商報訊 (記者 賴大臣)小區(qū)內(nèi)公共設施的經(jīng)營收益被物業(yè)公司侵占，是造成當前物業(yè)糾紛的重要原因之一。昨天，國家發(fā)改委發(fā)布了《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)》的征求意見稿(以下簡稱《征求意見稿》)，其中指出利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營所得的收益，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。未進入專項維修資金部分應從物業(yè)服務成本中抵扣。

　　專家認為這一條款的出臺將成為今后解決物業(yè)糾紛的關鍵性規(guī)定。

　　近幾年來，物業(yè)管理糾紛增長極快，以北京為例，物業(yè)糾紛從2002年的194件升至2005年的2713件，而在朝陽法院審結的2140件物業(yè)管理糾紛案件中，物業(yè)公司起訴業(yè)主索要

物業(yè)費的為2021件，占到此類案件的九成以上。而業(yè)主不交物業(yè)費的主要原因就是認為物業(yè)公司收費不合理，私自將公共設施的收益據(jù)為己有。

　　據(jù)了解，服務小區(qū)公共配套設施項目，主要是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)設置的

網(wǎng)球場、游泳池、健身房、閱覽室、活動室、幼兒園等硬件配套設施設備。

　　此外記者發(fā)現(xiàn)，在《征求意見稿》中將電梯及增壓水泵日常運行維護費也納入了物業(yè)服務收費中，而目前實行的2004年出臺的《物業(yè)管理服務收費標準》中并沒有這方面的規(guī)定。電梯及增壓水泵維護費主要是指維護電梯及增壓水泵正常運行而發(fā)生的電費等日常運行、維修費和相應專業(yè)人員的工資、福利費、社會保障費等，不包括保修期內(nèi)的維修費以及應由物業(yè)維修專項資金支出的中修、大修和更新、改造費用。

　　物業(yè)服務定價成本組成

　　□ 管理人員費用

　　□ 物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護費用

　　□ 綠化養(yǎng)護費用

　　□ 清潔衛(wèi)生費用

　　□ 秩序維護費用

　　□ 物業(yè)共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用

　　□ 電梯及增壓水泵日常運行維護費用

　　□ 辦公費用

　　□ 固定資產(chǎn)折舊費

　　□ 經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用 賴大臣/文　李烝/制表