記者周明

　　日前，快報聯合同欣房地產經紀有限公司在天津日報大廈舉辦了房地產交易安全知識講座，為市民剖析二手房現實交易中涉及貸款手續的一些陷阱，并提出應對措施。講座上，同欣房地產經紀有限公司總經理陳濤表示，貸款服務機構存在某些問題并不是說所有的服務機構都不好，但是，只有正確選擇那些有相關業務辦理資質、有專業化辦理能力、有雄厚的實力和相當規模的經紀服務公司，才能使貸款辦理既安全又方便快捷。

　　陷阱一：無資質公司“人去樓空”

　　陳濤說，不具備服務資質、安全無法保證是說代辦貸款的公司魚龍混雜，有些公司規模很小，沒有相關管理部門備案的服務資質，人員混亂，沒有辦理業務能力，甚至在囤積幾筆貸款以后就會“人去樓空”，這類公司危害最大。買賣雙方在交易的最初階段就應該注意，這樣的公司絕不能選擇。一定要選擇那些在國家相關部門做過備案登記、具有經紀服務資質、規模較大的專業服務機構。

　　陷阱二：不辦業務只騙服務費

　　不為辦理業務，只為騙取服務費是指以明顯低于正常辦理費用的價格招攬客戶，要求客戶先交納全部或部分服務費用，最終不但沒有幫您辦理貸款，還會找出種種理由不退或者少退預先交納的費用，只能讓消費者白花錢辦不了事。陳濤認為，為避免這種情形的發生，客戶一定要注意，在委托辦理合同上應明確：不成功退還全部服務費用。

　　陷阱三：隱瞞正常費用

　　用隱瞞正常費用的方式欺騙客戶是很多不規范機構慣用的伎倆，即在消費者咨詢費用的時候，只說明他們所收取的貸款服務費，隱瞞全部或部分正常的相關費用，讓消費者感覺好像是省錢了，其實不但一分錢都不可能省下，往往還要花費得更多。面對這樣的騙局，消費者應該在業務辦理初期明確全部費用，而不應在過程中支付任何追加費用。

　　陷阱四：夸大難度追加費用

　　此外，還有些公司在辦理過程中夸張、夸大辦理的難度，要求消費者不斷追加費用，以巧立名目牟取不當利益。消費者只要多詢問一些機構，更多地了解貸款的相關手續和費用，不隨便聽信別人的“忽悠”就能避免吃虧。

　　陷阱五：拖延時間多計費

　　針對一些金融產品，如轉按揭業務等，在辦理過程中需要代理服務機構為客戶墊付資金，部分公司會采取按天收取費用的方式，從表面上看，這樣做很公平，但有的公司會故意拖延業務辦理時間、增加墊付天數以牟取不當利益，既耽誤了業務辦理時間，還讓消費者多花錢。對此，陳濤表示，遇到類似情況，消費者需要選擇按一筆業務收費多少的方式進行支付，不要上了惡意拖延時間的當。