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日前，在天津召開的“河西商務節城市休閑經濟論壇”上，有關專家表示，我國人均住宅面積水平較高，已經超過了香港和日本。今后，城市發展應重視配套功能建設，讓擁有住房的老百姓真正“享受住房”。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生說，過去我國曾提出“基本實現每戶擁有一套功能相對齊全、綜合質量較高的住宅”，這一政策使得我國住房持有率達到了80％左右，人均
住宅面積達到26平方米，這一數字居于世界較高水平。我國的房地產發展思路應從“人人擁有”轉變為“人人享有”，從強調人均住房面積轉到人均住房總量。享有不等于擁有，我國不應再片面強調人均住房面積，而應重點強調住宅的功能質量。
聶梅生表示，目前，我國的人均ＧＤＰ為1700美元，香港和日本的人均ＧＤＰ則超過34000美元，而香港城市居民住房面積是7．1平方米，日本是15．8平方米，低于我國的人均住宅面積。不過，我國老百姓的居住面積雖然大，但居住質量和住房功能相差很遠。隨著恩格爾系數的提高，人民消費支出的結構發生變化，必然引起休閑經濟的發展，而“人人享受住房”的理念和現有居住條件差距很大。
中國房地產業協會秘書長顧云昌說，如今的城市居民需要的不僅僅是“城”或“市”，中國房地產開發應對過去一二十年里形成的陳舊模式進行反思和糾正。今后，我國地方政府在城市社區進行規劃和建設的時候，應借鑒和利用國外的房地產開發模式和城市的開發模式，除了單一的經濟功能外，還要進行綜合開發，重視配套功能建設。
有關專家指出，我國城市社區普遍存在著配套不連貫的問題，經營性場所多、真實景觀少，消遣性休閑多、智力性休閑少。今后，地方政府應考慮從政策立法角度，保證城市社區發展空間中有休閑、購物、娛樂、運動等一系列配套功能，突破房地產粗放經營、建完房子就走人的模式，實現房地產業經濟增長方式的轉變，讓擁有住房的老百姓真正“享受住房”。
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