浙江最大房地產糾紛案開庭 業主集體索賠5千萬

　　由于質疑小區內綠地縮水等問題，寧波華泰星城小區447戶住戶聯名狀告房產開發公司。昨天上午，此案在寧波市中級人民法院開庭。住戶們說，為了維護自己的合法權益，他們已經奔波了近一年，現在總算有了希望。

　　據了解，這是迄今為止浙江省內原告人數最多的商品房買賣侵權糾紛案，原告提出的主要問題是小區實際建筑面積超過規劃許可標準，小區容積率增加，小區內綠地減少。

　　小區綠化起糾紛

　　去年4月底，由寧波華泰股份有限公司開發的位于寧波鄞州區姜山鎮的華泰星城的住宅小區交付使用。

　　“原本一家人很開心，但沒想到去了那里，發現和我們之前拿到的樓書根本不一樣。原本說每幢房子樓下都會有一個水池，結果現在的小區里一個水池都看不到；原來說綠化面積占整個小區面積的33%，可我們經過初步估算后只有27%�！笨吹竭@樣的環境，住在小區4幢的業主何其一的心都涼了�！斑@房子我們大部分人都是自住的，每平方米4000多元，算貴了，現在這個樣子，不是騙人嗎？”

　　小區環境與樓書不一致，越多越多的業主開始抱怨，針對小區實際建筑面積超過規劃許可標準，小區容積率增加，小區內綠地減少等這些問題，業主們開始向

　　 為討說法跑斷了腿

　　從去年5月到6月，在入住的近800戶中有超過六成的住戶對住房和小區環境提出不滿，他們中不少人開始自發地組織起來，何其一被推舉為近500戶業主的代表。

　　“那之后的3個月，我們開始到處跑。光是華泰總公司的售樓處我們就跑了14趟，那之后，我都記不清到底跑了多少部門反映這個問題。那段時間，我們頂著烈日每天都在趕來趕去，當時我們的要求就是退房�！焙纹湟徽f。

　　“為了給幾百戶居民討個說法，我們的腿跑腫了，嘴說干了，不僅筋疲力盡，而且各種費用就花掉了50萬元，但最后還是沒有結果�！焙纹湟粺o奈地搖著頭。3個月后，業主們選擇通過法律手段來解決。

　　法庭辯論針鋒相對

　　去年10月底，華泰星城447戶業主向浙江省高級人民法院起訴寧波華泰公司涉嫌侵權，索賠5000萬元。省高院指定寧波中級人民法院對此案進行審理。

　　昨天，在寧波中院法庭上，對于總建筑面積、容積率、綠化這幾個矛盾焦點，雙方展開了激烈的辯論。

　　“華泰”方面承認小區總建筑面積的確超過了原來的111950平方米，但僅超了1119平方米，并不是業主所說的超了2萬多平方米。業主將地下室、停車庫全部計入面積，但是，車庫屬于輔助設施，不應該計入總建筑面積，不能和容積率掛鉤，這在《寧波市城市規劃管理技術規定》中有明確規定。但原告認為，按照國家質量技術監督局和國家建設部有關規定，高度達到2.2米的建筑應計入總建筑面積，并計入容積率，該小區內的地下室、停車庫高度均超過2.2米。

　　有關綠化面積減少的問題，開發商認為主要因為小區外的那條道路向小區內推進2米所致，但小區總綠化面積沒有少。業主方認為，據他們初步預測，整個小區的綠化率僅在27%至28%之間，與規劃設計的33%的綠化率有一定差距。

　　因為雙方都有調解的愿望，所以雙方將等待法庭調解。（編輯：盛秀華）