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上海證券報 記者 唐文祺
昨日，記者從相關權威機構得知，在經歷了相對平靜的一段時間之后，3月份的上海豪宅市場又起波瀾。一家名為Gateway Capital的海外投資機構為一個中東個人買家作代理，日前斥資約6億元購買了位于上海市中心"新天地"的頂級豪宅--翠湖天地御苑近一整棟住宅樓。業內專家指出，目前海外投資者很看中上海的商辦地產和高檔住宅項目，對于長線持有獲
取租金回報具有一定信心，而且還可以"賭"人民幣升值。
成交價4萬/平方米
據透露，該筆龐大的交易涉及102套單元住宅，以40000元/平方米的價格購得，總計約6億元人民幣。"上海市中心區域的住宅市場已顯示出強勁實力，機構投資者正在持續購買。"仲量聯行副董事何邁可評論說。
據上海"網上房地產"的資料表明，瑞安房地產旗下的住宅項目翠湖天地御苑，在最近一周之內的銷售套數達到108套，銷售均價約為每平方米43000元。記者查知，翠湖天地御苑到目前為止已取得了4張預售許可證。在最近入市的3批房源中，第一批于今年1月推出84套，如今尚有51套可售；2月推出76套，尚有30套可售；而3月底推出的103套房源，竟然已經銷售一空。記者聯系了瑞安房地產在香港的公關顧問負責人，該負責人表示，由于該項交易"涉及商業機密"，因此不方便予以置評。
豪宅買入時機已到?
仲理聯行副董事何邁可認為，上海的新房市場交易量從去年年中起持續低迷，同時新房成交價格表現略微下調。"但在下一波上漲之前反而構成了購買機會。"他說道，"購房者的信心或許有暫時的受挫，但上海住宅市場的價格從長期來看依然有著很大的上升潛力，因此機構投資者購買相當活躍。"
其實，看好上海頂級住宅市場的海外買家并不少。據他透露，荷蘭ING日前為旗下的淮海路盛捷高級服務公寓找到了買家，而另一個Cargill集團一次性買下了29棟位于閔行區的別墅，而其他的眾多投資機構，如Hines，GECapi-tal和ING仍都在積極尋找投資開發項目。"在上海的住宅市場方面，目前相對較低的成交量和微調的價格對于投資者而言，正是進入的好時機。"
仲量聯行最新發布的上海房地產市場報告指出，目前上海的住宅市場供應正在逐漸消化之中，而價格降幅不大，中心區域的住宅項目無論在成交或是租賃方面，顯示出強大的吸引力。
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