文/記者 李婧、李妍

　　由于廣州早在去年年中已實施住房轉讓強征個稅的政策，所以，此次國家稅務總局頒布相關政策并未在廣州引起強烈反響，記者昨日在廣州市房地產交易登記中心看到，過戶交易的業務量與平時相差無幾。但昨日不少市民和業內人士在預期按揭利息、裝修費稅前扣除政策會給市民帶來著數的同時，也擔心這些著數因為難以操作而“看得見摸不著”。

　　國家政策對廣州市民利好

　　市地稅局有關人士昨天表示，此次新政對廣州目前的二手房轉讓繳稅影響不大，只是新明確了裝修費、貸款利息、公證費等可以列入合理費用進行稅前扣除，這對納稅人是有“著數”的(參見案例一)。

　　其實廣州市去年6月1日已經開始執行了

　　省地稅局有關人士稱，目前還沒有接到國家稅務總局的正式文件。廣州市地稅局有關人士也表示，他們目前也沒有收到上級稅務部門轉發的這份通知，廣州目前對二手房交易個人所得稅仍分核定征收和據實征收兩種規定執行。

　　專家建議無需著急入市成交

　　對于這一新政，廣州地產中介業界大多表示，對已經執行強征個稅政策的廣州樓市短期影響不大。

　　滿堂紅地產研究部副經理周峰表示，由于國家的這一新政還可讓廣州市民少交稅，交稅減少可使售房成本下降，所以，未來可能讓目前較為吃緊的二手房盤源增加，何況不少買家7月下旬開始已經不再觀望了。

　　廣州中原地產副總經理黃韜則認為，短期之內，廣州二手樓市上的買賣雙方仍是觀望態度較多，何況國家政策中優惠的額度較小，也較難操作，所以，二手樓市不會有過多的波動。他同時認為，從長期來看，該政策會令二手房交易更加透明，對廣州市民、二手樓市是有利的，未來會向好的方向發展。

　　同時，專家們都提醒市民，在政策沒有明朗之前，無需著急入市成交，畢竟，這一稅收新政看起來對廣州市民還是較為有利的。

　　案例一：

　　裝修費多2萬免稅4000

　　李先生購入一套50萬元的房屋，在2年內把它以60萬元賣出，當中中介費2萬元，裝修費5萬元，房貸利息1萬元。那么他扣除所有合理費用后盈利只有2萬元，據實按盈利20%征收4000元的個人所得稅。如果裝修費超過7萬元，并且有合法的發票憑證，李先生就可以免征個人所得稅了。

　　案例二：

　　按核定價格交稅更劃算

　　一套二手房的實際成交價格為60萬元，報價45萬元，核定價格為50萬元(業內人士表示，根據經驗，一般核定價略高于報價)，按核定稅率1%計算，只需交稅5000元；但如果據實根據房屋原值(比如45萬元)、成交價(比如60萬元)，這樣，買房后盈利15萬元即便減去大約兩成3萬元的中介費后(裝修費、按揭利息設定難以界定)，按20%稅率，差不多要交2.4萬元。

　　對于稅務部門這一還未出臺細則、各地也尚無具體貫徹意見的新政，不少市民就裝修費扣除、家庭唯一住房、報低價等問題產生了不少疑惑，尤其覺得裝修費上的這點免稅優惠真是“不容易拿啊”。一些業內人士對可在稅前扣除的按揭利息都不抱樂觀態度，“銀行查找出具有關數據和證明沒那么容易”。

　　問題一

　　裝修費發票哪里找

　　政策：住房裝修費用需要納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致。已購公有住房、經濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。但納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。

　　市民反應：“有多少人裝修有發票，又有誰會留著啊”，市民王先生表示憂慮；還有市民擔心“會不會因為要發票，以后裝修價格也會漲啊”，有人估計裝修價格會因此漲一成左右；而地產中介業內人士指出，裝修費的扣除額是有限的，市民著數也不會太大。

　　地稅反饋：市地稅局提醒市民，注意保留相關憑證，裝修最好找正規公司索要發票。

　　問題二

　　“唯一住房”難確認

　　政策：個人轉讓五年以上家庭唯一住房免交個人所得稅。

　　市民反應：不少市民疑惑到底怎樣才算“家庭唯一住房”？市民嚴小姐和老公龍先生結婚前，各自在廣州購買了一套商品房，婚后夫妻倆想賣掉嚴小姐的房子賺筆錢；林小姐和老公陳先生在廣州、深圳各自有一套房產，林小姐想把在廣州住了7年的房改房賣掉，前往深圳；李先生有一套房齡6年的小房，想換大房，必須先買新屋，搬進去后，再賣掉舊房。諸如嚴小姐、林小姐、李先生的房子能否算“五年以上家庭唯一住房”呢？

　　部門反饋：對此，稅務部門表示，具體界定以房管部門審核確認為準。房管部門一位業內人士透露，韉擋櫚島苣選R恍┲薪槿聳勘硎荊�钾擋脫]杏齙秸嬲�皠撛A鈁�策办硶瘭灭~暗陌咐��?/p>

　　問題三

　　報低成交價更普遍

　　政策：若納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例在住房轉讓收入1%～3%的幅度內確定。

　　市民反應：廣州自從去年開始對二手房轉讓強征個稅后，廣州市場上就出現二手房轉讓時為了避稅故意向稅務部門報低成交房價。對此，業內人士表示，與據實征收中20%的稅率相比，依據核定成交房價、核定稅率來交稅更為“劃算”(參見案例二)。“按核定征收方式來交稅，交的稅又少，我們中介也省心，何樂不為？”中介業內人士預測，今后成交價報低價來避稅的做法會更普遍。

　　地稅反饋：廣州地稅表示，個人在轉讓自有房產過程中通過低報、瞞報成交價格等虛假申報方式進行偷稅的，或者