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國家稅務(wù)總局近日發(fā)出通知，對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅辦法進行了完善與修改，以加強和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理。新辦法主要在以下幾個方面進行了補充、修改和完善：
——對預(yù)售收入的預(yù)計營業(yè)利潤率作了適當調(diào)整。
將預(yù)售收入的預(yù)計營業(yè)利潤率修改為預(yù)計計稅毛利率；規(guī)定經(jīng)濟適用房項目預(yù)售收入的預(yù)計計稅毛利率不得低于3％，非經(jīng)濟適用房項目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計計稅毛利率。
——規(guī)定了計稅成本結(jié)算的一般原則、主要成本項目的核算方法和扣除標準等三方面內(nèi)容。
——規(guī)定新辦的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得第一筆銷售開發(fā)產(chǎn)品收入之前發(fā)生的廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費和業(yè)務(wù)招待費，可以向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，但最長不得超過3年。
——對轉(zhuǎn)借款發(fā)生的利息支出稅前扣除問題作出新規(guī)定。
——對新辦房地產(chǎn)企業(yè)減免稅作了限制。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠，同時規(guī)定以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品（包括代理銷售）為主的企業(yè)也不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。
（編輯：譚捷）
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