九部委調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)：一個(gè)家庭炒房團(tuán)的分化

　　“小姐，酒！”

　　周云連夾著香煙的右手高揚(yáng)著。半斤白酒下肚，周已醉態(tài)朦朧。這是上海南京路步行街旁的一家川菜館，瘦削的周云連猛吸一口香煙，語氣中難掩倦意。

　　41歲的周云連在上海的溫州炒房客中小有名氣。他領(lǐng)導(dǎo)的這個(gè)擁有8名成員的“家庭

式炒房團(tuán)”，掌管著將近1個(gè)億的資金，80多套房源。

　　像大多數(shù)溫州人一樣，周喜歡清淡的食物。他也不愛飲酒，“除非心情特別郁悶的時(shí)候”。

　　但這次，他選擇了辣乎乎的

　　國(guó)務(wù)院九部委緊急啟動(dòng)的第二輪宏調(diào)，讓他無所適從。

　　“全套牢了。”周捏斷已燃掉半截的香煙，重新點(diǎn)起一支，“很多溫州人的房子還沒來得及脫手，都很急。”

　　“你說還炒不炒？”周見人常發(fā)出這樣的疑惑。現(xiàn)在周手頭有18套房子，全在上海，而且全是單價(jià)在兩萬左右的

　　分化

　　讓周感到頭疼的，是他這個(gè)炒房團(tuán)內(nèi)部意見開始出現(xiàn)分化。兩天前的上午，他們?cè)诳拷�百年外灘的一個(gè)酒店，開了一個(gè)緊急會(huì)議。

　　主要議題，就是手頭的房子該怎么處置。

　　在這個(gè)會(huì)議上，這個(gè)相處一向和睦的家族發(fā)生了第一次激烈的爭(zhēng)吵。

　　有的說，“要抓緊把房子拋出去，套現(xiàn)走人”；有的說，“等等看再說，不能被眼下的政策嚇怕了”；有的說，“先把一些短線樓盤處理掉，搞些長(zhǎng)期投資的。”

　　會(huì)議桌上，一疊疊有關(guān)房地產(chǎn)宏調(diào)政策分析的資料，被扔來扔去。

　　在多種觀點(diǎn)的交鋒中，周云連幾乎沒有發(fā)言。雖然他64歲的大伯甚至指著他的鼻子罵他“太固執(zhí)”。

　　爭(zhēng)吵持續(xù)了將近三個(gè)小時(shí)，最終還是沒有結(jié)果。但周感覺到了“眾口難調(diào)”的滋味。

　　這是周家的第三次“研討會(huì)”。

　　實(shí)際上，從“國(guó)六條”出來的當(dāng)天晚上，周就已經(jīng)召集了一個(gè)緊急會(huì)議。“當(dāng)時(shí)大家還都不以為然”，“還互相安慰，說問題不大”。

　　緊接著，九部委的“37號(hào)文件”(《建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》)祭出，再次震動(dòng)上海灘。

　　周家慌了手腳，又在次日早上開會(huì)研究。后來，“為慎重起見，陸續(xù)出手了十幾套。”

　　但相關(guān)部委的政策并沒有就此打住。銀監(jiān)會(huì)、央行、建設(shè)部、國(guó)稅總局、國(guó)土部……調(diào)控主管部門的政策，一個(gè)接一個(gè)的出來。周家開始寢食難安。

　　周云連明顯地感覺到，他的威信已在這個(gè)家族炒房團(tuán)中慢慢下降。

　　失算

　　雖然備受指責(zé)，但周并沒有什么怨言。

　　“自己失算了。”他承認(rèn)。

　　“到處都在說，‘嚴(yán)格管理、嚴(yán)肅查處、嚴(yán)厲打擊’。”

　　“這些信號(hào)很明顯，從中央到地方肯定會(huì)繼續(xù)加大打擊炒房的力度。”周說，這也是他們這個(gè)家族式炒房團(tuán)所擔(dān)心的地方和爭(zhēng)吵的焦點(diǎn)。

　　這種情景，周還是第一次碰到。

　　6年前，上海的房地產(chǎn)還沒有這樣火暴，但溫州的房地產(chǎn)已經(jīng)如火如荼地被當(dāng)?shù)厝顺雌饋砹恕Ｖ苣筒蛔〖拍�，一下子投�?00萬在溫州買了6套房子。3年后，這些房子陸續(xù)脫手，周掙了個(gè)翻番。

　　嘗到甜頭后，2002年，周又甩出將近1000萬，在杭州買了10套房子，在上海買了8套。2003年，周在杭州的房子悉數(shù)脫手，在上海的房子也買出去了5套，又大掙了一筆。

　　盡管這兩年溫州、杭州和上海等一線城市出臺(tái)了一些有關(guān)遏制炒房的政策，但這并沒有阻止周炒房的步伐。反而，2003年5月份，周的四個(gè)家在蒼南的親戚看到他炒房勢(shì)頭越來越猛，于是跟周商量后，由周牽頭組成了一個(gè)炒房團(tuán)，專攻上海。

　　2004年6月，又有三個(gè)眼紅的親戚跟著加盟。

　　他們?cè)陔S后的兩年內(nèi)連續(xù)出擊，收益頗豐。付款最多的一次，是一次性吃下上海的40多套，不包括按揭，直接付款1500多萬。

　　周的威信也在博弈中慢慢提升。

　　實(shí)際上，周一向是個(gè)異常謹(jǐn)慎的人。尤其是帶著這么一個(gè)規(guī)模還不算小的炒房團(tuán)，他感覺肩上的壓力越來越大。

　　在多年的炒房生涯中，周積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

　　“下單迅速，團(tuán)體購買，出手大方，快進(jìn)快出，富有視覺沖擊力。”這是外界對(duì)溫州炒房團(tuán)的整體印象。

　　但周不僅膽大，更是心細(xì)。每次出手，他不僅要分析環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)升值的影響力，還會(huì)分析基礎(chǔ)設(shè)施、市政規(guī)劃等等因素是否擴(kuò)大了房屋的升值空間。他甚至還會(huì)去了解當(dāng)?shù)厝说纳�活水平以及人員工資等等。

　　而對(duì)于這幾年從中央到地方輪番推動(dòng)的針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，周就不以為然了。

　　“宏觀政策，不是一輪又一輪嗎？”在去年的這個(gè)時(shí)候，從中央到上海，都出臺(tái)了不少殺傷力看起來很強(qiáng)大的政策，但對(duì)周影響甚微。

　　不僅如此，這兩年，中央每每出臺(tái)新政，地方上都會(huì)有官員站出來說，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)不會(huì)受到影響，“房?jī)r(jià)上漲空間還很大”。

　　宏調(diào)的屢屢“失效”，麻痹了周的那根敏感的神經(jīng)，也直接影響了他對(duì)政策面的重視程度。

　　但這次，他看來似乎真的要失算了。而且，今年，從“國(guó)六條”到現(xiàn)在，還沒有一個(gè)權(quán)威官員直接對(duì)房?jī)r(jià)作任何評(píng)價(jià)。

　　“我犯了經(jīng)驗(yàn)主義的錯(cuò)誤。”他喃喃自語。

　　地方政府的靜默，讓周忐忑不安。

　　他還吃驚地發(fā)現(xiàn)，最近幾個(gè)新開盤的樓盤，連續(xù)兩周都是零成交。

　　“并不擔(dān)心要交多少營(yíng)業(yè)稅，就怕房?jī)r(jià)整體上大幅下降。”他凝視記者良久，“這很可怕。”

　　去留之間

　　周在盤算著，是不是要把樓盤全部拋出去，“抓緊撤離”。

　　對(duì)于這個(gè)在上海拼打數(shù)年的溫州炒家來說，這的確是個(gè)艱難抉擇。“沒有人能說得清還會(huì)有多少新政出臺(tái)。”這正是他舉棋不定的深層次原因。

　　但他不知道，“如果不炒房了，還去干什么？”

　　三年前，一場(chǎng)“森拉克”臺(tái)風(fēng)幾乎摧毀了周的那個(gè)小商標(biāo)廠的全部設(shè)備。再加上這兩年生意不好做，他干脆把自己的小廠賣掉，專門炒起了房子。周的這些親戚在當(dāng)?shù)匾捕加凶约旱男」�廠，手頭都比較寬裕。

　　“現(xiàn)在溫州各行各業(yè)都有加入這個(gè)行列的。”周云連說，大大小小的專業(yè)炒房戶、企業(yè)主、開發(fā)商、政府官員等等，都加入了炒房大軍。

　　“由于不是每個(gè)人都有時(shí)間和精力去外地考察，看樓盤，于是需要有個(gè)牽頭的人。”周說。這個(gè)帶頭人看中當(dāng)?shù)啬硞�(gè)樓盤，為了多組織一些購房者，以增加和開發(fā)商談判的籌碼，他會(huì)在村中作推介，感興趣的鄰居、親戚、同行業(yè)的人都會(huì)紛紛委托他。

　　“其實(shí)炒來炒去，大多數(shù)還是自己人(溫州人)炒自己人”。也就是說，“上海的房子大多數(shù)都是炒家之間在炒。”

　　而如今，在宏調(diào)政策密集空襲時(shí)刻，他們?cè)卺葆逯袑ふ页雎贰?/p>

　　“如果地方上能夠真正落實(shí)中央的政策，炒客肯定會(huì)受到重創(chuàng)。”上海市發(fā)展研究中心一位專家也斷然說道。

　　不過，周云連說，他們炒房并不全部依靠自己資金，而大部分是依靠銀行貸款。“我們跟銀行的關(guān)系非常好，一般只要購房者能出示自己的收入證明(溫州很多企業(yè)主出示的是其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資產(chǎn)證明)，開發(fā)商都能幫購房者從銀行輕松貸出款來——不管買幾套房子。”

　　按照現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)模式，只要首付三分之一甚至更少的錢，就可以擁有一座完整的房產(chǎn)，那么溫州人上千億元的炒房資金，即使只有一半是通過貸款方式炒樓，那么它托起的就是一個(gè)規(guī)模達(dá)2000億至2500億元的房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上跟進(jìn)的炒作資本，銀行實(shí)際在承擔(dān)著大部分風(fēng)險(xiǎn)。

　　那么，一旦這個(gè)龐大的資金抽出來，

　　“你自己想象吧。”周再次捏滅煙頭。

　　(應(yīng)被采訪者要求，文中周云連為化名) （編輯：李旭波）