盤點廣州黃金周樓市逾萬套住宅只成交460套

http://whmsebhyy.com 2006年05月08日 07:18 信息時報

　　推盤量同比減少15%，二手樓放盤增一成但交易變化不大

　　時報訊 (記者田桂丹) 今年五一黃金周廣州樓市推盤量同比減少15%，而樓價繼續高歌前行至均價達到6887元/平方米。截至7日下午17∶00，陽光家緣數據顯示，黃金周的成交量只占可售套數的百分之三左右。其中，黃埔區以149套的簽約數奪得“冠軍”，簽約數最少的是荔灣區，僅為1套，而該區共有可售套數1157套。

　　黃埔區成簽約“狀元”

　　據不完全統計，黃金周前后廣州有120個以上的樓盤推出，連在售的樓盤，總貨量將在2.8萬套左右，其中住宅貨量約為1.5萬套，均價以6000元以上為主，6000元以下貨量只有約5000套。

　　根據陽光家緣統計數據，廣州市白云、黃埔、天河、海珠、荔灣和越秀6個中心城區，可售套數為28599套，總面積259萬多平方米，而住宅只有14979套，總面積163萬多平方米。住宅套數在總可售房屋中只占51%。

　　據了解，本次黃金周推出的小

戶型變少。據不完全統計，只有少數樓盤主打兩房和小三房，單套面積為100平方米以上的三房、四房貨源較多。

　　盡管推出的住宅套數同比下降，但截至7日下午17∶00，陽光家緣數據顯示，黃金周期間6區的商品住宅成交量只占可售套數的百分之三左右。總簽約套數為460套，總成交金額為31682萬元，均價為6887元/平方米。

　　二手樓人氣增交易未增

　　據滿堂紅廣州公司研究部副經理周峰介紹，受本次黃金周一手樓房的種種異狀影響，二手樓市的人氣急增。黃金周期間放盤二手樓的業主增加10%左右，而逛二手樓的置業者也約增多10%。

　　“今年因為一手樓價高企，所以一般看樓者會在逛完新樓盤后就到周圍的二手樓看看，做個對比”，他表示，“目前我們各個區接收的看二手樓的都很多，但成交量并沒有太大變化。”

　　專家：成交或有滯后性

　　對于這次黃金周主推較大的戶型，滿堂紅廣州公司研究部副經理周峰就分析，大戶型相較于小戶型，更易幫房產商回籠資金。“賣一套大戶型的資金回籠速度比賣兩套小戶型的還更快，所以房產商更喜歡大戶型”。

　　另外，他認為，大戶型的住宅還有1到2年才會到達飽和狀態。因為目前買大戶型的多為二次置業者甚至三次以上的置業者，他們有能力去購買大房，“可以把之前面積較小的房子轉手賣掉，再住新屋”。

　　廣州

房地產專家韓世同認為，此次黃金周的樓市狀況如按陽光網的數據顯示，“形勢不是很妙”，多數看房人都處于觀望狀態。因為黃金周期間的日成交記錄并不是太好，他坦言，雖然網上錄入成交數據存在滯后性，但一直都停止錄入，也即可代表部分情況。他還稱，不排除在黃金周后的10天內會出現網上成交數放大性反應，“所以現在評價黃金周的樓市情況還不是最好的時機”。如果最后表現出來的黃金周樓市仍是如此，那么整個廣州樓市的后勢表現就不是很樂觀。

　　數字盤點廣州黃金周樓市

　　總簽約套數460套

　　總成交金額31682萬元

　　均價6887元／平方米

　　簽約套數最多黃埔區 149套

　　簽約均價最高越秀區均價8738元／平方米

　　簽約套數最少荔灣區僅為1套

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