高房價惹禍 10萬北京人河北買房拉高當地房價

　　本報記者劉揚

　　在國貿上班的張先生最近在河北燕郊買了一套復式住宅，每天驅車做“省際旅行”，張先生說每天花在交通上的時間比最初想像的要少。像張先生這樣在河北置業的北京人，現在有10萬之眾，這10萬北京人的遷居，對于有千萬人口的北京來說似乎影響并不大，但對于“接收”這些北京人的河北城市來說，影響卻不小。

　　1低房價吸引北京人遷居

　　北京人為什么放著首都老家不住，要遷居河北呢？一句話，都是高房價惹的禍。連續幾年，北京等大城市的房價不斷攀升，而近鄰河北省的二線城市，房價卻相對低廉得多。

　　我愛我家市場研究人員做了一項調查:以天安門為圓心，以60公里為半徑，在這個圓圈里，河北省涿州市的

房價是最低的，每平方米均價為1500元，處于圓圈內相鄰區域的北京房山區房價每平方米均價為3500元，大興區為5000元。在東部，河北燕郊普通商品房的價格是每平方米3500元左右，而距燕郊只有10分鐘車程的北京通州區，商品房均價卻已到了每平方米4500元到5000元，市中心更是達到了萬元以上。

　　“本來打算花個五六十萬元在北京東邊買套房，不過轉了幾個項目，價格都很高，這筆錢只能買到小

戶型。”前面提到的張先生說，“在房展會上看到燕郊這個項目，五六十萬就能買到一套180平方米的復式住宅，全家去看過現場覺得還行，這不，就‘成’河北人了。”

　　2哪些北京人在買河北房

　　10萬北京人買了河北房，這10萬人都是些什么人呢？

　　據我愛我家調查，這10萬人里面，一部分是北京周邊企業的職員及白領。北京周邊的河北省行政區域內，不但聚集了大批北京人，而且有大量北京的單位、企業。拿燕郊開發區來說，自1992年起步，吸引了一批信息產業部研究機構和IT制造企業入駐，一度有“京東硅谷”之稱。燕郊目前已經有了8所大專院校和18所中小學、5所幼兒園、5所中等規模以上的醫院。而在涿州的中直單位上班的北京人則數以萬計，這部分購房大軍成為河北省“北京村”的中堅力量。

　　另一部分北京人則工作在市內，因為房價等原因遷居。近兩年北京人外遷到涿州的購房人逐年增加，目前這一數字已超過1萬人，其中大部分是工薪階層在職人員或離退休人員；燕郊更是北京人置業的熱門地區，據當地房管部門統計，在燕郊鎮買房的北京人至少有8萬人。

　　這項調查還顯示，北京人在河北買房的用途主要分為三類:一是養老。就在北京房價讓人咋舌的時候，京西南的涿州依靠低廉的房價、良好的空氣質量和緊鄰北京的優勢，吸引著越來越多的北京人到涿州養老。在涿州的上萬北京人中，就有數千名北京老人來此居住。

　　二是自住。京城一手樓盤價格貴，

二手房價格也隨著一手房價格的走勢而水漲船高。對于那些想買房而又錢緊的置業群體而言，將眼光投向北京周邊城市是一個新選擇。“像花40多萬元在涿州市區能夠買下一棟200多平方米帶小院兒的別墅，而同樣的房子，在北京至少也要花200萬元才能買到。”一位售樓員告訴記者。

　　三是投資。涿州、燕郊等地區房價在每平方米2000到3000元，有一定的升值潛力。在這三類購買用途中，以自住型數量為最多。

　　3北京籍河北人住得喜憂參半

　　遷居河北的北京人的日子，可以形容為四個字:喜憂參半。

　　走在燕郊的街道上，隨處都可以感受到北京的氣息，連接北京和燕郊的930路公交車每隔三五分鐘就開過一輛，滿大街都是掛京字頭牌照的小汽車，甚至連許多店鋪和單位的電話都使用北京的區號。涿州市也是一樣，這座與北京琉璃河僅一橋之隔的城市，目前已經與北京實現了“三通”，即接通北京市公交車，接通北京010區號電話，接通北京電力。無論是從燕郊，還是涿州、廊坊，開車到北京，一個多小時即可到達。

　　不僅交通便利，河北物價還便宜呢。涿州出租車3元起步，在中等酒樓辦一桌酒席，點18個菜才300元，都比北京便宜得多。“在北京掙錢在河北花，顯得我特有錢。”張先生笑著說。

　　不過，住在河北也不是一好百好。杜女士退休后在燕郊買了一套二層小樓住宅，還帶花園。“空氣好，環境好，周邊商業設施也還可以，就是看病是個問題。”杜女士說，因為燕郊屬于河北行政區域，和北京的醫療保險沒有對接，因此有病必須到北京去治療，感覺非常不方便。

　　家住廊坊的趙先生也有自己的擔心:“現在小孩在廊坊上學，一個班里有70多個學生，教學質量讓人不放心，不知道將來上中學后能不能有實力和在北京城里上學的小孩競爭。”

　　4“京郊生態衛星城”歡迎北京人

　　“京郊生態衛星城”這個名字不是北京人起的，是河北人給自己“封”的。什么是生態衛星城？是在大城市周邊，既要環境好，又要交通方便，同時城市功能齊全的小城鎮。

　　10萬北京人涌入河北，猶如給當地經濟打了一針“興奮劑”。“北京人投在河北房地產上的錢最少也有500億元，光稅就上了十幾億元。”市發改委一位官員保守地估計說，“除此之外，北京人住在河北，要吃飯吧，要買東西吧，小孩要上學吧，這些消費每年至少也得三四億元，這些都是拉動當地經濟的力量啊。”

　　10萬北京人是帶著錢來的，今后還會有更多北京人帶著錢來，聰明的河北人當然知道這個理兒。涿州已經在城市規劃中明確，為歡迎北京人的到來，涿州要建設“京郊生態衛星城”，“打造面向北京人的宜居城市”。涿州總人口60萬，面積700多平方公里，相當于兩個北京豐臺區的面積，而人口只有豐臺區的一半，地廣人稀自然環境佳，空氣好，而這一點，正是整天在鬧市里摸爬滾打的北京人最稀罕的。

　　燕郊有8萬北京人定居，是吸引北京人最多的河北“地界”。眼下燕郊所在的三河市，正忙著說服北京市將八通線東延到燕郊，以拉近燕郊和天安門的“距離”。三河市政府負責人表示，燕郊將投資17億元興建一座有1200個床位的綜合性醫院，要建老年服務中心，還要加強在教育、文化等方面的配套設施建設，目的就是“大力建設適宜居住的城市環境和配套設施，提升燕郊的城市品位和居住理念，吸引更多的北京人來此居住、度假、娛樂。”

　　5北京人的涌入拉高當地房價

　　10萬北京人帶著500億資金河北置業，在拉動地方經濟的同時，必然帶高了當地的房價。去年涿州的房子是每平方米均價1000元，今年上半年已經漲到1500元；燕郊的房子在1999年時均價是每平方米900元，現在已經上漲到了每平方米接近3500元的水平。大量北京人的進入不能“脫清干系”，由此帶來房地產需求大量增加，造成了北京周邊河北境內房地產價格的上漲。而且，由于目前燕郊、涿州等地的房價依然低于北京房價，北京人遷居河北的情況有增無減。一位燕郊“土著”居民抱怨說:“北京人一來，餐飲、商業是發展得越來越好了，不過物價是越來越高了，尤其是房價，漲得太快了，本地人都買不起房子了。”

　　我愛我家研究人員認為，當北京人的購房需求在北京無法得到滿足，人們勢必會將眼光瞄向下一個地區，河北城市里“北京村”的形成就證明了這一點。北京人遷居河北對于當地的影響是不可避免的，特別是房價。當一個地區的房地產市場需求不斷擴大、增多時，在房源供給有限的情況下，必然會對其房價造成一定影響，致使房價上漲是必然的。不過，北京人的涌入雖然導致房價上漲，同時也對當地市政建設、商業配套的進一步發展起到一個促進作用，有助于加快當地城鎮化進程。

　　不過，“對于房地產的投資行為，無論是北京人還是河北人，當地政府都應當時刻關注。”這位研究人員說。

　　6環渤海區域經濟融合是必然

　　盡管由于北京人的遷居，拉高了當地房價是當地居民所不愿看到的，但大京津冀地區概念正在形成，環渤海區域經濟融合也是必然的。

　　北京市規劃委一位負責人表示，房地產市場的融合只不過是京津冀區域經濟融合的先行者。“去年進行修編的北京城市總體規劃特意強調了與周邊省市的協調與分工，”這位負責人說，“北京目前的市域已經很難滿足現實經濟發展的需求，因此京津冀區域經濟融合是必然會實現的，現在房地產市場的融合只不過是先走了一步而已。”

　　北京人向外擴散，將會有效地帶動周邊地區的經濟發展，對當地的消費、醫療、服務、交通等多個行業的提升都有好處，對于這些城市的建設將會有很大的促進作用。而事實上，北京“十一五”規劃中也提出，將推進京津冀都市圈和環渤海區域經濟社會協調發展，形成功能互補、布局合理的區域產業協作體系，增強周邊城市人口承載能力，有效疏導首都人口。

　　我愛我家研究人員說，隨著城市的不斷升級和發展，居住區向遠郊區擴散是城市發展的正常軌跡，京津、京唐、京石城鎮走廊的建設，能夠有效引導人口在這一大區域內合理分布，實現城市之間經濟的全面發展。