武漢樓市二手房均價首次下跌 一季度有六大特征 | |||||||||
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| http://whmsebhyy.com 2006年04月17日 13:43 荊楚網-楚天都市報 | |||||||||
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荊楚網 (楚天都市報) (記者 蘇永華 通訊員 謝平) 昨日，武漢市房產局在發布今年第一季度“武房指數”的同時，還勾勒出江城房地產業該季度呈現的六大基本特征。 特征一：二手房價格下跌 一季度二手房住宅平均價格為2341.56元/平方米，與上季度相比跌幅為0.84%。這也
特征二：中等戶型最搶手 數據顯示，介于100平方米-120平方米間的住宅戶型最好賣。這類房因其較為實用，成為市場主流。 特征三：中心城區較活躍 由于消費者注重地段和成熟配套，江漢、江岸、武昌等中心城區表現最為活躍。中心城區已難覓每平方米單價在4000元以下的新房。 特征四：中等價位受追捧 3000元—4000元/平方米的中等價位，成為今年第一季度房市需求的主體。從本季度市場反映來看，占銷售總量的48%。 特征五：住宅進一步細分 住宅項目已從高檔和普通的簡單劃分，發展到出現針對不同消費人群劃分，例如拆遷戶市場、集團客戶市場等。 特征六：新舊房呈現聯動 從累計成交量來看，新房、二手房市場結構走向持續平穩，成交套數之比約為2：1，呈現良好的聯動趨勢。 房價漲幅驟然放緩——宏觀調控現在才發威？ 荊楚網(楚天都市報)(記者 蘇永華 通訊員 謝平)去年，在國家的調控措施下，武漢房價漲幅不降反升。而昨日發布的今年第一季度的“武房指數”中，房價漲幅僅0.67%，比上一季度回落了近7個百分點。 此外，與上季度相比，今年一季度武漢商品房銷售量下降29.62%，二手房價格也首現跌幅。很多人稱搞不懂”：房產新政去年對武漢樓市沒產生多大影響，為啥現在“發威”了？ 武漢市房產局有關人士稱，原因是多方面的。首先是今年開發商有意識控制了供應量，這種做法避免了因為供應量過大而導致價格下跌，甚至引起連鎖效應。 此外，居民購房意愿明顯回落，對房地產走勢也產生了影響。加之春節前后屬傳統的房產銷售淡季，成交量上不去，價格自然也上不去。 就“房價漲幅會否持續回落”疑問，該市房產局市場處負責人明確表示可能性不大，進入4月，中心城區大量高價房將迎來簽約高峰，房價也將走高。總體上看，目前市場正處于推盤前的醞釀期。 |
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