北京樓市銷售紅火 價格節節攀高

　　今天，為期四天的北京春季大型房展開展，這也是北京今年以來最大的房展。參展樓盤多達一百多個，從住宅到公寓、別墅、寫字樓等一應俱全。記者在展會上走了一圈，對北京樓市的印象有兩點，一是價格高，二是賣得火。

　　雖然今天并不是周末，北京又是細雨綿綿的倒春寒，但早上9點房展會一開門，就涌進了大批來找房的老百姓。記者發現，只要交通還比較方便的樓盤，即便是在郊區也很快就

被圍得滿滿的。很多參展樓盤都表示，從去年9月份開始，樓盤銷售就開始火起來，價格也是節節攀高，就連這位于通州、密云的郊區房，一年內房價每平方米都漲了1000多。

　　(同期) 參展樓盤銷售負責人說：“北區當時開盤售價是3290元/平方米，現在是4500元/平方米起，將近一年漲了這么多吧，肯定還會漲。因為現在賣的很搶手，基本每個月都1億多元的銷售量。去年是7990元/平方米，現在均價8800元左右。我們現在都快賣完了，小戶型賣的特別好。 ”

　　價格節節攀高，市民的熱情也在節節上漲。記者看到，那些位置還算不錯的新樓盤前，都圍著一層一層的看房人。 (同期)一位看房人告訴記者：“以前就感覺這個房價在漲，就是再等等吧！結果等了一年看，又漲了一部分，比那時侯還高，再等等，還高，那總得要住吧！ ”

　　樓市火爆吸引外地住宅進京“兜售”

　　而來自煙臺及威海等地的外地樓盤，打的是濱海美景的吸引，銷售對象瞄準的也是準備以房投資的購房者。

　　(同期) 煙臺某樓盤銷售負責人說：“(我們樓盤)平均價格在4300元每平方米，肯定有吸引力，它們雖然是兩個不同的城市，但煙臺來講，房價增值空間非常大。”

　　這個樓盤的項目負責人告訴記者，正是因為看中北京房地產業的火爆，外地房地產業才來搭乘北京房展售房。現在到他們沿海城市買房的北京人越來越多，僅他們那個項目就已經有10%左右房子被北京人買走。而河北北戴河、燕郊等地的項目，與北京只有兩三個小時車程，并且價格便宜，更是備受關注。

　　專家：房地產交易量回升 購房者走出觀望

　　國家統計局昨天發布的最新統計顯示，今年一季度房地產企業景氣指數比上季度上升1.9點，這表明開發商的信心正逐步回升，有關專家表示，近期房地產交易量出現的回升，也表明很多購房者真正走出觀望階段。

　　企業景氣指數是國家統計局對19500家各種類型企業調查的結果，今年一季度房地產景氣指數為133。0，同比上季度增加1。9，數字顯示開發商的信心正日見回升。專家表示，近期房地產成交量的回升也在折射出很多購房者在逐步走出觀望。

　　(同期) 中國社科院城市與房地產經濟研究室副研究員況偉大 說：“去年國家進行宏觀調控的時候，老百姓都認為房價會降下來，所以就出現了很多老百姓持幣待購的現象，在政策實施一段時間之后，老百姓一看，反正房價是不能降下來了，而且不僅不降而且在漲，晚買還不如早買。”

　　據了解，在上海，今年3月的商品住宅交易量已達179萬平方米，同比上月增幅達119%，成交量也基本回歸到去年調控新政策出臺以前的水平。此外，廣州今年首季房價繼續上漲14%左右，通過網上成交超過1萬套，均價達到7483元。針對房地產成交量回暖，專家表示，國家應時時監測房地產業出現的新變化，以采取相應措施避免房價出現過快增長。

　　(同期) 中國社科院城市與房地產經濟研究室副研究員況偉大 表示：“國家應進一步控制房價，使房價保持在目前的水平，持續一段時間。”

　　聯播觀點：房市呼喚“小戶型”

　　房價是老生常談了，去年4月國務院出臺八點意見穩定房價后，去年下半年全國房價漲幅有所放緩，但進入2006年，各地的房價又開始冒頭。最近很多地方出臺了各種措施穩定房價，但好像效果并不理想，造成房價上漲的原因是多方面的，但我覺得有一點是需要重視的，那就是百姓買不起房子的原因，首先是單價太高，還有一點同樣重要，那就是每套房的總價太高，而這主要是因為大戶型、高標準的房子太多，一些城市的經濟適用房，面積都有180平方米，甚至不但各地政府除了對房地產市場進行宏觀調控的硬措施，是否也應該在引導購房者理性消費、理順居民其他投資渠道等軟措施上下一番功夫呢？ 國土資源部土地利用司副司長 李海洋 大家買不起房子，我個人認為不是單價太高，往往是我就買不起一套房，總價太高。我想的話就是戶型面積下來了，總價也下來了。中低價位、中小戶型的房子供應多了，我想整個房地產市場房價就會相應的穩定下來。

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