3月1日，上海市在試點單位率先使用的房屋租賃網(wǎng)絡(luò)版發(fā)證系統(tǒng)在為市民提供便捷服務(wù)。當(dāng)日，上海市居住房屋租賃“一站式服務(wù)”首批試點，在上海市大寧路街道掛牌運作。今后上海市民出租房屋，不再需要多次往返房地局交易中心辦理登記備案手續(xù)，租賃雙方?/center>
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新華網(wǎng)福州7月29日電 (記者 沈汝發(fā)) 在房屋租賃中，通常有“優(yōu)先承租權(quán)”這一說法。但福建省長汀縣人民法院近日的一項判決表明：優(yōu)先承租權(quán)必須在“同等條件”下，房主在房屋租賃期滿后有權(quán)將出租房屋向社會公開投標(biāo)招租。
2004年12月31日，長汀縣房管所與俞如鑫簽訂了《公有房屋租賃合同書》，合同約定：俞如鑫向長汀縣房管所承租坐落于長汀縣汀州鎮(zhèn)橫崗嶺17號店房一間，租期一年，至2005年12月31日止。合同期滿后，長汀縣房管所若繼續(xù)出租，俞如鑫在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
2005年10月19日，長汀縣房管所發(fā)出《關(guān)于按期收回店房的通知》，對出租的店房期滿后不再續(xù)簽，將收回店房進(jìn)行公開招標(biāo)出租。11月17日，長汀縣房管所在當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布店房招租公告進(jìn)行公開招租，并公布索取資料辦法、交納競標(biāo)保證金等招標(biāo)的具體事項。
11月25日，長汀縣房管所以現(xiàn)場競價方式進(jìn)行招標(biāo)時，俞如鑫租賃的房屋被張進(jìn)以每月租金750元的價格競得租賃經(jīng)營權(quán)。
但俞如鑫在租賃期滿后拒不歸還租用的房屋，長汀縣房管所遂將俞如鑫告上長汀縣人民法院。法院經(jīng)審理判決俞如鑫于判決生效后3日內(nèi)向原告歸還所占用的房屋，并自2006年1月1日起至交還店房之日止，按每月750元向原告支付店房占用費。
據(jù)主審法官介紹，本案爭議的焦點是原告向社會公開投標(biāo)招租是否侵犯了被告的優(yōu)先承租權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，合同的訂立需雙方真實意思表示一致，方為有效。原告管理的公房系國有資產(chǎn)，為提高國有資產(chǎn)使用效益，促進(jìn)保值增值，依法定程序?qū)I業(yè)店房向社會公開招租，符合國家政策和法律規(guī)定，屬有效民事行為，被告要與原告重新確立租賃關(guān)系，應(yīng)依原告的要求進(jìn)行，方為有效行為。
法官指出，對于被告所稱優(yōu)先承租權(quán)，應(yīng)處在同等條件下。雖然雙方在原租賃合同上有約定，但該合同因期滿而終止，要重新確立租賃關(guān)系，需依投標(biāo)方式進(jìn)行，但被告未依原告公告要求，參加招標(biāo)投標(biāo)，放棄了與原告訂協(xié)議的權(quán)利。因此，優(yōu)先承租權(quán)已不存在。(完)
