北京市未賣住宅現(xiàn)房套均165平方米

　　-本報(bào)記者劉揚(yáng)通訊員　張向榮

　　一邊是居高不下的房?jī)r(jià)，另一邊卻是不斷攀升的空置率。記者了解到，本市目前的存量現(xiàn)房住宅平均每套建筑面積高達(dá)165平方米，而普通市民最樂(lè)于接受的卻是80到120平方米的戶型。為什么我們的城市里會(huì)有這么多大戶型現(xiàn)房呢？因?yàn)閷?duì)于開發(fā)商而言，大戶型意味著更高的利潤(rùn)。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到15日，本市未簽約現(xiàn)房套數(shù)是33586套，未簽約面積是4390465平方米，平均每套130平方米；而未簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)是17294套，未簽約住宅面積是2858129平方米，平均每套現(xiàn)房住宅建筑面積高達(dá)165平方米。

　　七彩尾房超市是一家專做現(xiàn)房交易的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，這家超市對(duì)來(lái)超市“采購(gòu)”的2萬(wàn)多購(gòu)房人進(jìn)行調(diào)查顯示，其中絕大多數(shù)購(gòu)房人希望購(gòu)買80到120平方米的

　　一位開發(fā)商告訴記者，大戶型有幾個(gè)“優(yōu)點(diǎn)”:同樣是一套房子，銷售、交驗(yàn)、過(guò)戶的手續(xù)是一樣的，一樣的面積大戶型辦兩戶，小戶型可能就要辦四戶，手續(xù)簡(jiǎn)便；通常大戶型的買家資金實(shí)力比較雄厚，不像小戶型的買家那么精打細(xì)算，賣得“痛快”；大戶型既可居住也可出租給小公司辦公，用途靈活，而小戶型只能用于居住，因此銷售速度可能更快；“至于利潤(rùn)嘛，大戶型的代表別墅肯定是最賺錢的房屋產(chǎn)品之一。”這位開發(fā)商“遺憾”地說(shuō):“可惜政府最近不批建別墅了。”

　　某房地產(chǎn)公司去年在海淀拿了一塊地，因?yàn)殡y以獲得別墅“指標(biāo)”，這塊地被設(shè)計(jì)為“類別墅”。所謂“類別墅”其實(shí)就是以Town-house、聯(lián)排、疊拼的形式出現(xiàn)的低密度住宅，起名“類別墅”是為了跟住宅中最高端的產(chǎn)品別墅攀上親戚。在別墅用地已不再被批準(zhǔn)的當(dāng)下，這種“類別墅”變得十分走俏。

　　“類別墅”是目前大戶型的典型產(chǎn)品。據(jù)房地產(chǎn)專家徐東華介紹，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，同等土地面積上的房地產(chǎn)開發(fā)行為，“類別墅”的利潤(rùn)空間與真正意義上的別墅的利潤(rùn)空間大體相等，原因是雖然“類別墅”的價(jià)格低于別墅，但是“類別墅”的建筑密度與容積率大于別墅3到6倍以上，因此可以說(shuō)是眼下最賺錢、也是開發(fā)商最熱衷追逐的房屋產(chǎn)品之一。

　　平均每套165平方米，這應(yīng)該不是普通的住宅產(chǎn)品，而在高利潤(rùn)的“引導(dǎo)”下，還有不少開發(fā)商在繼續(xù)投身建造新一輪的大戶型，甚至包括一些手中已“握”有大量現(xiàn)房的開發(fā)商。降低空置率和高

　　一個(gè)令人振奮的消息是，建設(shè)部已責(zé)成各地進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)。但愿這樣的措施能盡快落到實(shí)處。RJ047

　　經(jīng)濟(jì)時(shí)評(píng)

　　大戶型動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？

　　-依　旺

　　這真是一道獨(dú)特的“風(fēng)景”:許多熱望房子的普通群眾夢(mèng)不得圓，而樓市里卻有近2萬(wàn)套住宅“待字閨中”。

　　為什么身邊的高樓如水中月般觸手不可得？原因多多，但過(guò)大的戶型無(wú)疑是最深的壕溝——即使以五環(huán)路周邊樓盤的均價(jià)5000元計(jì)算，165平方米的面積總價(jià)也超過(guò)82萬(wàn)元，一般購(gòu)房者負(fù)擔(dān)得起嗎？只有“在水一方”空嘆氣的份了。

　　開發(fā)商愛蓋大房子，是因?yàn)樗�利�?rùn)極高，“仨月不開張，開張吃仨月”。作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的理性參與者，我們并不反對(duì)開發(fā)商追求利潤(rùn)最大化的行為。可問(wèn)題是他們利潤(rùn)之路上的一騎絕塵，也悄然偷走了社會(huì)的“奶酪”。請(qǐng)看下面的數(shù)字:據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，截至3月底，全國(guó)空置商品住宅6983萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)19.7%。房子賣不出去，就意味大量的土地被白白浪費(fèi)著；大量社會(huì)勞動(dòng)創(chuàng)造的財(cái)富，在空置過(guò)程中被侵蝕；大量邊際效益更高而成本更低的產(chǎn)品，發(fā)展資源卻被無(wú)情的擠占。

　　樓市的需求如同