北京普通住宅均價標準上調(diào)千元

　　昨天，北京市建委公布了2006年北京普通住房標準和普通住房平均交易價格。不同級別土地上的普通住房平均交易價格都有不同程度上調(diào)，尤其是百姓購買比較集中的二三四級土地上的普通住房的交易平均價格，每平方米的漲幅都在1000元左右。

　　北京市建委表示，北京市住房平均交易價格標準是每年公布一次，主要是依據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，上一年新建普通商品住房預售登記備案數(shù)據(jù)確定的。業(yè)內(nèi)人士指出，這

個平均交易價格標準，實際上是為了劃分普通住宅與非普通住宅而定出的政府指導價。按照北京市建委最新統(tǒng)計，2006年北京十個級別土地上普通住房平均交易價格標準均比去年有所上調(diào)(字板：北京2006年和2005年普通住房交易價對比)。

　　土地級別 平均交易價格(元/建筑平方米)

　　     2006年 2005年

　　一級 11454 11068

　　二級 10592 9555

　　三級 9289 8040

　　四級 7749 6886

　　五級 6047 5462

　　六至十級 4828 4526

　　中科院城市房地產(chǎn)研究室副主任 倪鵬飛說

　　應(yīng)該說它(2006年平均交易價格標準)反映了自去年以來，北京市場住房的價格上漲幅度還是比較大的。尤其是二級三級四級市場，購房比較集中的三環(huán)四環(huán)左右(房價漲幅最高)。六級到十級也就是郊縣這些地方?jīng)]有多大變化。

　　不過，今年北京能夠享受優(yōu)惠政策的普通住房標準仍與去年一樣，也就是要同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格的1.2倍以下，這個平均交易價格就是前面我們剛剛看到的那些價格標準。而只要夠得上普通住宅的標準，就能在購房時享受到一些優(yōu)惠政策。

　　北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司市場總監(jiān) 金育松表示

　　一個是契稅，非普通住宅必須按(房價)全額來交納3%的契稅，而普通住宅減半征收，也就是1.5%，另一個方面，非普通住宅要是你購買兩年后出售的話，那你要按(房子首價和買入價)的差額來征收營業(yè)稅，而普通住宅是不用交營業(yè)稅的。

　　新聞鏈接：價格標準上調(diào)使普通住宅優(yōu)惠范圍擴大

　　對于此次、北京住房、平均交易價格標準的調(diào)整，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，一方面、指導價格比去年提高，有可能會使得、新開發(fā)的住宅銷售價格、進一步上揚，另一方面、對房屋交易、有一定的好處，在新標準下，有些過去的、非普通住宅、可能由此、變成為普通住宅，交易時、繳納的稅費就減少了。

　　北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司市場總監(jiān) 金育松表示

　　這次的調(diào)整實際上就意味著在房屋購買過程當中，能夠享受(普通住房)契稅1.5%優(yōu)惠政策的人群范圍擴大了。因為它整個平均交易價格標準提高。

　　金育松給我們算了筆帳，以一套位于通州的普通住房為例，建筑面積是100平方米，該小區(qū)的容積率為3.2，假設(shè)售價為5500元/平方米。如果是去年買，因為該區(qū)域為六到十類地段土地，2005年該區(qū)域住房平均交易價格4526元/平方米，它的1.2倍是5431.20元/平方米，這個售價是高于去年普通住宅的價格標準，那么，購房人繳的契稅為5500×100×3%=16500元；而如果是今年買，2006年該區(qū)域住房平均交易價格4828元/平方米，它的1.2倍是5793.6元/平方米，5500元/平方米售價低于普通住宅的價格標準，那么，購房人繳的契稅只有5500×100×1.5%=8250元。

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