廣州出臺房屋租金參考價(jià) 租金計(jì)算采用建筑面積

　　租客今起心中有數(shù)談租金

　　時(shí)報(bào)訊 (記者 高江虹 見習(xí)記者 田桂丹) 從今天開始，在廣州租房的房客們不用再擔(dān)心因信息不對稱而被無良中介蒙騙了。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，今起房客可憑新出臺的2005年廣州市房屋租金參考價(jià)租房。

　　據(jù)介紹， 租金計(jì)算采用建筑面積，“路段價(jià)”和“片區(qū)價(jià)”是本租金參考價(jià)的兩種表現(xiàn)形式。“路段價(jià)”是指某段道路兩側(cè)臨路房產(chǎn)租金，“片區(qū)價(jià)”是指某一區(qū)域除去“區(qū)內(nèi)主要路段”外的片區(qū)租金。租金參考價(jià)規(guī)定詳細(xì)，分為住宅、商業(yè)、寫字樓和廠房倉庫等四大類別。其中商業(yè)分為“首層”與“非首層”兩類，住宅分為“低層”、“多層”和“高層”三類，1～3層為“低層”，4～9層為“多層”，10層及10層以上為“高層”。

　　此次公布的房屋租金參考價(jià)范圍包括了廣州市越秀區(qū)(含原東山區(qū))、荔灣區(qū)(含原芳村區(qū))、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)，以及廣州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，對未包含的廣州市轄區(qū)，可結(jié)合實(shí)際情況，參照本通知制定相應(yīng)具體規(guī)定。

　　據(jù)課題組有關(guān)人士透露，這次的房屋租金參考價(jià)成果是課題組根據(jù)2005年租金數(shù)據(jù)綜合而成，原始的數(shù)據(jù)來自全市各大中介公司。房屋租金參考價(jià)是今年首次推出的，以后每年都會統(tǒng)算一次進(jìn)行更新，保證租金參考價(jià)跟上市場的變化。

　　滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，租金參考價(jià)的出臺有助于租房市場的信息透明化，由于租金參考價(jià)很細(xì)化，從此租房者在廣州租房可以做到心中有數(shù)。據(jù)他介紹，在此次參考價(jià)出臺前，租房市場的價(jià)格一向比較模糊。但他又強(qiáng)調(diào)，“指導(dǎo)歸指導(dǎo)，市場歸市場”，租金參考價(jià)反映的只是市場的普遍價(jià)格，而且是上一年的數(shù)據(jù)，無法反映市場的特殊情況。所以在租房時(shí)還是會按照房子具體的情況，如朝向、

　　記者隨機(jī)采訪了部分市民，經(jīng)過記者對租金參考價(jià)進(jìn)行大概介紹后，從湖南來廣州工作的林小姐表示，“這當(dāng)然是好事，特別是對從外地初次來廣州的人而言”，她回憶起自己當(dāng)初租房時(shí)，由于對廣州租房市場不了解耽誤了很多時(shí)間。

　　現(xiàn)在在海珠區(qū)中大附近租房的陳小姐說，按租金參考價(jià)計(jì)算，濱江路7樓房子每平方米是22元/月。她租住的該層樓房有80平方米，月租應(yīng)該1760元，與目前的1800元/元相差并不大。市民張伯則認(rèn)為，由于租金參考價(jià)是在房產(chǎn)中介提供原始的數(shù)據(jù)后綜合而成，擔(dān)心會有房產(chǎn)中介已提前提高租房成交價(jià)。

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