新房貸今執(zhí)行新利率 50萬房貸月供多了70元

http://whmsebhyy.com 2006年04月29日 08:31 中國消費(fèi)網(wǎng)

　　中國人民銀行決定，從今天起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。金融機(jī)構(gòu)存款利率保持不變。據(jù)介紹，已經(jīng)和銀行簽訂合同的非固定利率住房貸款，將從明年1月1日起，執(zhí)行新的利率。今天起簽訂的房貸合同，按照新的利率政策執(zhí)行。

　　貸款利率上調(diào)·方案

　　各銀行將確定新的房貸利率

　　央行新聞處負(fù)責(zé)人介紹說，去年3月，

住房貸款利率回歸到同期貸款利率水平，本次上調(diào)貸款利率自然會(huì)包含房貸利率。從今天起，5年期以上個(gè)人自營性住房貸款的基準(zhǔn)利率將由6.12%提高到6.39%，個(gè)人能享受到的最優(yōu)惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。

　　工商銀行個(gè)人消費(fèi)信貸部住房信貸業(yè)務(wù)處副處長徐建斌表示，各家銀行將遵照央行確定新的利率水平，相應(yīng)地調(diào)整本行的住房貸款利率。凡是在4月28日以后簽訂的房貸合同，將執(zhí)行新的利率。對(duì)于28日以前已經(jīng)簽下的合同，銀行將從明年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，目前各家銀行幾乎都執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.9倍的個(gè)人住房貸款利率，所以，這次

利率調(diào)整后，個(gè)人住房貸款的利率也隨之變化，為相應(yīng)新貸款利率的0.9倍。

　　貸款利率上調(diào)·影響

　　固定房貸利率有望調(diào)整

　　光大銀行、招商銀行今年剛剛推出的固定房貸利率有沒有變化？光大銀行房貸部總經(jīng)理向前上午告訴記者，固定房貸的具體利率標(biāo)準(zhǔn)還在研究當(dāng)中，但肯定會(huì)“根據(jù)央行的政策上調(diào)一定幅度”。

　　所謂固定房貸就是與銀行約定一個(gè)利率和期限，在約定期限內(nèi)，不管央行的基準(zhǔn)利率或是市場利率如何調(diào)整，貸款利率都不會(huì)“隨行就市”，而以約定的固定利率來償還貸款。業(yè)內(nèi)人士表示，之前簽訂固定房貸的顧客應(yīng)該比較合適，因?yàn)橄窆獯筱y行今年剛剛推出的個(gè)人房貸5年期(含)以下貸款利率為5.94%，5年以上至10年(含)貸款利率為6.18%，比個(gè)人房貸的5年以上基準(zhǔn)利率6.39%還低。

　　貸款利率上調(diào)·解讀

　　意在防止投資過熱

　　社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認(rèn)為，包括上調(diào)存、貸款利率在內(nèi)的加息行為提高了經(jīng)濟(jì)主體的借貸成本，有利于緩解宏觀經(jīng)濟(jì)的過熱局面。不過易憲容表示，0.27個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)市場產(chǎn)生的影響和作用不會(huì)很大。但他強(qiáng)調(diào)這會(huì)給民眾一個(gè)預(yù)期，如果調(diào)控沒有產(chǎn)生效果，貸款利率還會(huì)上調(diào)。世華財(cái)訊的分析師也認(rèn)為，央行本次上調(diào)貸款利率主要是為了抑制貸款發(fā)放和投資過快增長，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行微調(diào)，而

存款利率不變，是為了防止對(duì)消費(fèi)支出產(chǎn)生負(fù)面影響。摩根斯坦利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠接受記者采訪時(shí)表示，此次貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào)，意味著新一輪加息周期的開始，但這是一個(gè)漸進(jìn)的過程。目前中國的負(fù)債水平已經(jīng)超過了GDP的100%，是國際平均水平的兩倍。提高貸款基準(zhǔn)利率，會(huì)延緩?fù)顿Y的過快增長。（編輯：譚捷）

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