各方共議魅力社區王海：社區安全感來自團結

http://whmsebhyy.com 2006年06月27日 15:07 中國消費網

　　前天下午，圍繞“社區建設中的權利與義務”主題，由北京城市管理廣播聯合多家媒體和社會研究機構共同舉辦了北京“魅力社區”論壇，律師、居委會主任、業委會主任及上百居民代表發表了對社區中的熱點難點問題的意見。此次論壇活動是7月將啟動的北京首屆“魅力社區”評選活動的序幕。

　　熱點1 居民參與開始回歸談判

　　以“打假”聞名的王海，仍然戴著他著名的墨鏡，他目前擔任和諧社區發展中心的理事。王海的發言題目是《和諧社區給我們安全感》，他認為“魅力社區”必定是和諧的社區，和諧社區應當有完善的制度設計，要有真正經過業主大會選舉產生的業主委員會，小區財產一定要清晰明確，應有經業主大會或是授權業委會選聘的公司為小區服務，應有充滿活力熱情的居委會。

　　居民提問說，開發商都是自己選物業，業主是弱勢群體，孤立分散，無法與開發商平等對話。王海表示，由于很多業主漠視自己的權利，不積極參與小區事務，所以才給開發商和物業公司不良的行為提供了方便和條件，業主可以團結起來，比如成立小組搜集相關證據，或者上訪，或者對不法行為進行訴訟，重新改選。

　　和諧社區發展中心理事長蔡若焱也認為，居民以前的參與是通過政治意愿的堅持來參與，是斗爭式參與。現在隨著經濟的發展，大家面對利益沖突應回到談判中來。

　　熱點2 一會兒打一會兒鬧不利和諧

　　著名作家北野說，業主住在一個樓里面，樓里面有50戶，一個業主只是五十分之一，業主的真正利益是整體利益。

　　中國青年政治學院社會工作系副教授、北京市社區體制改革專家組成員孫瑩提倡建立互助關懷社區，社區居民應積極參與社區問題，幫助有困難的人群和家庭。

　　上地佳園業主委員會主任冷志高結合自身維權經歷說，業主權利得到維護，小區才可能和諧，否則一會兒打一會兒鬧，不可能和諧。小區問題不是各小區單槍匹馬能解決的，他呼吁政府在社區方面多投入資源、多給業主支持，并建議政府主管部門可推出更多示范文本，讓業主選擇；應鼓勵建一些大型物業企業，小物業公司服務質量很難保證，主管部門應制作小區危機應急預案，也可推出業主大會平臺，基于網絡和電話進行工作，改變業主大會召開難現狀。

　　熱點3開發商辦物業應受限

　　關于業主自治，北京任和律師事務所孟憲生律師認為，

物業管理條例在物權領域突出地強調了每個人享有的物權，物業管理是業主自己作主，是物的權利，不是民主。

　　他說，業主關注物的保值增值，居民關注安全，兩種權利有時可能發生沖突。

　　北京律師協會

房地產專業委員會委員陳旭也認為，很多時候業主不太清楚自己的權利，物業公司也不清楚自己的身份，各方都把權利無限膨脹。

　　他認為，政府可禁止開發商所成立的物業公司在其所開發小區進行物業管理，這樣使大家處于公平交易的狀態。（編輯：盛秀華）

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各方共議魅力社區 王海：社區安全感來自團結

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