北京房價猛漲難擋樓市火爆 日均賣房逾500套

　　從住房貨幣化改革以后，北京房價一直呈現穩步增長的態勢。不過，從去年開始持續到現在，北京房價上漲幅度有點直線上升的趨勢。因此，盡管許多人對北京樓市充滿信心，但也有許多人對北京房價滿懷憂慮。

　　前天，北京房地產信息網的數據顯示：今年一季度住宅均價7168元／平方米，去年同期均價6235元／平方米，同比上漲約15％，比去年全年均價上漲448元／平方米。同時一季

度預售住宅套數也比去年同期上漲了8％。

　　此前，北京市建委等四部門發布的1－2月份北京房市運行情況統計顯示；1到2月商品期房均價也上漲17．3％。而北京房地產交易網統計，今年1－2月，全市商品住宅同比上漲了997元／平方米，漲幅為17．3％。

　　另一個現象就是雖然房價一直暴漲，可今年北京樓盤銷售卻是非常旺盛。特別進入3月以后，一直持續到現在都呈現極為火暴的情景。全市3月期房售出16641套，比上月的10349套增加了6292套，日均賣房達到500套以上；4月份第一周北京樓市也維持在這個水平。這樣持續高速上漲也讓許多業內人士擔憂北京樓市會出現上海樓市情況。

　　平穩增長才是硬道理

　　不能否認北京房價上漲是各方面利好因素所促使，但也不能否認近來北京房價漲得有些“邪乎”。利好因素當然能促使房價上漲，但不會使房價大漲以致形成炒風。問題是房價漲幅，是不是超過了風險與成本之和這個臨界點，要知道目前北京房價漲幅已經遠遠超過了北京國內生產總值的增長速度。

　　上海樓市在2004年前也是和北京樓市目前情況極為相似。“前車之鑒”，不要讓北京房價上漲的幅度突破這個臨界點。惟有如此，才能使得北京的房價穩步上漲，而不是狂漲。

　　房地產的生產銷售周期性長，產業鏈也長，所以刺激也好，調控也罷，沒有任何緩釋或鋪墊，集中爆發性的“錦上添花“或“急剎車”都是不可取的。對于北京樓市來說，某一時段出臺什么導向的政策固然重要，但在操作階段不要讓所有的負面因素和正面因素集中釋放，才是最為關鍵之處。北京房價將來如何演變，既取決于市場供需關系的變化，也取決于主管部門對于市場各種變量的準確判斷及應對。

　　普宅標準提高對郊區房子沒影響

　　“這個標準，對于郊區的房子沒啥影響。”昨日，鏈家地產市場專業人士如是說。

　　4月3日，市建委公布了2006年普通住宅的標準，相對2005年最大的變化就是，今年北京普通住宅各級土地的平均交易價格參考標準都提高了。而鏈家地產市場專業人士昨日對記者說：“這個標準，對于郊區的房子沒啥影響。”

　　該人士告訴記者，因為郊區房產幾乎都劃分在5－10級不同級別土地中，而這些級別的土地2005年的平均交易價格已經不低了，乘以1．2倍以后幾乎高于該級別土地上所有房產的單價。例如，2005年五級土地上普通住宅平均交易價格規定為5462元／平方米，那么它的1．2倍為6554元／平方米。而即使是五級土地所屬的房價相對較高的通州區，房產單價（

　　（編輯：譚捷）