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近日，金融街商會、CBD管委會先后召開新聞發布會，針對新設立或新遷入駐的金融企業公布了一些優惠政策。雖然兩區域優惠政策沒有太大差別，但業內認為，在中國加入WTO五年后外資銀行可以向個人提供服務，并紛紛擴展中國業務的背景下，金融街、CBD對外資金融機構的爭奪戰在所難免。
事件 金融街、CBD幾乎同時敲定優惠政策
2月28日，朝陽區人民政府召開新聞發布會，正式公布了《北京商務中心區落實〈關于促進首都金融產業發展的意見〉的實施意見》。而大約在此前一個月，金融街商會、西城區金融產業辦公室先后召開對國外內金融機構的政策說明會。
會議內容都是圍繞《關于促進首都金融產業發展的意見實施細則》的相關規定展開。事實上，“該實施細則早在去年12月27日就已經敲定，不過直到今年1月20日金融街召開對國內金融機構的政策說明會上才第一次對外公布。”一位業內人士接受記者采訪時表示。
這幾次會議確定了對新設立或新遷入京的金融企業及其高級管理人員的一些優惠政策，在具體條款上，兩個地區也基本一致：比如對2005年2月1日后新設立或新遷入的金融企業給予一次性資金補助；金融企業可以享受購房補貼或租房補貼等。
溯源 加拿大皇家銀行等大批外資金融機構落戶北京
在CBD、金融街采取以上舉動的背后，是外資金融機構頻頻落戶北京，這也是在中國加入WTO五年后外資銀行可以向個人提供服務并紛紛擴展中國業務的大背景下進行的。
據金融街控股股份有限公司服務中心副主任沈宏昌介紹，從去年年底到今年年初，瑞銀、高盛、加拿大皇家銀行、美洲銀行、JP摩根大通五家外資銀行都已簽約金融街區域的英藍大廈。其中加拿大皇家銀行已經入駐，其余四家還在裝修。“這將是外資金融機構陸續進入中國市場，落戶金融街的一個開端。”沈宏昌這樣表示。
在入駐金融街的幾家外資銀行中，摩根大通北京辦事處是從國貿搬到英藍的，高盛、瑞銀的情況也較相似。一位外資銀行的管理人員告訴記者，一般外資金融機構剛進入中國時，客戶以外資機構為主，因此多在CBD附近選址。現在隨著國內業務的開展，向中國本地客戶傾斜的趨勢越來越明顯，因此會有向金融街搬遷的打算。
不過近期CBD內新涌入的外資金融機構也不在少數，據CBD管委會提供的資料顯示：近日中英人壽保險落戶CBD，成為首家“回遷”北京的金融總部；中意人壽保險公司也將總部從廣州遷至北京，入駐CBD地區；恒生銀行北京分行、泰國盤谷銀行北京分行選址CBD地區；香港匯豐銀行在國貿開設支行，成為首家在京開設支行的外資銀行；英國渣打銀行成立燕莎中心支行；陽光財險總部入駐昆泰大廈；中財保簽約銀泰中心。
另外，香港中信嘉華銀行正在報批成立北京分行，已明確選址富爾大廈，花旗銀行北京分行近期將在嘉里中心開設支行。截至目前，已有16家外資銀行分行入駐CBD及其周邊地區，占北京市的60%。
影響 外資金融機構將是消化寫字樓主力
按照金融街規劃，總建筑面積354萬平方米，寫字樓面積74％，目前已完成建筑面積190萬平米，在建面積為110萬平米，還剩50萬平米尚未開工，2007年將全部建成。沈宏昌表示，未來一到兩年金融街會有大量頂級寫字樓面世，將給外資金融機構提供更多選擇。
而CBD今明兩年也將有不少于8個寫字樓項目入市，總建筑面積將近60萬平方米。其中今年萬達廣場將有4.3萬平方米的寫字樓可以交付使用，萬通中心有8.3萬平方米，世貿商業中心的交付體量在7萬平方米左右。全年交付使用的總建筑面積將近20萬平方米。而到了2007年，金地國際中心、東方梅地亞中心、銀泰中心、光華國際中心、SOHO尚都將分別有約10萬、12萬、15萬、10萬、3.8萬平米的體量可以入市。全年交付使用的總建筑面積接近40萬平方米。
不論是金融街還是CBD，近一兩年都面臨寫字樓集中入市的問題，而紛紛進入中國市場的外資金融機構顯然成為消化寫字樓的重要力量。（編輯：盛秀華）
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