|
一個(gè)風(fēng)傳使京城二手房加急過戶猛增4倍
二手房“強(qiáng)征”個(gè)稅傳聞是虛構(gòu)
未繳個(gè)稅不準(zhǔn)過戶于法無據(jù) 傳聞背后有用心
本報(bào)北京6月28日訊 記者 陳晶晶 近日有媒體報(bào)道北京市亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)對(duì)二手房交易實(shí)行“先核查過戶人個(gè)稅繳納證明然后才能辦理過戶”，而北京市也將從7月份全面推行這項(xiàng)“強(qiáng)征”個(gè)稅政策。記者今天從北京市地方稅務(wù)局證實(shí)，這類報(bào)道均為虛構(gòu)，二手房交易不繳納個(gè)人所得稅就不準(zhǔn)過戶的做法，沒有法律依據(jù)。“強(qiáng)征”個(gè)稅的傳聞會(huì)使稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁現(xiàn)象更普遍，從而導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格上升，進(jìn)一步拉動(dòng)一手房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升。
有媒體報(bào)道稱，亦莊地稅局已從6月1日起對(duì)二手房強(qiáng)征個(gè)稅，即“在辦理過戶手續(xù)時(shí)，將先核查過戶人的繳稅證明，然后才能辦理過戶”；從7月起北京將全面強(qiáng)制征收個(gè)稅，具體時(shí)間上可能是7月1日、7月15日或各區(qū)分不同時(shí)間分批執(zhí)行。
有關(guān)負(fù)責(zé)人說，北京地稅部門，包括亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在內(nèi)，從未出臺(tái)過相關(guān)內(nèi)容的文件。按照個(gè)人所得稅法規(guī)定，納稅人獲得財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得后應(yīng)主動(dòng)申報(bào)繳納個(gè)人所得稅，因此賣房者若因二手房交易獲得了“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”，完全可以在交易結(jié)束過戶完成以后，主動(dòng)到稅務(wù)部門申報(bào)繳納個(gè)人所得稅，如果不主動(dòng)申報(bào)，稅務(wù)行政執(zhí)法部門有追繳的權(quán)力。
國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人今年5月接受記者采訪時(shí)也強(qiáng)調(diào)，個(gè)人所得稅法規(guī)定“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，包括房產(chǎn)、汽車等大宗財(cái)產(chǎn)。除國(guó)家規(guī)定情形外，納稅人就應(yīng)將出售房產(chǎn)的收入額扣除房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)后，余額(凈收入)按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
但現(xiàn)實(shí)中，二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的“自主申報(bào)”在很多城市幾乎一直沒有開展起來。今年5月底國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中，再次將營(yíng)業(yè)稅免征年限從2年擴(kuò)大到5年，強(qiáng)化二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收杠桿，因此不少輿論認(rèn)為個(gè)人所得稅的征收也會(huì)隨之更加強(qiáng)硬起來。
盡管所謂“強(qiáng)征”個(gè)稅只是虛構(gòu)的，但傳聞已經(jīng)開始對(duì)市場(chǎng)造成影響。北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司今天向記者提供的一份材料顯示，京城多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都已嚴(yán)陣以待，僅我愛我家權(quán)證部門辦理的加急過戶量就比平時(shí)多了3至4倍，許多業(yè)主紛紛催促業(yè)務(wù)員加速已簽約合同的辦理速度，許多業(yè)務(wù)人員為了避免已簽單客戶將來因個(gè)稅問題發(fā)生糾紛導(dǎo)致解約，也紛紛要求權(quán)證專員盡快辦理過戶業(yè)務(wù)。
鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)總監(jiān)金育松今天接受采訪時(shí)則表示，有關(guān)個(gè)人所得稅的傳言顯然會(huì)對(duì)二手房交易造成進(jìn)一步的障礙。自從6月份營(yíng)業(yè)稅政策正式調(diào)整成5年免征后，鏈家的二手房成交量已比5月份減少了三成。但在目前二手房仍供小于求的現(xiàn)狀下，所有增加的交易成本都必然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，二手房的價(jià)格已經(jīng)在上漲。
我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，6月1日起北京對(duì)五年內(nèi)交易房屋征收營(yíng)業(yè)稅后，大部分業(yè)主將營(yíng)業(yè)稅部分或全部轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，從而導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)上漲約3%至5%。
| 
