規避定金陷阱可以合理退車 買車購房合同認真簽

　　四川新聞網-成都日報訊：

　　消費者預購房屋后最終作出不買房決定將不用承擔違約責任，從而可以使購房者從“定金陷阱”中解脫出來；對賣方交付車輛出現不符合說明書中質量標準的情況時，買方（消費者）可選擇退車或要求賣方承擔無償修復、補償損失或減少價款的責任。昨日，市工商局公布了《成都市商品房預購書（征求意見稿）》和《成都市汽車買賣合同（征求意見稿）》

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　　房產商一房兩賣雙倍返還定金

　　制訂背景

　　伴隨著近年我市

　　由市工商局、市房管局聯合制定的《成都市商品房預購書（征求意見稿）》包括10條內容，其中最受關注的是明確了雙方協商未果，造成不簽訂《商品房買賣合同》，房產商必須退還消費者購房定金。如果房產商預購有效期內將房屋另賣給第三方，應當向乙方（消費者）雙倍返還定金。征求意見稿核心條款如下：

　　第三條：甲、乙雙方應于本預購書簽訂之日起×日內協商《商品房買賣合同》的相關條款。《商品房買賣合同》正式簽訂后，定金抵作房價款或者由乙方收回。

　　第四條：乙方未在第三條約定期限內與甲方協商《商品房買賣合同》相關條款的，甲方有權解除本預購書并處置該商品房；乙方所支付的預購定金不予退還。

　　第五條：甲、乙雙方在第三條約定期限內就《商品房買賣合同》相關條款協商未達成一致意見的，自第三條約定期限屆滿之次日起超過×日的，本預購書自動解除。甲方應當在本預購書解除之日起×日內將已收取的定金退還乙方。

　　第六條：甲方在乙方支付預購定金之日起至本預購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，應當向乙方雙倍返還定金。

　　解讀讓購房者擺脫“定金陷阱”

　　市工商局法制處處長李永才：征求意見稿從根本上將《預購書》與房屋買賣合同區別開，使《預購書》真正保護購房者的合法權益。在《預購書》中明確了預購房屋的基本情況（地址、面積、價款、用途等）及預購人可以不簽訂房屋買賣合同而不承擔違約責任的條件，使購房者從“定金陷阱”中解脫出來。

　　明確買賣雙方承擔違約責任的條件，約定雙方簽訂預購書后，賣方將在一定的期限內為買方保留標的房屋，不得再銷售給他人；如果買方未按預購書約定的時間前來簽署商品房買賣合同，則賣方將不再為其保留標的房屋，并且有權沒收買方已交納的定金。

　　尾氣排放不合格消費者可退車

　　制訂背景

　　汽車買賣合同長期由銷售商單方面提供，合同中許多不平等格式條款的設置，使得因合同問題而引致的投訴逐年增加。

　　由市工商局擬定《成都市汽車買賣合同（征求意見稿）》包括9個大的條款，主要涉及：（標的汽車）數量、規格及價款（包括發動機編號、合格證號等）、付款方式、交付及驗收、質量、維修、違約責任、合同爭議解決方式等內容。

　　征求意見稿規定：甲方向乙方出售的汽車，其質量必須符合國家頒布的汽車質量標準或行業標準，并符合出廠檢驗標準，符合安全駕駛和說明書載明的基本使用要求，符合車輛落籍地政府關于尾氣排放的標準；甲方向乙方出售的汽車，必須是經國家有關部門公布、備案的汽車產品目錄上的產品或合法進口的產品，并能通過公安交通管理部門的檢測，可以上牌行駛的汽車；甲方交付的汽車不符合說明書中表明的質量標準，乙方可退車或要求甲方承擔無償修復、補償損失或減少價款的違約責任；因車身超重、尾氣不合格等情況導致乙方無法上牌照，乙方可退車并要求甲方賠償損失；經國家授權的汽車檢驗機構鑒定，乙方所購汽車確實存在設計、制造缺陷，由此缺陷造成的人身和他人財產損害，如甲方無過錯，乙方可向生產廠主張賠償，甲方有積極協助的義務；若甲方在該車有缺陷或存在其他特殊的使用要求時，應該明示告知而未明示告知，則應承擔相應賠償責任。

　　解讀公平合理地保護了雙方利益

　　市工商局法制處處長李永才：《成都市汽車買賣合同（征求意見稿）》將車輛交接書/車輛交付確認書和委托服務協議作為可供選擇的合同附件寫入合同，便于督促銷售商盡可能將車輛交付文件明細化，也便于客戶查驗是否有遺漏的地方，避免日后的推諉、扯皮；而單獨訂立委托服務協議，便于雙方自行約定服務內容（貸款、保險、上牌等）、費用分擔及其他事項，避免主合同過于瑣碎、復雜。

　　交車時間、交車時行駛里程明確約定。明確地寫入交車時間并規定了相應的違約條款，充分保護了消費者的利益；作為正常出售的商品車，交付客戶之前的行駛里程一直是一個模糊概念，將交車前行駛里程加以明確，一方面防止經銷商將返修或用于測試的車輛充當新車交付客戶，另一方面也允許進口車經銷商限定合理的運輸路程，保護了雙方的利益。

　　對賣方交付車輛出現不符合說明書中質量標準的情況時，買方可選擇退車或要求賣方承擔無償修復、補償損失或減少價款的責任。對非買方原因導致的汽車無法上牌照問題，買方可以選擇退車并要求賣方賠償損失。

　　特別提醒

　　趕快提出你的合理意見

　　這兩份示范合同文本征求意見稿的推出（13日可登錄成都工商公眾網查閱全文，網址：www.cdgs.gov.cn）對消費者是一極大消息。市工商局同時公布了示范合同征求意見熱線電話：85394476，電子郵箱：fb@mail.cdgs.gov.cn。

　　市工商局歡迎廣大讀者、消費者對這些示范合同文本的征求意見稿積極提出意見和建議。據悉，該局將聯系相關主管部門、企業、行業協會以及社會各界專家提意見，并將召開示范合同文本聽證會，盡可能收集各方合理意見，然后正式推出公平公正、保護消費者權益、徹底消除霸王條款的正式示范合同文本。

　　律師支招

　　正式購房留心附加條款

　　目前北京、上海、廣東、重慶等許多省市，都已制訂推出、并推廣運用關于商品房預售的“示范合同”。作為由第三方擬訂的示范性文本，此類“示范合同”能夠在相當程度上維護購房者的權益，降低購房者的風險。

　　“值得注意的是，一些開發商盡管使用了示范合同，但卻在附加條款中做手腳，給買房人設下陷阱。而這種現象，在

　　針對這一問題，消費者在注意開發商是否使用商品房預售“示范合同”的同時，還要特別留心合同的附加條款，提防開發商單方面增加對自己有利的約定，推卸責任或設置陷阱。

　　本報記者劉瀏