□晨報(bào)記者 楊育才

　　一塊土地的成功出讓，似乎又要讓溫州在個(gè)人集資建房項(xiàng)目上“吃到第一只蟹”。前天下午，溫州市“個(gè)人集資建房”取得實(shí)質(zhì)性突破，發(fā)起人趙智強(qiáng)透露，他們已經(jīng)通過(guò)當(dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)公司拍得一塊政府出讓的30畝土地。獲得土地，被個(gè)人集資建房者認(rèn)為具有里程碑式的意義。發(fā)起人和開(kāi)發(fā)商都表示，此舉不為盈利，而是具有一定的公益性質(zhì)。

　　當(dāng)?shù)貒?guó)土局默許集資建房

　　在前天下午于溫州舉行的“第二屆全國(guó)個(gè)人合作建房研究會(huì)”上，溫州市“個(gè)人集資建房”牽頭人、溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙智強(qiáng)向與會(huì)者宣布：溫州的“個(gè)人集資建房”項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)瑞安市正元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得了一塊30畝的政府掛牌出讓的土地。個(gè)人集資建房項(xiàng)目獲得政府出讓的土地使用權(quán)，這在全國(guó)還是首例。

　　溫州市招投標(biāo)中心的鄭先生向記者證實(shí)了趙智強(qiáng)的話。鄭先生說(shuō)，前天下午，溫州瑞安正元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1億元左右的價(jià)格獲得了溫州市龍灣區(qū)蒲州街道“江前村三產(chǎn)安置地塊”70年的住宅建設(shè)使用權(quán)。

　　溫州當(dāng)?shù)厥欠裰獣赃@塊土地用于個(gè)人

集資建房？個(gè)人集資建房是否被當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T認(rèn)同？溫州市國(guó)土資源局的法規(guī)監(jiān)察陳矯健在接受晨報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，從行政許可來(lái)看，我國(guó)《土地管理法》并沒(méi)有對(duì)主體進(jìn)行限制，也沒(méi)有禁止自然人通過(guò)市場(chǎng)手段獲得土地并用于自住房屋的建設(shè)。但自住房以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就必須具備國(guó)家認(rèn)可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。而且集資只要有合法的金融機(jī)構(gòu)來(lái)管理，都是合法的。

　　房產(chǎn)商只為提升資質(zhì)

　　據(jù)估算，溫州首例個(gè)人集資建房項(xiàng)目建成后的房屋成本價(jià)約為5300元/平方米，僅為目前周邊樓盤價(jià)格的一半左右。如此低的價(jià)格，留給房產(chǎn)開(kāi)放公司的利潤(rùn)空間還有多大？昨天，溫州瑞安市正元房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理吳國(guó)華告訴晨報(bào)記者，他們公司承擔(dān)這個(gè)項(xiàng)目是沒(méi)有利潤(rùn)的，全部的收入都來(lái)自2%的代理開(kāi)發(fā)費(fèi)，包括辦理土地證等前期費(fèi)用以及土建開(kāi)發(fā)等等。他認(rèn)為這是一個(gè)公益性質(zhì)的項(xiàng)目，利潤(rùn)是次要的。

　　溫州市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)趙亮告訴記者，正元房產(chǎn)公司承擔(dān)這個(gè)項(xiàng)目，主要目的不是利潤(rùn)，而是出于兩個(gè)方面的考慮，一是公益性，二是為了增加其業(yè)績(jī)，以提升自身的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的提升需要積累一定的樓盤建筑面積。

　　5個(gè)月后動(dòng)工開(kāi)建

　　據(jù)悉，這批個(gè)人集資建設(shè)的房屋將在5個(gè)月后開(kāi)建，并在兩年內(nèi)交房。趙亮還告訴記者，如果這個(gè)項(xiàng)目取得成功，今后還將啟動(dòng)第2個(gè)項(xiàng)目。

　　趙亮透露，協(xié)會(huì)目前已有400位個(gè)人集資建房會(huì)員。“江前村三產(chǎn)安置地塊”的1億元土地出讓金，全部來(lái)自愿意落戶“江前村三產(chǎn)安置地塊”的260名會(huì)員。據(jù)悉，這筆出讓金交由銀行保管，只有在集資建房代表、銀行、

開(kāi)發(fā)商、地塊所在村委會(huì)4方到齊的情況下，才能行使支配權(quán)。