記者 劉茜 楊利軍

　　記者今天從北京多家房產(chǎn)中介獲悉，從6月19日北京工商局頒布民宅禁商令以來(lái)，中低檔寫(xiě)字樓的租賃成交量猛增兩成，租價(jià)也上漲了3%。而與此形成鮮明對(duì)比的是，短短一個(gè)多月內(nèi)，商住兩用的二手高檔公寓買(mǎi)賣(mài)均價(jià)每平方米下跌了1157元。

　　來(lái)自中原、鏈家等北京多家房產(chǎn)中介的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在住宅禁商令實(shí)施一個(gè)多月后，北京中低檔寫(xiě)字樓的租賃成交量猛增兩成。尤其是在中小企業(yè)比較集中的中關(guān)村等區(qū)域，寫(xiě)字樓租賃已經(jīng)成為房產(chǎn)中介主要業(yè)務(wù)來(lái)源。和交易量同漲的是價(jià)格，統(tǒng)計(jì)顯示，7月份中低檔寫(xiě)字樓成交價(jià)格比6月份禁商令公布之前上漲了3%。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租用住宅作辦公場(chǎng)所的主要是中小型公司，贏利能力不高。住宅禁商令的出臺(tái)，使他們不得不另找辦公場(chǎng)所，為了減少支出，他們普遍將目光投向中低檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)。 而與此同時(shí)，住宅禁商令也使京城二手高檔公寓的行情一落千丈。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房市場(chǎng)上的高檔公寓成交均價(jià)為16643元/平方米，比6月份每平方米下跌1157元，降幅達(dá)6.5%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān) 金育松說(shuō)：“有很多高檔公寓，原本那些投資者買(mǎi)這些房子就是為了出租給一些小的公司，那現(xiàn)在很明顯是不可以了，那他的出租回報(bào)率變得很低，就只能出售，房源突然增加很多的話，難免會(huì)降低價(jià)格。再一個(gè)，限制外資購(gòu)房，也使(高檔公寓)需求有一定減少。”

　　不少