廣州高價樓也被團購 五一200多買家徹夜排隊

　　業內人士稱政府嚴控預售和囤貨現象加重導致供不應求

　　被預測供小于求、高價頻現的廣州五一黃金周樓市行情，昨日更加明朗。記者巡盤發現，整體供應量比去年同期有不小幅度減少，眾多產品定位向高端轉型，部分理由是產品升級，價格升幅令人震撼，甚至出現“天價”樓盤。在個別于黃金周前開售的樓盤，排隊現象已不是新鮮事。

　　昨日中午在廣州看樓大巴集中地宏城廣場，派發資料的劉小姐表示，看房人數跟平常一樣，但五一黃金周一開始，看樓的人將增多。5月1－7日，很多樓盤都將增開樓巴，發車間隔會達到20－30分鐘一班。

　　供應量同比預計減少近20％

　　陽光家緣網站昨日公布的統計數據顯示，當天可售的樓盤有270個，房屋套數為28697套。其中，住宅所占比例為3/4左右。據悉，這些數據已基本可以代表五一黃金周期間的市場供應量。記者還從中原地產、合富輝煌等中介的市場研究部了解到，今年五一黃金周，廣州十區及增城、從化等針對廣州消費市場并且拿到預售證的可售貨量有2萬套左右，另外，還有20多個樓盤處于內部認購階段。業界人士分析，今年“五一”期間可售貨量同比去年已經減少20％。加上政府相關部門對預售制度的審查和監管更為嚴格，囤貨現象更為嚴重，因此五一黃金周的住宅供需關系可能進一步緊張。

　　均價6000元/平方米樓盤縮減

　　另一個明顯的特點是，均價在6000元/平方米以下的樓盤數量有不小幅度的縮減，這一現象在番禺、東圃等區域表現得更為明顯。本報近期向五一黃金周在售的近百個主流樓盤了解到，均價在6000元/平方米以下的樓盤僅有32個，而均價在7500元/平方米以上的樓盤卻占到35％，比去年同期上漲了15％。此外，原老三區和珠江新城的房價，絕大多數都已過萬字頭，是今年五一黃金周高價房最為集中的區域。

　　“震撼”高價樓部份被團購

　　在廣州樓市整體房價托高之時，更是有一些令市場“震撼”的價格出現在城區和郊區的樓盤。“高價”之最是番禺錦繡香江的空中樓王別墅，毛坯房售價為2.85萬元/平方米，帶高檔裝修的價格為3.2萬元/平方米，價格甚至相當于1997年樓價處于高峰期的二沙島別墅售價。一套這樣的單位，近700平方米的面積賣到約2500萬元，可謂是今年五一黃金周賣得最貴的，具有別墅特征的洋房單位。在珠江新城，也是首次出現單價過2萬元/平方米的洋房價格，而僅次于這個價格的是富力愛丁堡國際公寓，均價近1.8萬元/平方米。而在一向是大眾置業區域的廣州大道南，樓價也在近一年內不斷拔高，逸景翠園于五一黃金周開售的高端產品更是拉高該區域的指標性價格，開始挑戰1.2萬元/平方米的樓價。此外，在樓價長期穩定在6000－7000元/平方米左右的濱江中、濱江西，過萬元的樓價現在是到處閃現，一些樓盤新產品均價都達到了1萬－1.2萬元/平方米。

　　盡管這些價格在業界和買家眼中是有點不可想象的，但記者了解到，這些樓盤中已有單位不少單位被訂購，甚至有單位團購了一半貨量。

　　番禺樓盤向高端轉型

　　以往的每個黃金周，番禺樓盤都以優惠的價格吸引市民購買。而在今年五一黃金周，番禺的洛溪、華南板塊的大部分樓盤都開始向高端產品轉型，漸漸脫離大眾市場。

　　記者了解到，自從2004年星河灣推出“星座”，向高端市場成功轉型后，番禺的其他樓盤也在向這一目標靠攏。例如，祈福新村于今年元旦推出的“倚湖灣”，均價達到7000多元/平方米，今年五一黃金周的均價已經達到8500元/平方米；星河灣推出的少量江景大戶型單位的均價為1.2萬元/平方米。而這些樓盤在番禺洛溪、華南板塊五一在售樓盤的數量中，占到一半的比例。

　　而對大眾消費者來說，番禺洛溪、華南板塊還具有價格吸引力的樓盤已不多了，業界人士猜測，如此多數量的樓盤的定位轉型將在五一黃金周開始改寫置業群體結構，而以往看樓者人流如潮的場景在今年五一黃金周的番禺樓市已不再是一種普遍現象。

　　“公寓洪流”激熱五一市場

　　盡管政府的宏觀調控曾提出要抑制房產投資，但目前不斷上漲的房價讓部分買家對投資房產冀以希望，發展商也因市場動向而建造公寓產品，因此公寓供應量在五一樓市暴增，可售公寓樓盤達到11個，供應量有1500套左右。如此多投資型公寓上市，業界喻之為“公寓洪流”，并認為這有可能重新燃起投資風潮。另由于公寓屬投資型產品，其總體定價相對住宅高出一籌，售價在8000－18000元/平方米之間。有中介人士指出，公寓產品將是今年五一黃金周的熱點產品，其高售價將在一定程度上拉高整體房價。

　　個盤直擊

　　200多買家徹夜排隊

　　昨天上午9時，廣州雅居樂花園售樓中心的大門準時打開，雅居樂今年主打品牌“時光九篇”中的280套商品房開始接受客戶登記。在售樓中心門外經過漫漫長夜守候的200多位買家終于迎來了選購自己心水房型的這一刻。

　　據廣州雅居樂房地產開發有限公司策劃部的方先生介紹，從前天中午11時40分開始，就有客戶搬凳子自發在售樓中心門外排隊，到前天下午晚些時候，售樓中心門外已經排起了數十米的長隊，并且是徹夜排隊。盡管發展商不愿意讓買家如此受累買房，但還是說服不了，因此特意搭建了涼棚，并為買家準備了坐椅和茶點。

　　記者還發現，在開發商制定的認購房屋的規程中，客戶挑選房型的思考時間只有3分鐘，超過3分鐘將視為放棄。

　　據了解，雅居樂此次推出的280套住房均價達到5200元/平方米，截至昨天下午，已有150余套接受了認購。在現場看樓的陳先生告訴記者，現在廣州老八區的房價普遍都在7500元/平方米以上，他根本買不起，所以只能來番禺看看。

　　區域巡盤

　　天河公園板塊:最低7500元/m2

　　昨日中午，記者到五一黃金周在售樓盤相對集中的天河公園板塊、珠江新城等區域巡盤發現，現場的人流并不多，開出的價格卻相當高，其中，天河公園板塊最低房價也要7500元/平方米。

　　受廣州整體樓市走高影響，天河公園板塊樓價也一直上升。記者巡盤發現，該區域樓價多在7500－8500元/平方米的幅度，而去年五一黃金周還可找到的5000－6000元/平方米的單價今年已絕跡。該板塊最低樓價為小城之春東北朝向的三房單位，每平方米售價7500元，但僅剩十套左右；珠江俊園新推的中部組團單位，價格在7500元－7800元/平方米。東方新世界新推出的南向單位與歷德雅舍即將推出的