又逢“租房潮”。面對如此之多的中介公司，許多首次進行租房交易者難免心生疑惑。如何甄別“黑中介”？消費者確實需要擦亮雙眼，掌握一些竅門。

　　“黑中介”伎倆一:偷梁換柱

　　王小姐想在市中心地帶租一處房子以便上班方便，某天，她在自家小區(qū)樓下看到了中介公司的廣告:距CBD步行10分鐘，兩居室，月租1800元。王小姐看后頗為心動，于是打電話詢問中介公司，中介公司說:“房子有啊，我們帶您去看房。”王小姐找到中介公司的辦公地點后，工作人員卻說:“便宜房子因為太搶手，剛剛被租出去了。”王小姐問:“還有沒有其他房源。”答:“有，要找其他房源，信息費50元！看房費50元！”

　　業(yè)內(nèi)人士提醒租房人，切莫陷入這種“假廣告陷阱”中。黑中介往往會在廣告上介紹些物美價廉的房子，以這些好房源“做幌子”吸引租房人“上鉤”。等到租房人實際看房時，又謊稱便宜房子已經(jīng)出租，然后帶您去看一些高租金的房子，并且乘機強收看房費、信息費等黑金。

　　“黑中介”伎倆二:免費服務

　　“零傭金服務！”——李先生租房子時選擇了這樣一家中介公司，李先生原本就認為中介費用過高，找到這樣一家“免傭金”公司，正合他意，于是，他非常迅速地以月租金2000元的價格租下了一套一居室。過幾天，李先生上網(wǎng)看房源信息的時候發(fā)現(xiàn)，他所租住的小區(qū)同等面積的房子平均月租金在1500元左右，李先生這才恍然大悟:零傭金的背后是高房租。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒租房人，某些中介公司宣稱不收傭金，實際上，他們就是利用有些租房人貪圖便宜的心理，賺取的是提高房租之后的巨額差價，所謂“零傭金”不過是個陷阱。另外還有一些黑中介在找到合適的房子后索要“押金”，然后謊稱房東不能來，對租房人驗房的要求一拖再拖，繼而從中賺取押金。

　　“黑中介”伎倆三:冒名頂替

　　趙小姐把房子交給了小區(qū)里一個門臉極小的中介公司以求盡快出租，中介公司要趙小姐把房子租給他們，趙小姐為圖方便就答應了，雙方協(xié)議按季度交房租。三個月后，趙小姐向中介公司索要下季度租金，發(fā)現(xiàn)公司辦公地點已經(jīng)人去樓空。趙小姐來到自己的房子處詢問租房人，租房人說他已經(jīng)把半年的租金交給了房東。趙小姐這才明白，原來“假房東”已經(jīng)跑了。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒租房人，現(xiàn)在一些騙子先租房子，后冒充房東轉(zhuǎn)租，一次性騙取租金，然后從此消失，房東很有可能落個“房財兩空”，這就是所謂的“假房東”陷阱。

　　“一般來說，老百姓尋找中介公司代理自己的房屋租賃交易，首先要注意中介的營業(yè)執(zhí)照，正規(guī)的中介公司都有政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并出示于明顯位置，以此明示客戶”；

房地產(chǎn)專家總結(jié)道，“其次，盡量找店面干凈整潔的中介公司，那些只有一張桌子，幾把椅子的店最好不要進；再次，正規(guī)公司會以書面、海報等形式告知客戶交易詳細流程，交易過程都會有相應的法律合同做保證，并且會向客戶明示費用的收取明細。”

　　面對浩浩蕩蕩的出租房源和租房大軍，“房東”和“租房者”如何規(guī)避風險呢？房地產(chǎn)專家為您支了幾招。

　　租房者:首先，租房一定要事先對房屋進行實地勘察；其次，一定要把權(quán)利義務分清；最重要的一點是，必須事先查看業(yè)主有無

房產(chǎn)證才可簽訂正式合同。

　　房東:房主在制定租金的時候，要了解相同地段、同等品質(zhì)房屋的出租情況，然后根據(jù)出租淡旺季的規(guī)律適時調(diào)整租金。

　　合租者:不管是房東還是租客，要務必互相確認身份，留下身份證、工作證等復印件以及聯(lián)系電話，并協(xié)商好

物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話費用的分擔問題，最好可以以書面形式明示，以避免不必要的經(jīng)濟糾紛。(記者 徐德新)