新華網(wǎng)呼和浩特10月14日專電 (宋景軍、鮑曉輝) 日前，內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市紅山區(qū)人民法院對一起商品房預(yù)售合同糾紛案進(jìn)行了一審宣判，判決開發(fā)商雙倍返還原告購房款7萬元。

　　據(jù)了解，2003年5月，家住赤峰市紅山區(qū)的劉女士與赤峰市紅山區(qū)寶峰房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份購房協(xié)議，約定劉女士在寶峰公司開發(fā)的長虹小區(qū)定購一套樓房，面積為104.15平方米，基礎(chǔ)價為每平方米980元，預(yù)交購房款7萬元，寶峰公司于2004年1月末交房。

　　合同簽訂后，劉女士于當(dāng)日支付了購房款7萬元，收據(jù)中加蓋了寶峰公司的財務(wù)專用章和被告李某的個人名章，李某將該款存在其個人賬戶內(nèi)，后二被告未能按期交付房屋。無奈之下，劉女士以長虹小區(qū)是李某借用寶峰公司資質(zhì)開發(fā)，二被告發(fā)布虛假廣告，故意隱瞞未取得

商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，致使其受騙并造成經(jīng)濟(jì)損失為由，于2006年6月訴至紅山區(qū)人民法院，請求法院確認(rèn)購房協(xié)議無效，由二被告返還原告購房款7萬元，且支付期間利息，并賠償損失7萬元。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告與被告寶峰公司簽訂的購房協(xié)議為商品房預(yù)售協(xié)議，被告寶峰公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，即與原告簽訂

購房合同，屬欺詐行為。被告在原告起訴前仍未取得商品房許可證明，購房合同應(yīng)被認(rèn)定為無效，被告應(yīng)當(dāng)返還原告已付購房款，支付利息，并按照原告已付款的一倍承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　被告李某使用被告寶峰公司資質(zhì)進(jìn)行

房地產(chǎn)開發(fā)，是實(shí)際出資人，并收取了原告交納的購房款，應(yīng)與寶峰公司共同承擔(dān)民事責(zé)任。依據(jù)《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，法院一審判決赤峰市紅山區(qū)寶峰房地產(chǎn)開發(fā)公司和李某共同返還原告劉女士購房款7萬元及利息，并共同賠償劉女士損失7萬元。(完)