南京一業主發現５年前交納的物業維修基金沒入賬

　　房屋維修基金被比作房子的 “養老金”，按規定，房屋維修基金是用于住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新的專項費用。新建商品住宅應當設立維修基金，收取時必須納入專門的賬戶，由指定政府部門負責歸集、監管，在需要動用時按規定的程序和手續辦理。

　　近日，江蘇省南京市民嚴先生因自家房屋外墻滲水，去南京市房管局申請使用5年前

購房時交納的物業維修基金。但南京市房管局的工作人員反復查找發現，南京市物業維修基金的賬戶上不但沒有嚴先生的交費記錄，其所在小區其他188戶業主也沒有交納維修基金的記錄。

　　維修基金無交納記錄

　　 由于連日陰雨，南京市玄武區紫羅苑小區居民嚴先生發現自家外墻出現滲水現象。外墻是共用部位，他想到了使用物業維修基金進行修繕。3月9日，嚴先生帶著房產證前往南京市房產局申請使用維修基金，工作人員在電腦上查閱后告知，紫羅苑小區共有包括他在內的189戶業主至今沒有交納維修基金。

　　第二天，嚴先生懷著滿腹疑問找到了當初代收維修基金的房產商——玄武區城鎮建設綜合開發公司第八公司（現更名為“南京金銀房地產開發有限公司”，以下簡稱金銀房產）。對方稱維修基金早已如數上交，但拒絕回答交納日期等相關信息。

　　嚴先生等業主再次來到南京市房管局，該局物業管理辦公室朱副主任再次查閱了物業維修基金賬戶，最終肯定地表示，紫羅苑小區交納維修基金的商品房，只有6、7、10等3幢樓房的132戶，嚴先生等的189套商品房沒有交納維修基金。

　　據嚴先生介紹，紫蘿苑小區共有10幢樓500多戶�熎渲杏校保福固咨唐贩浚�自己的房屋屬于１８９套之列。２０００年入住紫羅苑小區時，由于對房產相關規定不了解，自己和其他業主們答應了房產商代收維修基金的要求。當時，房產商只給業主寫了收據，沒有出具正規發票。

　　經過粗略估算，嚴先生說，５年前１８９戶業主交給房產商的維修基金總額至少有３８萬元，如今在專用賬戶上查不到這筆款項，業主們一定要討回說法。

　　　　開發商將基金轉給了物業

　　 在嚴先生等業主的不停追問下，金銀房產答復說，這筆維修基金交給了小區的物業公司。

　　金銀房產一位工作人員出示了該公司１９９９年１１月８日與玄武物業管理有限公司紅山分公司（以下簡稱紅山物業）簽訂的協議。在這份《關于接管紫羅苑小區１、２、３、４、５、８、９幢房屋協議》中寫到，紅山物業負責１８９套商品房的物業管理，金銀房產向各房屋產權人代收維修基金后交紅山物業，再由紅山物業統一上交給南京市房管局。在紅山物業記者了解到，這筆維修基金并沒有如約交到房管局，已有數萬元被物業公司用于公共設施的維修。

　　對于維修基金為什么不交到房管局專用賬戶，金銀房產避而不答。

　　對此，江蘇君遠律師事務所李淑君律師認為，按照《南京市物業維修基金管理辦法》，新建商品房等必須交納物業維修基金，并實行專戶儲存、由政府監管的原則，維修基金屬于全體業主，若使用基金必須經相關程序并由房管部門審核批準。開發商在明知維修基金需要上交專用賬戶的情況下，還向業主收取維修基金而不開正規發票，有欺詐之嫌。另外，開發商及物業公司私自截留和使用維修基金，屬于侵占業主財產權，業主若與對方溝通不成，可以通過法律起訴

　　南京市房管局的工作人員表示：“開發商的這種行為明顯違反了有關規定，購房人有權向其索回當初所交的維修基金費用。”

　　業內人士指出，前些年是商品房開發建設的一個高潮，也是物業維修基金的交納期，很多業主在交納了相關費用后，并沒有做進一步的核實或查證。隨著時間的推移，房屋逐漸老化破損，如今已到了動用這筆“房屋