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房產(chǎn)市場怪狀:七成居民買不起


http://whmsebhyy.com 2006年04月25日 15:48 大洋網(wǎng)-廣州日報

  截至3月底,全國商品房空置面積為1.23億平方米,同比增長23.8%。

  國家統(tǒng)計局發(fā)布的國房景氣報告說,一季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計完成房屋施工面積10.31億平方米,同比增長23.3%;完成開發(fā)土地面積5284萬平方米,增長53.3%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為2793億元,同比增長20.2%。其中經(jīng)濟適用房投資62億元,增長2.6%。

  3月份,全國國房景氣指數(shù)為101.46,比2月份上升0.41點,比去年同月回落0.97點。

  

房地產(chǎn)市場在2006年春天上演了“熱火朝天”的一幕。但在熱鬧景象的背后,幾個“冷”數(shù)字值得玩味。
房價
一路飆升的同時,居民的購房意愿卻在接連下降,商品房空置率也在不斷擴大,而近七成的居民面臨著買不起房的尷尬。

  悖論一 房價不以購買意愿為漲落核心

  央行2006年1季度全國城鎮(zhèn)儲戶的問卷調(diào)查顯示,居民購買住房的意愿創(chuàng)了歷史新低。從調(diào)查的7個城市看,居民購買住房的欲望,除重慶和西安外,均低于平均水平,北京、天津和上海的居民購房意愿明顯下降。

  按照市場規(guī)律,買方市場意愿下降,應(yīng)該帶來賣方市場走低。但事實恰恰相反,根據(jù)國家權(quán)威部門的統(tǒng)計,今年1季度,12省、區(qū)房地產(chǎn)投資增幅超過了30%,而全國房地產(chǎn)企業(yè)的景氣指數(shù)也比上季提高了5.4,與此相應(yīng)的是房價的上漲。統(tǒng)計顯示,一季度全國70個大中城市房屋銷售價同比上漲5.5%,其中,大連、呼和浩特、深圳漲幅超過10%。

  專家認為,這種現(xiàn)象一方面表明房價的居高不下,使很多居民望而卻步,但另一方面也說明了居民的消費意愿正在受到漠視,市場越來越不以居民的消費意志為價格漲落的核心。

  悖論二 過剩與短缺并存

  按理說,緊俏的商品價格才會上漲,但房地產(chǎn)市場的一個怪現(xiàn)象是,與商品房價格上漲同時出現(xiàn)的是商品房空置率的上升。樓市出現(xiàn)“短缺與過剩”并存的怪現(xiàn)象,反映了住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾。一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場需求;另一方面是

開發(fā)商追逐高利潤,大多鐘情高檔房。

  悖論三 建筑水平超前消費水平滯后

  我國東部地區(qū)商品房均價已達到4000元左右,而我國2005年城市戶均收入只有1.5萬元至1.7萬元。據(jù)專家估計,在我國城鎮(zhèn)居民中,至少有70%沒有購買商品房的能力。而在國內(nèi)24個大中城市里,每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%。住房消費超前與大部分居民買不起房的現(xiàn)實,表明城市居民已為買房而超支。(新華)

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  公積金運用率僅58%

  本報訊 據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》報道,日前,一份來自建設(shè)部的資料引起各方關(guān)注。資料顯示,截至2005年末,全國公積金運用率僅58%,其沉淀資金達1656億元人民幣;全國住房公積金實際繳存職工人數(shù)僅占在崗職工人數(shù)的58.4%;全國住房公積金的各種違規(guī)項目和貸款高達70多億元……

  據(jù)國家建設(shè)部提供的數(shù)據(jù)顯示,截至2005年底,全國住房公積金實際繳存職工人數(shù)為6329.7萬人,僅占在崗職工人數(shù)的58.4%。這個數(shù)據(jù)還不包括城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員、外來務(wù)工人員、農(nóng)民等目前尚未納入公積金繳存范圍的群體。

  記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),不僅有許多私營、民營企業(yè)沒有參加到公積金體系中來,就連某些大型國有企業(yè)或事業(yè)單位也實行“二元模式”:對正式編制內(nèi)員工繳納公積金,而對聘用員工不繳納公積金。而在由企業(yè)繳納公積金的人群中,也存在著不公平。


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