透視：1.2億平米空置七成人買不起房

　　新華網(wǎng)廣州5月9日專電（記者 黃玫、董素玉）近日，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)怪現(xiàn)象引人關(guān)注：一邊是高達(dá)1．2億平方米的空置房，一邊是不斷上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)大部分老百姓的承受能力。專家指出，當(dāng)前住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品類型和品質(zhì)與消費(fèi)者實(shí)際需求已出現(xiàn)了明顯的偏差，商品房空置率居高不下，給市場(chǎng)發(fā)出了警醒信號(hào)。

　　住房供給結(jié)構(gòu)失衡

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，全國(guó)商品房空置面積為1．23億平方米，同比增長(zhǎng)23．8％。其中，空置商品住宅6983萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19．7％。

　　然而，在大量商品房空置的同時(shí)，房?jī)r(jià)卻在不斷上漲。統(tǒng)計(jì)顯示，一季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5．5％，其中，大連、

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)表明，一季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2793億元，同比增長(zhǎng)20．2％。完成商品住宅投資1888億元，增長(zhǎng)23．1％。其中，經(jīng)濟(jì)適用房投資僅為62億元，增長(zhǎng)2．6％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于商品住宅的投資增長(zhǎng)速度。在24個(gè)大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50％。

　　從這些數(shù)據(jù)中可以看出，2006年普通居民家庭需要的中小

　　與此相應(yīng)，高企的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓老百姓越來(lái)越難以承受。

　　房子越建越大

　　房子并非真的建少了，而是適合廣大老百姓需求的房子建少了。來(lái)自建設(shè)部的消息顯示，2005年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將超過(guò)26平方米。廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從人均居住面積等指標(biāo)看，我國(guó)一些城市居民的住房消費(fèi)已經(jīng)達(dá)到中高收入國(guó)家的水平。不少城市的房子越建越大，一定程度上脫離了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)水平。

　　專家認(rèn)為，我國(guó)不合理的房市供給結(jié)構(gòu)、“一步到位”的消費(fèi)理念是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡的重要原因。住房消費(fèi)超前與大部分居民買不起房的現(xiàn)實(shí)，表明城市居民已經(jīng)為購(gòu)買住房而超支。

　　全國(guó)人大代表史和平認(rèn)為，樓市出現(xiàn)“短缺與過(guò)剩”并存的怪現(xiàn)象，一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場(chǎng)需求；另一方面是開(kāi)發(fā)商追逐高利潤(rùn)，大多鐘情高檔房；地方政府出于財(cái)政稅收的考慮，對(duì)于免費(fèi)劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)興趣不大。但蓋房子不能僅僅考慮高收入階層。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，空置房如此之多，房?jī)r(jià)還是在不斷地漲，這其中不排除開(kāi)發(fā)商的“造市”行為。開(kāi)發(fā)商認(rèn)準(zhǔn)消費(fèi)者“買漲不買跌”的心理，在聯(lián)手支撐價(jià)格；同時(shí)，一些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主推“豪宅”，也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素之一。

　　調(diào)控對(duì)象偏窄

　　“全國(guó)70個(gè)地級(jí)以上城市尚未實(shí)施廉租住房制度”被披露后，廉租房的建設(shè)成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。廉租房最大的作用是滿足低收入人群的住房需求和拉低房?jī)r(jià)。據(jù)估計(jì)，廉租房的供給每增加5％，就會(huì)讓房?jī)r(jià)下降3％－4％。

　　專家認(rèn)為，目前，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的比例偏低，政府的調(diào)控職能不應(yīng)僅是房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整亟待進(jìn)行。商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房彼此的功能難以相互替代，應(yīng)該具備一定的比例。

　　——引導(dǎo)適度消費(fèi)的觀念，建立通暢的住宅過(guò)濾機(jī)制。即同一住宅在不同收入家庭流通，同一住宅在有限的生命周期內(nèi)能夠被多次利用。這樣，房間與家庭一樣，擁有不同的生命周期，高收入者會(huì)將條件較差的住宅過(guò)濾給中等收入家庭，而中等收入者也會(huì)將條件更差、更低廉的住宅過(guò)濾給低收入家庭。

　　——群眾的滿意度應(yīng)成為住房體系建設(shè)是否到位的衡量標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)需要完善政府與市場(chǎng)的協(xié)調(diào)機(jī)制。目前，在廉租房政策中受益的群眾，其滿意度應(yīng)該成為政府官員的“評(píng)價(jià)指標(biāo)”之一，拒絕執(zhí)行此項(xiàng)政策的官員要受到懲處。

　　——建立有效的個(gè)人財(cái)產(chǎn)收入審核體系，完善經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的認(rèn)定和監(jiān)督機(jī)制。嚴(yán)格進(jìn)行收入審核，規(guī)范個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和租賃廉租房等行為，杜絕出現(xiàn)類似經(jīng)濟(jì)適用房的“投機(jī)”行為，保證中低收入者享受到政府為他們提供的住房保障服務(wù)。

　　（編輯：譚捷）