|
深發(fā)展銀行昨日在京宣布，從即日起在全國18個(gè)城市同時(shí)推出新開發(fā)的“雙周供”個(gè)人按揭業(yè)務(wù)，這一新型按揭業(yè)務(wù)改變原先傳統(tǒng)的按月償還本金的“慣例”，改為每兩周償還一次。此舉看似變化不大，但卻能幫助消費(fèi)者顯著地增加歸還本金的速度，并可以節(jié)省數(shù)額不菲的利息費(fèi)用。
縮短還款期、節(jié)省利息
所謂的“雙周供”業(yè)務(wù)，就是指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變?yōu)槊績芍苓�款一次，每次還款額為原來月供的一半。深發(fā)展住房和消費(fèi)信貸部總經(jīng)理周海良表示，采用“雙周供”
之后，擁有兩大好處，一是可以顯著地減少貸款利息支付，第二是可以顯著地減少供款期限。
他解釋道，“雙周供”的還款方式，比每月按月還款頻率更高一些，貸款本金沖減得更快，伴隨著本金的快速沖減，消費(fèi)者向銀行支付的貸款利息可以大幅度地減少。同樣由于供款次數(shù)頻繁，本金減少速度快，相應(yīng)地供款期也會顯著地減少。他表示，一筆50萬、30年期的貸款，月供需要支付的利息總額達(dá)到52萬，而采用“雙周供”之后可以節(jié)省利息高達(dá)11萬元。
擬搶占房貸市場
周海良表示，這個(gè)新業(yè)務(wù)的創(chuàng)新，關(guān)鍵的一點(diǎn)就是打破了先前“按月付息”的傳統(tǒng)觀念局限。目前由于我國利率的管制，各家的房貸產(chǎn)品大同小異，區(qū)分度不高。
“但消費(fèi)者最關(guān)心的就是可以省錢，而我們發(fā)現(xiàn)在美國等地十分流行的‘雙周供’在節(jié)省利息方面效果十分明顯，改變的只是按月還款的習(xí)慣”。
而輔助“雙周供”這柄“利器”的是深發(fā)展另外一個(gè)拳頭產(chǎn)品“同名轉(zhuǎn)按揭”，通過這一產(chǎn)品，即使是在其他銀行辦理的按揭，也可以將按揭轉(zhuǎn)移到深發(fā)展，并享受“雙周供”的服務(wù)。
深發(fā)展北京分行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理郭慶春介紹，從其他行轉(zhuǎn)按揭來深發(fā)展辦理“雙周供”業(yè)務(wù)，深發(fā)展方面將不收取任何的手續(xù)費(fèi)，并且將有專門業(yè)務(wù)員伴隨消費(fèi)者辦理一系列的手續(xù)，在深發(fā)展方面辦所有手續(xù)只需要5個(gè)工作日。據(jù)悉，雙周供業(yè)務(wù)對一手房以及二手房都同樣適用，公積金貸款暫時(shí)不可以辦理。
■業(yè)內(nèi)評價(jià)
一銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深發(fā)展此次推出“雙周供”，搶占房貸市場的意圖十分明顯，特別是聯(lián)合“同名轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，甚至將威脅其他銀行的存量房貸，將引起新一輪的行業(yè)爭奪。目前市場主流的四大銀行不推出這一業(yè)務(wù)，主要是因?yàn)樵摌I(yè)務(wù)使得銀行利息收入顯著減少，直接影響銀行的盈利，而深發(fā)展在北京市場只占到1%左右的市場份額，總余額在20億左右，他們推出此業(yè)務(wù)意圖就是不惜減少利潤，也要搶占相應(yīng)的市場份額，未來其他一些中小銀行也有跟進(jìn)的可能。
■案例
消費(fèi)者小王剛剛購置了一套新房，貸款50萬元，打算30年還清。采用商業(yè)住房按揭貸款基準(zhǔn)利率6.12％計(jì)算，選擇傳統(tǒng)的按月等額還款法，小王每個(gè)月要還款3036元，如果選擇“雙周供”，每兩周還款額為1518元，相當(dāng)于原月供的一半。但由于供款次數(shù)頻繁，本金減少速度加快，小王經(jīng)過計(jì)算發(fā)現(xiàn)，采用月供方式他30年支付的利息總額達(dá)到52萬元，但采用“雙周供”之后，節(jié)省的利息支出可以達(dá)到115186元，節(jié)省的利息占比達(dá)到19.42％！
同時(shí)，由于還款加快，最終30年的還款期限也顯著減少，最后算下來小王做“雙周供”其相應(yīng)供款期可以縮短到24.7年———減輕5.3年的負(fù)擔(dān)。（編輯：王彥艷）
| 
