權(quán)威專家稱主要城市房?jī)r(jià)很難大幅下降

　　新華社

　　在昨日上午舉行的“2006年中國(guó)房地產(chǎn)國(guó)際研討會(huì)”上，國(guó)家建設(shè)部原副部長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原會(huì)長(zhǎng)楊慎的發(fā)言受到了與會(huì)者的熱烈稱贊。楊慎會(huì)間直指當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的矛盾和問題，在呼吁政策層面更多地、科學(xué)地通過市場(chǎng)手段來調(diào)控房?jī)r(jià)的同時(shí)，還尖銳地指出，由于房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在著嚴(yán)重混亂的問題，以至于常常混淆了視

聽，對(duì)民眾的購(gòu)房行為帶來了負(fù)面的影響。

　　調(diào)控缺乏協(xié)調(diào)有形之手調(diào)控房?jī)r(jià)相互打架

　　“今年兩會(huì)期間，無論是代表和委員們的意見、社會(huì)的呼聲，還是溫家寶總理的報(bào)告，都明確提出了穩(wěn)定

　　他同時(shí)認(rèn)為，從政策層面發(fā)力的方式方法看，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控依然較多地使用行政手段，而經(jīng)濟(jì)手段注意得不夠。“我們沒有經(jīng)驗(yàn)，也不會(huì)。在這種情況下，往往出現(xiàn)問題，調(diào)控的目標(biāo)和調(diào)控措施背道而馳”。

　　基于去年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的動(dòng)機(jī)和效果，楊慎披露說，本來官方當(dāng)時(shí)是希望穩(wěn)定房?jī)r(jià)、降低房?jī)r(jià)，但是兩部委出臺(tái)的緊縮信貸、減少土地供給兩大帶有濃重行政色彩的調(diào)控措施卻相互打架，局面頗為尷尬。“緊縮信貸就意味著放貸減少；減少土地供給，就把土地供給減少了。需求不變的情況下，供給減少，必然使價(jià)格上漲；銀行信貸減少了，土地供應(yīng)減少了，市場(chǎng)上的房子減少了，房?jī)r(jià)必然降不下來。”

　　雖已退避廟堂多年，但長(zhǎng)于政策研究、慣于調(diào)查分析的楊慎在業(yè)界一直頗具聲名。在他看來，今后相關(guān)政策部門在制定調(diào)控措施時(shí)，切不可從主觀愿望出發(fā)。

　　“行政手段和市場(chǎng)價(jià)值是相輔相成的，有形的手和無形的手兩者之間是相互補(bǔ)充的關(guān)系，不是說宏觀調(diào)控就是用有形的手來打壓無形的手”，他說，否則房?jī)r(jià)降不下來，調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)要么收效甚微，要么很難企及。

　　統(tǒng)計(jì)口徑不一房地產(chǎn)數(shù)據(jù)嚴(yán)重混亂存在差錯(cuò)

　　楊慎昨日在會(huì)上尖銳地指出，“每年的投資增長(zhǎng)，大的統(tǒng)計(jì)口徑都不對(duì)，房地產(chǎn)占國(guó)有資產(chǎn)的比例是多少？17%、18%？都不對(duì)，至少30%以上。”他甚至篤信，今年一季度

　　他提醒與會(huì)媒體記者，“大家在選用數(shù)據(jù)信息、發(fā)布一些專家就這些數(shù)據(jù)發(fā)表的相關(guān)觀點(diǎn)時(shí)，一定要篩選掉有明顯錯(cuò)誤的信息。”

　　“有的人今天拿這個(gè)數(shù)據(jù)講一下，明天拿那個(gè)數(shù)據(jù)講一下，而且都說是這個(gè)那個(gè)權(quán)威機(jī)構(gòu)公布的。我認(rèn)為這些數(shù)據(jù)都不夠權(quán)威。”他認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)不僅誤導(dǎo)了科研機(jī)構(gòu)，而且也誤導(dǎo)了廣大民眾。

　　“現(xiàn)在我們提到房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)高了，很多問題就出在我們的基礎(chǔ)信息不到位。我們現(xiàn)在用的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，相當(dāng)程度是不準(zhǔn)確的。”楊慎進(jìn)而猛批——“我們國(guó)家的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度過去沒有，而現(xiàn)在用的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)基本上還是過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下那種物質(zhì)產(chǎn)品平衡表體系，包括鋼材、木材、水泥、玻璃這些實(shí)體材料。這些大的指標(biāo)體系我們沒有從根本上去解決，沒有從根本上建立，沒有完整的體系建立，很容易發(fā)生數(shù)據(jù)的差錯(cuò)和混亂。所以房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的混亂、差錯(cuò)是相當(dāng)嚴(yán)重的。”

　　辯證看房?jī)r(jià)大城市房?jī)r(jià)很難大幅度下降

　　在批駁一些統(tǒng)計(jì)部門“各自為政”、或者基于各自不同的研究體系而經(jīng)常發(fā)布誤導(dǎo)民眾的信息的同時(shí)，楊慎還在會(huì)上對(duì)一些學(xué)者不夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)内厔?shì)判斷、一些媒體不負(fù)責(zé)任的炒作提出了批評(píng)。

　　“有的學(xué)者在判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)提出今年降百分之幾十、上海降多少、北京降多少等等。從這些專家的意見來講，是為了穩(wěn)定社會(huì)，穩(wěn)定心理狀態(tài)，但是實(shí)際上不可能做到。”他認(rèn)為，在我國(guó)住房需求和住房供給個(gè)體還沒有改變的情況下，尤其是幾大主要城市的房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅度下降。

　　“現(xiàn)在的總體情況是需求大于供給，這還要延長(zhǎng)一段時(shí)間，我們應(yīng)該客觀地、實(shí)事求是地給老百姓宣傳，不能讓大家期望降到百分之幾十。最后降不下來，專家的形象受影響，政府的威信也受影響，讓大家失望。本來主觀動(dòng)機(jī)是好的，最后卻帶來了負(fù)面影響。”他說。

　　“對(duì)降低房?jī)r(jià)這個(gè)問題要客觀、辯證地看——從房地產(chǎn)的特點(diǎn)來講，就其價(jià)格的上升和降低進(jìn)行比較，上升是它永恒的趨勢(shì)。”

　　結(jié)合楊慎此間的發(fā)言看，佐證其關(guān)于“房?jī)r(jià)辯證法”的理由還包括兩點(diǎn):其一，由于土地資源永遠(yuǎn)是不可再生的資源，只會(huì)越來越少，在這種情況下，房?jī)r(jià)的上升便具有永恒性；其二，我國(guó)目前正處于城市化加速、國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、人民收入快速增長(zhǎng)的階段，在這樣大的歷史環(huán)境下，房?jī)r(jià)的上升和下降必然受到多種因素的影響，因而不能對(duì)房?jī)r(jià)下降的單向期望過高。

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　　吳曉靈稱房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到3.07萬億

　　房地產(chǎn)金融問題須高度關(guān)注

　　中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)吳曉靈25日在北京指出，目前房地產(chǎn)金融在中國(guó)金融總量中所占的比例越來越高，房地產(chǎn)金融的健康穩(wěn)定對(duì)金融系統(tǒng)的健康穩(wěn)定至關(guān)重要，必須高度關(guān)注房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融問題。

　　吳曉靈說，截至2005年底，中國(guó)房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到3.07萬億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的14.84%，占GDP的比率為16.75%。

　　去年住房消費(fèi)1.42萬億

　　建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師謝家瑾昨日說，我國(guó)居民住房消費(fèi)持續(xù)擴(kuò)大，2005年僅個(gè)人購(gòu)買商品住房消費(fèi)達(dá)1.42萬億元。

　　謝家瑾說，全國(guó)個(gè)人購(gòu)買商品房占商品房銷售額的比重由1997年的54.5%，提高到2005年的95%以上。商品住房銷售面積中，個(gè)人購(gòu)買比例由2000年的87%增加到2005年的近97%。