中小戶型竟成稀有產品 是誰拋棄了小戶型房？

　　“我想結婚了，可惜沒有房。”一位已在北京工作兩年的朋友向記者大發感慨，“房子面積太大了買不起，想找個小點的，可是朝向、戶型又太差，有的終年不見陽光。唉，要想買到一套合適的小戶型簡直太難了！”

　　記者近日對北京市朝陽區的多家樓盤進行采訪，發現合適的中小戶型確實難“淘”。

　　“您這兒有小戶型嗎？”

　　“有，115平方米的。”

　　“有再小點的嗎？”

　　“沒了，我們整個項目才4套一居的，早就賣完了！”

　　這是記者近日在位于朝陽北路一座名為“公園5號”的樓盤采訪所遇到的。據售樓小姐介紹，4套一居室戶型無一朝南。但即便如此，這4套房子還是早在開盤時就被搶購。

　　記者隨后又采訪了位于ＣＢＤ的“陽光100”樓盤，據一位房產經紀公司的工作人員介紹，這兒的一居室倒是有幾十套，不過，戶型基本上都是朝北。

　　難道找一套宜居的一居室真的這么難？記者又來到位于東四環外以提供中小戶型為主的“海華堂”樓盤，目前尚未開始預售。據售樓處胡小姐介紹，該項目的一居室是59平方米，兩居室主要是86―98平方米，其它的主要是130平方米以上的。據介紹，該項目的一居室有100套左右，兩居室有300多套，三居室也有100多套，整個項目80平方米以下的小戶型僅占20％左右。

　　價格實惠、功能齊全的小戶型房，簡直就是稀缺產品，不僅北京不容易找，其它城市照樣難“淘”。

　　據建設部近日發布的消息，截至4月底，40個重點城市可售商品住房面積總量達到100萬套，套型面積在60(含)平方米以下的商品住房可售面積約12萬套；套型面積在60―80(含)平方米的商品住房可售面積約11萬套。中小戶型房子只占到可售房源的23％。

　　與之形成鮮明對比的是，據一次全國性房地產市場調查顯示，首次置業者首選中小戶型的比例占到87％。

　　是誰拋棄了小戶型房？

　　既然市場上對中小戶型的房子需求旺盛、供不應求，市場前景一片光明，那開發商為何卻對此視而不見、置之不理呢？

　　國家統計局經濟景氣指數監測中心研究部的張海旺處長認為，在我國目前的房地產市場，開發商由于利益驅動，更愿意投資那些高檔、豪華的商品房，普通住宅的面積趨同高檔住宅傾向也很突出。

　　驅動開發商青睞大戶型的“利益”究竟如何體現呢？一位房地產業內部人士向記者道破了其中玄機：首先，大戶型建筑造價低。同一樓層設計為大戶型，不僅房間設計布局方正，而且省下了間墻建筑、水管、電線等建設成本和設備成本。其次，資金回籠快。同樣的宣傳，賣一套大戶型的資金回籠速度當然比賣小戶型的快。第三，銷售壓力小。同一項目，做成大戶型只有300套，如果做中小戶型則可能有600套甚至更多，銷售壓力顯然大不相同。第四，抬高房價容易，大戶型對應的一般是高檔次，其買家都是有相當購買力的，對價格的敏感度相對弱一些，容易抬高房價。

　　此外，在現行招拍掛的土地政策下，土地價格往往被抬得很高，這樣的土地就不可能做成面向中低收入人群的項目，高檔、大戶型住宅過多也就不足為奇。當前，房地產在很多地方都是支柱性產業，土地出讓金是很多地方政府的重要收入來源。一位剛剛買房的尹先生告訴記者，現在房地產的主要問題還是價格過高，地方政府把土地出讓金定得那么高，開發商做出來的也只能是那種高檔次、高價位的房子。

　　“我想有個家，一個不需要太大的地方”

　　現在的房地產市場上，小戶型需求旺盛卻供應匱乏，而大戶型供應充足卻乏人問津。

　　“我想要有個家，一個不需要太大的地方”，可是這樣的房子我們卻找不到。面對這個千頭萬緒的房地產市場，我們更多的是期待。

　　目前較多的購房者鐘愛中小戶型的市場信號早已顯露，可是開發商偏偏讓大型

　　“誰說房價不可以這樣上漲呢？”正在外地出差的社科院金融所的副所長王國剛聽過記者的問題后如是說，言下之意，近期的房地產價格走勢是市場力量使然的結果。

　　近年來，房地產市場掀起了一股大戶型熱潮，過去那種精巧實用的小戶型似乎已經淡出了開發商的視野。記者最近對吉林省長春市和吉林市進行走訪，發現新增大戶型商品房的銷售狀況始終弱于小戶型的銷售狀況。

　　業內人士指出，造成這種現象的主要原因是新增商品房中存在的結構性矛盾，一邊是很多人想買低價小戶型買不著，另一邊是百姓買不起的大戶型卻在猛增。 （編輯：譚捷）