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為創(chuàng)新工作方式，集中反映社會(huì)各方面意見(jiàn)，中消協(xié)在今年3·15期間，聯(lián)合新浪網(wǎng)計(jì)劃推出“消費(fèi)熱點(diǎn)網(wǎng)上辯論”活動(dòng)。從3月9日開(kāi)始，我們將圍繞十大消費(fèi)維權(quán)熱點(diǎn)話題，每天組織一場(chǎng)網(wǎng)上辯論活動(dòng)。本場(chǎng)辯論話題：購(gòu)房交定金是否影響公平簽約？交納定金后消費(fèi)者是否應(yīng)有一定的反悔期？
中消協(xié)網(wǎng)上辯論會(huì)時(shí)間表 論壇留言 網(wǎng)頁(yè)留言 調(diào)
查
本場(chǎng)辯論時(shí)間：
3月16日上午10：00--11：30
辯論嘉賓：
專家：隋彭生 中消協(xié)：耿燕梅 正方：呂曉晶 反方：皮劍龍
購(gòu)房交定金是否影響公平簽約？交納定金后消費(fèi)者是否應(yīng)有一定的反悔期？
近年來(lái)，消費(fèi)者在選購(gòu)商品房時(shí)，常常被開(kāi)發(fā)商要求簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》或《訂購(gòu)協(xié)議》之類的“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”。主要就消費(fèi)者所選定的房屋位置、面積、單價(jià)、付款方式等幾方面進(jìn)行簡(jiǎn)單約定。其核心是要求消費(fèi)者必須交納少則千元多則幾萬(wàn)元的定金，并限定在短時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。從全國(guó)消協(xié)投訴情況看，有關(guān)購(gòu)房定金的糾紛從未間斷。其中，有些是消費(fèi)者購(gòu)房心切，聽(tīng)信搶購(gòu)從速、夸大宣傳，倉(cāng)促簽約造成的；有些是開(kāi)發(fā)商未盡告知義務(wù)，未提供合同文本，或在合同中單方設(shè)定、臨時(shí)添加限制對(duì)方權(quán)益條款所致；還有些是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立，但開(kāi)發(fā)商往往以各種理由拒絕返還定金。
2005年5月，廣東消費(fèi)者陳某與當(dāng)?shù)匾婚_(kāi)發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，交納定金一萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)了一個(gè)房屋。正式簽約時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商已將合同中的具體條款事先約定并限制好了，有失公平。消費(fèi)者認(rèn)為其中部分條款，不合理，尤其是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間、廣告宣傳和樓盤(pán)模型中承諾的小區(qū)綠化等內(nèi)容均未在合同中列明，并提出修改意見(jiàn)。但開(kāi)發(fā)商以售樓現(xiàn)場(chǎng)已公示了合同樣本，不同意修改合同。雙方未能就合同條款達(dá)成一致，消費(fèi)者要求返還定金。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，消費(fèi)者定購(gòu)前已接受《商品房買賣合同》的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)未履行《認(rèn)購(gòu)書(shū)》第七條：“乙方須于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起七日內(nèi)，即2005年5月14日前簽署房地產(chǎn)買賣合同”的約定，拒絕退還定金。消費(fèi)者則稱當(dāng)時(shí)售樓現(xiàn)場(chǎng)擠有數(shù)百人，根本不可能一條條看條款內(nèi)容，且作為合同一方當(dāng)事人，有權(quán)對(duì)合同條款提出異議和修改意見(jiàn)。
商品房買賣屬于大宗消費(fèi)，有關(guān)知識(shí)紛繁復(fù)雜，交納定金是否影響消費(fèi)者公平簽約？消費(fèi)者是否應(yīng)有一定的“反悔期”(猶豫期)？
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