深圳特區內住宅均價破萬元 已超居民支付能力

　　一季度報告還顯示特區外均價6170元，鹽田均價同比下降，其他各區大漲——

　　樓價狂飆中，升斗小民們早已神經堅強——漲1元，是場悲劇，漲3000元，只是個統計——然而1萬元/平方米，這個數字依然可以輕易突破普通百姓心靈的護甲，擊中其中軟弱的部分。

　　深圳特區內的住宅均價便突破了1萬元/平方米大關。這是五一期間廣深兩地樓市傳出的第二個“破萬”消息，此前，廣州多個樓盤以萬元均價推出新貨，掀起黃金周房價瘋漲大幕。

　　這兩個“破萬”消息，之所以讓人震撼，是因為這些天價樓盤的所在地，并不只是在星星點點的望江或面海的黃金地段，而是一大片一大片地出現在了一個和幾個聚居區域中，似乎，有燎原之勢。

　　“2006年一季度，特區內住宅價格平均為10313.89元/平方米，同比上漲35.46％；特區外住宅價格平均為6170.29元/平方米，同比上漲27.54％；全市商品住宅均價為8126.14元/平方米，同比上漲25.63％”。在這次春季

　　價格仍在漲銷售量在減

　　這個季度分析報告目前已經同步掛到了該局官方網站上。報告中說，今年一季度，深圳房地產投資增速有所加快，但批準預售面積有所下降，商品住宅價格仍繼續上漲。受供應緊張及價格較高等因素影響，住宅銷售套數及面積減少，住宅有效需求已呈現下降趨勢。

　　具體表現是，房地產投資增速加快，商品房竣工面積有所增大，有助于緩解供應壓力；但新開工面積和批準預售面積同比下降，短期內有效供應仍比較緊張。在數據上，一季度全市住宅共成交20430套，總成交面積為179.9萬平方米，分別比去年同期下降11.95％和12.63％。報告中分析，這表明受有效供應不足和價格較高的影響，市場銷售量明顯減少，住宅銷售套數及面積持續下降。同時，特區內受土地供應不足影響，住宅銷售量迅速下降。

　　統計數據顯示，今年一季度，特區內的住宅價格已經突破了每平方米萬元大關，除了鹽田區房價未漲之外，其他各區均在大幅上漲。具體來看，羅湖區均價達到了9516.04元/平方米，同比增長13.74％；福田區均價11387.17元/平方米，同比增長48.98％；南山區均價10058.97元/平方米，同比增長41.32％；鹽田區均價6977.38元/平方米，同比下降22.87％；寶安區均價6677.75元/平方米，同比增長34.21％；龍崗區均價5603.09元/平方米，同比增長19.90％。

　　較多居民轉向買二手房

　　在新增商品房價格不斷上漲，短期供應較為緊張的情況下，一方面使得深圳的商品住宅空置量得以不斷消化，至今年3月底，住宅空置面積為73.14萬平方米，比去年同期大幅下降了19.48％；另一方面，也導致了二手房交易總量的快速上漲。一季度，深圳二手房交易面積為231.66萬平方米，成交套數為19980套，分別比去年同期增長了35.32％和24.58％。其中，二手住宅交易面積為158.8萬平米，與新房交易面積比例為0.88:1，二者的交易面積已十分接近。二房市場的交易快速上漲與一手房市場的交易大幅下降對比表明，由于新房供應較為緊張且價格較高，較多居民已開始轉向購買二手住宅。

　　一季度深圳各區住宅均價表

　　區域 均價(元/平方米)同比變化

　　羅湖區 9516.04增長13.74％

　　福田區 11387.17 增長48.98％

　　南山區 10058.97 增長41.32％

　　鹽田區 6977.38下降22.87％

　　寶安區 6677.75增長34.21％

　　龍崗區 5603.09增長19.90％

　　聲音：房價已超過居民支付能力

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒為一季度深圳房地產市場分析報告的執筆人，他分析，影響當前房價過快上升的最主要和直接的原因，是市場需求的持續增長與緊張的市場供應之間的矛盾。他在報告中還提出，根據《深圳房地產市場預警系統》中有關參數分析，去年深圳房價收入比已經進入過大區間，表明房價的增加已經開始超過普通居民的支付能力，而目前房價持續快速上漲，購房者的購房壓力進一步增加，越來越多的購房者選擇持幣觀望態度。

　　最后，報告中建議，政府各相關部門應積極采取措施，盡快落實“深八條”有關原則，同時，為抑制投資性和投機性購房需求，建議相關部門抓緊研究按揭貸款政策，并進一步加強對市場違規行為的查處，加大打擊力度。（編輯：譚捷）