔餐飲”也即將進(jìn)駐，還有韓國(guó)樂(lè)天低價(jià)高檔超市、北海道溫泉SPA、法國(guó)著名高檔消費(fèi)品……這些新鮮而時(shí)尚的品牌組合無(wú)疑對(duì)CBD周邊寫(xiě)字樓內(nèi)的白領(lǐng)們頗具誘惑力。
昨日，世貿(mào)天階一位管理層人士宣布了正式開(kāi)幕的最后日期，4月26日。她表示，屆時(shí)還將有數(shù)十家國(guó)際品牌陸續(xù)進(jìn)駐。
不過(guò)，優(yōu)越的地理位置為世貿(mào)天階聚斂人氣的同時(shí)，也成為其發(fā)展的一大瓶頸。坐落于東大橋路東側(cè)，緊鄰國(guó)貿(mào)、嘉里中心等CBD寫(xiě)字樓的世貿(mào)天階，開(kāi)幕之后必然對(duì)這一地區(qū)的交通承載力形成嚴(yán)峻考驗(yàn)。凡是自西向東來(lái)的車(chē)輛，必須要在國(guó)貿(mào)橋下路口調(diào)頭才能駛上東大橋路到達(dá)世貿(mào)天階。“交通問(wèn)題我們正在和有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決。”世貿(mào)天階負(fù)責(zé)人表示。
停車(chē)方便指數(shù):★★★★★1500個(gè)停車(chē)位！幾乎不必為停車(chē)而擔(dān)心。
餐飲配套指數(shù):★★★★Morimoto高級(jí)日式料理店、澳門(mén)街餐館……特色餐飲足以滿足不同層次的消費(fèi)者。
景觀指數(shù):★★★★★長(zhǎng)250米，寬30米，總面積7500平方米的巨型LED屏幕“夢(mèng)幻天幕”。
