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董琳霞 每日經(jīng)濟新聞
為期4天的“五一假日樓市房展會”于前日閉幕。《每日經(jīng)濟新聞》在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，此次展會雖然延續(xù)了3月上海之春房展會的火爆場面，但由于銀行貸款升息措施的突然出臺(中國人民銀行宣布自4月28日起上調(diào)金融機構貸款基準利率，基準利率由原先5.58%上調(diào)0.27個百分點)，讓部分購房者重回觀望心態(tài)。
本次房展會上，180多家開發(fā)商共推出了300多個樓盤，雖然展會現(xiàn)場是人頭攢動，一派熱鬧景象，但成交反彈乏力。
“貸款利率提高是個明顯的利空消息，說明樓市出現(xiàn)了新的調(diào)控信號，在這種敏感時期，靜觀后市才是較為理性的選擇。”觀展者葉先生表示。
“此次利率上調(diào)幅度雖然不大，但經(jīng)歷過去年宏觀調(diào)控的購房者對目前的政策變動非常敏感，一聞風吹草動必會裹足前行。”觀展者黃先生承認，自己原本近期就有購房計劃，連樓盤房型都挑選好了，打算買房做長線投資，如今決定暫時擱置購房打算。
該負責人表示，近期由于成交量上升和金融貸款周期的關系，開發(fā)商的壓力暫時得到緩解，而本輪利息上調(diào)讓資金壓力重新緊張，需要更多的資金注入或銷售款回籠，如果此時大批購房者重回觀望情緒，那么接下去開發(fā)商的日子會很難熬。
圣芭芭花園的現(xiàn)場銷售人員坦言，此次房展會上觀展者的購房欲望明顯不及3月份的上海之春房展會。也有開發(fā)商表示，由于近期各大房展會集中召開，供應量自3月起大幅增加，購房者選擇余地的擴大加重了觀望情緒。
美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域經(jīng)理馮泓睿認為，政策調(diào)控對于購房者心理還是會產(chǎn)生一定的影響，除了有可能造成部分購房者提前還貸，對于當前的住宅交易而言，也有可能會造成暫時性的交易放緩。
不過馮泓睿指出，相比2005年政策調(diào)控后的市場反應，本次政策調(diào)控對于成交量以及成交價格所產(chǎn)生的影響不會很大。原因是去年的樓市結構中，投資購房行為占比例份額較大，政策調(diào)控后，短炒投資客大量拋盤以緩解貸款壓力；而現(xiàn)時市場的支撐主力為自住客戶，不太可能出現(xiàn)大量拋盤現(xiàn)象。所以就目前樓市情況分析，本次利率調(diào)整不會產(chǎn)生房價驟滑、交易量驟降的情況。
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