珠三角七城房價追漲五一黃金周

　　引子

　　“漲價”、“投資”無疑是新年直至“五一”以來，珠三角各地樓市的關鍵詞。在長三角投資客沉默觀望的時候，珠三角樓市的民間投資熱情正直線上升。昔年長三角飯桌上人人必談買房，出租車司機講起房產投資比專家還頭頭是道的景象，現在正一絲不茍地在珠三角復制上演。而房價的拐點，似乎仍然遙遙無期。現在開發商已經不再滿足于在黃金周大收

旺場，從4月份起，各路群雄已經施展渾身解數為麾下樓盤造勢。而從各熱點城市來看，供應量的結構性失衡、大開發商壟斷情形的加劇、樓價上漲的一呼百應、民眾的盲目追漲，仍然會是這個黃金周無法避免的硬傷。而一些地方政府在加大調控力度時，其推出的土地供應本應作為樓市調控的得力措施，但地價卻出現了“三級跳”，也成為樓價上漲的借口。《第一財經日報》對珠三角熱點城市的調查，并非為了樓價上漲鼓噪、更希望能通過各地不同上漲原因的審視，揭示目前珠三角樓市存在的種種瑕不掩瑜之處，盼望樓市能循著良性軌道穩定發展。供有關方面決策參考，對癥下藥，消除隱患。

　　供地增三倍地價跳三級

　　土地供應增量難抑樓市貪欲膨脹

　　本報記者張艷紅吳曉波發自廣州

　　廣州市國土部門關于土地出讓政策的態度，隨著供地量的加大而逐漸顯現出來。今年1月份以來,廣州市土地交易中心陸續推出的用地面積總計近40萬平方米，該數字幾乎與去年全年的供應總量持平。

　　顯然，政府于今年年初“加大土地供應量”的承諾正在得以兌現，市場上因為“地荒”而廣泛蔓延的“

　　地價漲了，房價跟著“水漲船高”幾乎成為不可逆轉的趨勢。政府打算通過加大供應量來制止房價上漲的初衷，又一次面臨現實的考驗。

　　種豬場地價之爭

　　日前，廣州市土地交易中心掛出備受關注的白云種豬場地塊，擬于本月底推出市場。由于該地塊周圍已經有依云小鎮和對面的利海·托斯卡納兩個知名項目正在出售，而且銷售情況良好，因此，種豬場無疑將引發眾多開發商地角逐。根據初步了解顯示，已經有時代、新世界、利海、保利等發展商，對這塊市區少有的大面積住宅用地垂涎已久。

　　然而，種豬場地塊此次推出的拍賣底價著實令業界吃驚。事實上，種豬場地塊曾于2000年推出過市場,底價不過1.38億元。當時,廣州工程總承包集團有限公司的下屬公司廣州協榮發展股份有限公司經過8個回合的競投，以1.52億元取得該地塊的使用權，當時的樓面地價約995元/平方米。后來，由于該公司沒能按時繳清地價款，種豬場地塊被政府收回，并于今年重新拍賣，然而政府已經將交易地價大幅提升，至1925元/平方米，比上次拍賣足足高出近千元。

　　有將參與該地塊拍賣的開發商表示，種豬場地塊的地理優勢遠遠比不上種雞場，如果底價都將近2000元/平方米，經過拍賣現場的爭奪，預計樓面地價會突破3000元/平方米。也就是說，該地塊將來在建成銷售時，加上其他成本及利潤，毛坯房的價格都起碼在6000元/平方米左右。然而，目前該地塊周圍的在售項目依云小鎮洋房的毛坯房價格約為4500~5000元/平方米，利海·托斯卡納則約6000元/平方米(包

　　因此，有開發商表示，這樣的坐地起價的方式無疑是在推高廣州的樓市。不過有關政府部門負責人卻表示，即使低價讓發展商買下土地，他們同樣不會將利潤降下來。據悉，自從政府掛出種豬場地塊之后，已經有周邊樓盤表示將封盤，等待該地塊拍賣之后，再根據地價的高低，將現有房屋提價再賣。

　　“養肥的豬不會賤賣”

　　上述政府部門的負責人對于發展商追逐利潤的評價也有自己的理由。當翻閱過去的資料，目前一些在售的高價樓盤當日的地價之低確實令人咋舌。

　　資料顯示，位于白云區同和路的一個樓盤，于2000~2001年協議轉讓取得土地，地價約212元/平方米。但是公開發售的價格卻高達5500元/平方米；目前售價甚至超過7000元/平方米。同樣是同和路林科所附近某名牌外地開發商新盤，2002年協議轉讓取得地塊，地價約1100元/平方米。發售均價約5000元/平方米。目前售價約7000元/平方米。

　　在海珠區，新港西路某盤，2001年協議轉讓取得土地，地價約525元/平方米。目前周邊一手樓盤售價約8000元/平方米。濱江中路某名盤，2001年通過公開拍賣取得地塊，約1700元/平方米,2004年發售最后一期,約8000元/平方米。天河北某盤，1998年協議轉讓取得土地，地價約689元/平方米。2005年第三季度推出最后一期，目前均價11000元/平方米。

　　以上的數據僅僅只是一個縮影，開發商從中獲取的利潤可見一斑。“當時的地價有多低，白紙黑字都寫得清清楚楚，不過開發商卻把責任都推到地價上，這顯然是在推卸責任。”國土部門如是說。

　　但是，開發商卻顯得理直氣壯：“自己養肥的豬，誰愿意去賤賣。就好像土地，當時買的時候很便宜，現在漲價了，怎么可能還按照以前的市場價格賣出呢？”