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新房二手房，第一、二、三套房，全部抬高放貸成數、降低利率
唐赟 每日經濟新聞
上海樓市趨暖，苦陷房貸低潮一年之久的各商業銀行果斷出手，不論新房還是二手房，也不論第一套房還是第二、三套房，全部抬高放貸成數、降低利率，擺出一副逮著客戶不
讓走、把本不打算來的客戶都吸引進來的架勢。
中行上海市分行的“八八政策”讓很多購房者喜出望外。中行告訴《每日經濟新聞》，以前只有購買第一套商品房的客戶才可以得到八成房貸，現在該行對新房和房齡10年以內的二手房，均執行八成的最高貸款成數，貸款利率也享受9折優惠，惟一的條件就是房價在400萬元以下。另外，該行對第二套房的政策是，最高貸款成數7成，利率9折優惠。
民生銀行也突破了貸款成數上限。民生上海分行按揭中心總經理甘智漪表示，該行對未裝修的自住房，貸款成數放寬至八成。
最近剛剛推出“個貸通”的建行上海市分行，房貸政策也開始“松綁”。建行上海市分行將為“個貸通”客戶提供種種“超值服務”，包括個人住房商業性貸款(包括二手房)的貸款成數，在規定范圍內適當提高。據知情人士透露，該行與中行、工行上海市分行集中審批不同，建行的房貸審批權限在支行，房貸政策也相對靈活，不少支行的最高貸款成數在7成以上。
3月份開始，上海樓市趨暖，而銀行無疑充當了趨暖的“推手”。一家國有銀行上海市分行相關負責人表示，滬上銀行沒有共同推進樓市趨暖，只是希望擴大自己的房貸市場份額。尤其是房貸市場有所好轉，當然會提供更具有吸引力的房貸，吸引客戶。“這時候只要略有猶豫，客戶就跑到別的銀行去了。”該負責人表示，各家銀行競相松綁房貸，自然就成了樓市趨暖的有力支撐。
一家股份制銀行相關負責人也表示，之前很多銀行，試圖以名目繁多的房貸新品種吸引客戶，“雙周供”、“寬限期房貸”、“接力貸款”紛紛面世，大多是叫好難叫座。其實，購房者真正在意的還是房貸成數和房貸利率，這些松動往往能鼓勵一些原來資金不足的客戶成為購房新軍。
貸款成數是銀行控制風險的最有利工具。業內人士分析說，銀行將房貸成數提高，一旦房價下跌幅度較大，出現抵押不足，銀行將面臨較大風險。目前銀行的住房貸款，相當部分是2003年至2004年期間的貸款。當時，房價相對不高，即使房價下跌幅度較大，也能在相當程度上降低房價波動的風險。而部分銀行推出個人循環授信，以前的貸款客戶可以在重新評估房價后，把差價再貸出來，這等于把以前低風險房貸的價格風險再次提高。
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