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昨天傍晚6點，中國人民銀行宣布從2006年4月28日起上調金融機構貸款基準利率。一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%，其他各檔次貸款利率也相應調整。同時存款利率保持不變。
這是央行自1996年5月以來的第二次加息，上次是在一年半以前的2004年10月29日，上調幅度同樣是0.27%。
本次調息6個月的基準利率從5.22%上調至5.40%，上浮0.18%，幅度最小；其他檔次的貸款利率都上浮0.27%。一年至三年（含）期貸款和三年至五年（含）期貸款基準利率分別由5.76%和5.85%上調至6.03%和6.12%；與大多數買房者關系最密切的5年以上貸款基準利率由現行的6.12%升至6.39%。
對于房貸利率來講，此次加息已是10年來的第三次。去年3月17日，央行調整個人住房貸款政策，將當時的五年以上住房商業貸款優惠利率5.31%回歸到同期貸款利率水平6.12%，并實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。此后在實際操作中，銀行對大部分貸款者都予以5.508%的最低利率。新的最低利率應為6.39%的9折即5.751%，實際上浮0.243%。
■公積金貸款利率暫時未變
去年3月17日，公積金貸款利率比2004年10月29日的水平上浮0.18%，幅度小于商貸。記者注意到此次調息沒有對住房公積金貸款單獨作出規定，公積金貸款的利率是否調整還有待確定。
經過計算，記者發現，此次調息對購房者的支出影響不太大。以1萬元商業貸款等額本息還款法為例，采用最低優惠利率，若還款時間為20年，每月多還1.38元，一共多還331.23元利息。如果貸款額為50萬，每月多還69元，20年多還利息16561.5元。
若是按沒打折的基準利率計算，1萬元20年期的商貸每月多還1.57元，一共多還377.76元的利息。50萬元貸款每月多還78.7元，20年一共多還18888元。
總體來說，還款時間越短，貸款數額越少，利息的差額就越小；等額本金還款法比等額本息還款法多支出的利息要少。1萬元20年期的商業貸款，等額本金法升息后要比以前多交12200元利息。
■調息意在控制貸款增速
央行在昨天晚上8點15分發布的新聞稱：昨天，央行召集政策性銀行、國有商業銀行、股份制商業銀行及部分人民銀行分支機構召開了“窗口指導”會議，要求把好信貸“閘門”，控制貨幣信貸過快投放，優化貸款結構。
渣打銀行資深經濟學家王志浩也認為，央行此次升息是宏觀調控政策的一部分，將有效控制銀行貸款的增速，像鋼鐵、玻璃、水泥、房地產等負債較多的行業受到的影響會較大。
財經提示
已貸款客戶明年起適用新利率
業內人士告訴記者，今天以后貸款的新客戶將按照新利率還貸，而老客戶應該根據當時與銀行簽訂的房貸合同約定辦，一般是從明年1月1日起上調利率水平。在這段時間里，貸款者可以選擇提前還款。目前各銀行對提前還款都沒有時間限制，也不收違約金，只要是萬的整數倍就行。（編輯：王彥艷）
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