假業(yè)主被判擔(dān)真房貸 律師:不要輕易出借身份證

　　3月20日，北京東城法院對(duì)同泰房地產(chǎn)公司涉嫌利用假業(yè)主簽訂購(gòu)房合同騙取銀行貸款的案件進(jìn)行了宣判——法院判決60名“業(yè)主”承擔(dān)還款責(zé)任，同泰房地產(chǎn)公司和其投資商寶泰隆公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任。雖然“業(yè)主”被判還貸，但他們其中很多人都覺(jué)得自己特冤枉，因?yàn)樗麄儔焊鶅壕蜎](méi)住過(guò)那些寫(xiě)著自己名字的房子。

　　案例回放

　　假房主要還真貸款

　　事件受害者之一的王新（化名），受朋友之托，在2002年12月與北京銀行安定門(mén)支行簽訂貸款合同，之后銀行按照正規(guī)手續(xù)將全部貸款一次性劃入同泰公司賬戶(hù)，并以所謂的王先生“所購(gòu)房屋”作抵押，同泰公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。2002年底，同泰公司又與王先生簽訂了《退房協(xié)議》，約定王先生退房并終止合同，同泰公司負(fù)責(zé)償還王先生的銀行貸款本息。

　　之后，王先生以為自己只是幫了個(gè)忙，和此事再無(wú)關(guān)系了。但是幾年后，他卻突然收到了法院的傳票，稱(chēng)他因拖欠銀行巨額本息，被告上了法庭。原來(lái)，同泰公司早就不還當(dāng)初那套房子的月供了，因此作為貸款人的王先生自然就成了被告。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，王先生已經(jīng)退房并約定由同泰公司負(fù)責(zé)償還貸款，但雙方?jīng)]有通知銀行，因此該約定無(wú)效。法院判決他在判決生效后10天內(nèi)，歸還北京銀行貸款本金、利息和罰息等，同泰公司和其投資商寶泰隆公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　至此，王先生才發(fā)現(xiàn)自己被開(kāi)發(fā)商“涮了”，好端端地成了替罪羊。

　　律師分析

　　騙貸現(xiàn)象并不罕見(jiàn)

　　北京大成律師事務(wù)所李曉峰律師認(rèn)為，利用個(gè)人按揭貸款從銀行騙貸，這種現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。

　　據(jù)了解，一般利用個(gè)人住房按揭貸款進(jìn)行騙貸的開(kāi)發(fā)商，大都資金實(shí)力較弱，希望通過(guò)這種假按揭的方式從銀行騙貸，以補(bǔ)充建設(shè)資金。當(dāng)開(kāi)發(fā)商在有真正的銷(xiāo)售資金回籠時(shí)，可以將那些假按揭與銀行解除合約，或以轉(zhuǎn)按揭方式脫手。如果開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品銷(xiāo)售很好，整個(gè)過(guò)程對(duì)銀行來(lái)說(shuō)一般不會(huì)產(chǎn)生什么風(fēng)險(xiǎn)。最近幾年房?jī)r(jià)一直在上漲，商品房銷(xiāo)售狀況也持續(xù)紅火，因此暴露出來(lái)的騙貸案并不多。但是，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)一旦銷(xiāo)售不好，成為爛尾樓，由于按揭是假，沒(méi)有人持續(xù)地按月還款，騙貸真相無(wú)法掩蓋，銀行的風(fēng)險(xiǎn)也立即成為現(xiàn)實(shí)。

　　在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，與商業(yè)貸款和民間融資相比，個(gè)人住房貸款有三大優(yōu)勢(shì)：一是年利率低，二是使用周期長(zhǎng)，三是不容易暴露。

　　此類(lèi)案件的發(fā)生，銀行也應(yīng)負(fù)一定責(zé)任，比如家訪(fǎng)、核實(shí)資料等做得不到位。一位不愿透露姓名的銀行界人士表示：“銀行每天處理幾十筆貸款業(yè)務(wù)，工作量很大，而且面臨著‘拼服務(wù)，拼效益’的競(jìng)爭(zhēng)壓力，所以銀行一般不會(huì)為了過(guò)度嚴(yán)格核實(shí)手續(xù)而丟失客戶(hù)。”

　　解決辦法

　　不要輕易出借身份證明

　　業(yè)內(nèi)人士以及本報(bào)都特別提醒讀者——您可千萬(wàn)別隨便由于抹不開(kāi)親戚、朋友的面子，而隨便幫著人家訂房、退房，沒(méi)準(zhǔn)就把您給套進(jìn)去了。王先生等60位“業(yè)主”的經(jīng)歷就是前車(chē)之鑒。

　　目前，雖然銀行的信貸已經(jīng)嚴(yán)格許多，但仍有一些開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)“騙貸”的方式解決缺錢(qián)的問(wèn)題。有的公司，為了拉人，甚至開(kāi)出數(shù)千元酬勞，您可千萬(wàn)別為此墜入陷阱。此外，我們提醒那些曾經(jīng)有過(guò)類(lèi)似經(jīng)歷的讀者，趕緊查詢(xún)一下，別讓自己莫名其妙地背上一身債。

　　去年起，購(gòu)房人的退房、退訂情況將在北京市