部分供樓者本月起房貸加息

http://whmsebhyy.com 2006年05月09日 14:10 大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)

　　每逢調(diào)整利率，新發(fā)放貸款按新利率執(zhí)行，而老貸款則從下一年起調(diào)息，這種國(guó)內(nèi)銀行業(yè)對(duì)貸款客戶的傳統(tǒng)利率調(diào)整方法已被改變。

　　記者昨天獲悉，由于人行允許銀行可以執(zhí)行更加靈活的房貸利率政策，因此商業(yè)銀行可根據(jù)原貸款合同的約定，在利率調(diào)整后的第二年或第二個(gè)供款期，對(duì)客戶執(zhí)行新利率。

　　假設(shè)借款人今年4月12日以貸款利率A向銀行貸款，人行4月28日開始執(zhí)行新的利率B。按照傳統(tǒng)主流的做法，銀行從明年1月1日才開始執(zhí)行B利率。但是，如果銀行與借款人在合同內(nèi)約定按照新做法調(diào)整利率，則從5月1日起就要開始執(zhí)行B利率。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，除了招行外還有其他銀行也已推出類似新舉措。雖然如無約定的話一般從次年執(zhí)行新利率，但仍建議借款人以后與銀行簽訂合同時(shí)，要看清萬一遇上國(guó)家調(diào)整利率，自己的貸款合同利率從何時(shí)開始執(zhí)行新利率。

　　招商銀行昨天表示，由于上個(gè)月人行宣布房貸加息，該行有近半數(shù)房貸老客戶選擇按

利率調(diào)整的次期執(zhí)行貸款利率，這些客戶從本月起就要開始執(zhí)行上調(diào)后的利率。

　　如無約定

　　老客戶仍從次年執(zhí)行新利率

　　招商銀行廣州分行個(gè)人業(yè)務(wù)部門人士解釋，按照行業(yè)內(nèi)過去主流的浮動(dòng)利率貸款政策規(guī)定，如銀行和借款人無特別約定，貸款發(fā)放后遇到人行調(diào)整利率，銀行按調(diào)整利率之日起的第二年執(zhí)行新利率。但是，自去年人行允許銀行可以對(duì)個(gè)人房貸客戶執(zhí)行更加靈活的貸款利率，一些銀行開始嘗試這樣的做法，貸款發(fā)放后遇到人行調(diào)整利率，銀行按調(diào)整利率之日起的第二個(gè)供款期限，也就是第二個(gè)月開始執(zhí)行新利率。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，目前采取新做法的銀行并非只有招行一家。

　　選擇方式

　　基于借款人對(duì)利率走勢(shì)的判斷

　　銀行業(yè)人士表示，按照次年還是次期執(zhí)行新利率做法對(duì)借款人利息支出負(fù)擔(dān)的影響，均是有利有弊。由于上月人行宣布貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，按照從本月開始執(zhí)行新利率的貸款客戶的利息負(fù)擔(dān)立即就要增加。不過如央行下調(diào)利率，貸款客戶如果與銀行約定從次期開始執(zhí)行新利率，則利息負(fù)擔(dān)就可以馬上減少。因此，選擇哪一種執(zhí)行新利率的做法，主要基于借款人對(duì)未來利率趨勢(shì)是看升還是看跌。

　　招商銀行廣州分行人士還表示，在該銀行的借款人無論是選擇按利率調(diào)整的次年還是按次月執(zhí)行新利率，只要交納相當(dāng)于一個(gè)月利息的手續(xù)費(fèi)都可以更改重新選擇。不過，為了避免費(fèi)用支出，專家提醒人們簽訂借款合同前要一定記得看清有關(guān)利率條款。

　　本報(bào)記者孔華

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