統(tǒng)計(jì)局：買房是投資不是消費(fèi) 物價(jià)指數(shù)不含房?jī)r(jià)

　　晨報(bào)訊(實(shí)習(xí)記者 邢飛) 7月全國房?jī)r(jià)上漲了5.7%，是物價(jià)指數(shù)(CPI)增幅的四倍多。近年房?jī)r(jià)上漲很快，然而物價(jià)指數(shù)(CPI)——這個(gè)測(cè)量生活成本的“溫度計(jì)”卻仍在走低。這樣的落差引發(fā)了人們對(duì)CPI的質(zhì)疑。

　　昨天，國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人通過新華社專訪回答了人們的質(zhì)疑。“無論是按照國際慣例，還是從實(shí)際情況考慮，商品房?jī)r(jià)格是不應(yīng)該直接計(jì)入CPI的。”這位負(fù)責(zé)人解釋說，

對(duì)于買房的人來說，更多的是將自己的流動(dòng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，因而購買商品房通常屬于投資，而不屬于消費(fèi)行為。

　　7月全國房?jī)r(jià)上漲了5.7%，是物價(jià)指數(shù)(CPI)增幅的四倍多。房?jī)r(jià)在飛漲，然而物價(jià)指數(shù)(CPI)——這個(gè)測(cè)量生活成本的“溫度計(jì)”卻仍在走低。這樣的落差引發(fā)了人們對(duì)CPI的質(zhì)疑。昨天，國家統(tǒng)計(jì)局不得不再次出面釋疑。

　　買房是投資

　　不是消費(fèi)

　　昨天，國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人通過新華社專訪回答了人們的質(zhì)疑。“無論是按照國際慣例，還是從實(shí)際情況考慮，商品房?jī)r(jià)格是不應(yīng)該直接計(jì)入CPI的。”這位負(fù)責(zé)人解釋說，對(duì)于買房的人來說，更多的是將自己的流動(dòng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，因而購買商品房通常屬于投資，而不屬于消費(fèi)行為。

　　他特地舉了個(gè)例子：假設(shè)100戶居民，在某年有一戶居民買了商品房，花費(fèi)了100萬元，而其他居民這一年用于住房的日常消費(fèi)(水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等)，每戶花了2000元。如果在這一年里，日常居住消費(fèi)價(jià)格上漲了2%，而商品房?jī)r(jià)格上漲了15%，那么包括商品房在內(nèi)的住房?jī)r(jià)格漲幅應(yīng)高達(dá)10%以上，而事實(shí)上，這年的住房日常消費(fèi)價(jià)格只上漲了2%。因此，將商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)直接納入CPI統(tǒng)計(jì)并不合理，國際上通常也都不這樣做。

　　不過，國家統(tǒng)計(jì)局承認(rèn)，房?jī)r(jià)的上升，確實(shí)增加了普通消費(fèi)者在居住方面的經(jīng)濟(jì)壓力。因此，“國務(wù)院適時(shí)出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施是完全必要的。”

　　專家說居住在CPI中的權(quán)重仍偏低

　　目前在CPI籃子里反映居住消費(fèi)的包括建房及

　　來自摩根大通的統(tǒng)計(jì)顯示，在美國CPI的組成中，住房的比重最高，占到了三分之一，而食品比重最小，只占到14%；而中國的情況卻恰好相反，我們最多的是食品37%，而住房卻只占到了13.2%。而今年來的情況是，食品價(jià)格處于回落狀態(tài)，因此居住成本的上漲難以改變目前CPI低位徘徊的命運(yùn)。

　　對(duì)于住房權(quán)重過低的情況，國家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)邱曉華此前曾表示，國際上，居住在CPI統(tǒng)計(jì)中的權(quán)重通常超過25%，我國有望在五年內(nèi)上升至20%。有人估算，中國居住在CPI的權(quán)重應(yīng)該為35%。

　　而北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心宋國青(宋國青新聞，宋國青說吧)認(rèn)為，最簡(jiǎn)單有效的解決方法是調(diào)整現(xiàn)行CPI統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，將住房納入耐用品消費(fèi)的范疇。 （編輯：譚捷）