去年大漲今年還要漲 深樓價(jià)最高或漲18%

　　去年大漲今年是否仍有后勁？業(yè)界大膽預(yù)測六大熱點(diǎn)片區(qū)樓價(jià)走勢(shì)——漲幅最高或達(dá)18%

　　編者按：經(jīng)歷了2005年樓價(jià)大漲后，今年市場最關(guān)注的無疑還是樓價(jià)的走勢(shì)。深圳樓價(jià)似乎仍避免不了一個(gè)“漲”字。2006年1月，深圳樓價(jià)以10%的漲幅位居全國第一。那么，被公認(rèn)為今年樓市最熱的六個(gè)片區(qū)寶安中心區(qū)、龍華、龍崗中心城、布吉、南山、梅沙片

區(qū)房價(jià)將走向何方？到底能漲多少？本報(bào)記者專訪多家研究機(jī)構(gòu)及業(yè)內(nèi)人士，大膽預(yù)測片區(qū)樓價(jià)走勢(shì)。

　　預(yù)計(jì)漲幅18％

　　 龍崗中心城：增長勢(shì)頭最猛

　　作為去年房價(jià)漲幅最高的區(qū)域之一，龍崗中心城同樣是今年深圳地產(chǎn)市場最大的熱點(diǎn)，僅新盤可能就有12個(gè)。而關(guān)于今年房價(jià)，美聯(lián)物業(yè)研究部預(yù)計(jì)將可能達(dá)到6000~6500元／平方米，漲幅可能在10~18％徘徊，將成為2006年增幅最快的片區(qū)。

　　該研究中心分析認(rèn)為，近年中心城的商品房以多層、小高層和高層為主，而從今年起，該片區(qū)產(chǎn)品類型日趨豐富，這將會(huì)結(jié)構(gòu)性拉動(dòng)中心城的成交均價(jià)。如目前進(jìn)入推廣前期的招商·依山郡，佳兆業(yè)的水岸新都，其物業(yè)形態(tài)就包括花園洋房、townhouse，價(jià)格預(yù)計(jì)將達(dá)到8000~10000元／平方米。

　　另外一個(gè)重要的改變是，從今年起龍崗中心城的房地產(chǎn)市場受到政府和品牌開發(fā)商前所未有的重視，從該區(qū)土地出讓計(jì)劃、開發(fā)商的關(guān)注度、重大的政府資金投入和配套建設(shè)便可窺見；地鐵3號(hào)線、奧體中心、大工業(yè)區(qū)發(fā)展等的利好，促其成長為龍崗最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。隨著人氣的聚攏，區(qū)內(nèi)將會(huì)迎來第一次的業(yè)主更換期。

　　 預(yù)計(jì)漲幅8％

　　 布吉：持續(xù)螺旋式上升

　　布吉是靠近市區(qū)最近的片區(qū)之一，是羅湖和港人的置業(yè)重地。但比較其他區(qū)域同質(zhì)樓盤，房價(jià)約低1000元／平米，樓市均價(jià)基數(shù)也相對(duì)較低。

　　在過去1年里，眾樓盤鏖戰(zhàn)布吉，全年推盤量約17個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)面積逾90萬平方米，創(chuàng)下布吉樓市歷史新高。正因?yàn)楦偁幖ち遥�加之產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，落后的規(guī)劃使得整體布局較混亂，新樓盤之間難以形成聚合效應(yīng)，布吉樓市漲幅受到一定的限制，整體區(qū)域的房價(jià)處于慢溫式、螺旋式上升狀態(tài)。

　　今年布吉樓市的住宅供應(yīng)將與去年持平，至少在130萬平方米以上；從小戶型到復(fù)式單位，各種檔次的樓盤層出不窮，為置業(yè)者提供了更多的選擇余地，使“郊居化”概念得到更大程度上的延伸和發(fā)展。更為激烈的競爭又將上演，但“中產(chǎn)出關(guān)、北上置業(yè)”的大潮對(duì)布吉來說該是一個(gè)極大的利好。此外，深惠公路改造和地鐵3號(hào)線的工程推進(jìn)將是本區(qū)樓價(jià)最為有效的強(qiáng)心劑。美聯(lián)物業(yè)研究部預(yù)測，2006該片區(qū)將有8％左右的漲幅。

　　預(yù)計(jì)漲幅15％

　　 寶安中心區(qū)：步入平穩(wěn)增長期

　　2005年寶安中心區(qū)樓盤成交價(jià)格在5500~6000元／平方米，少量樓盤在5000元／平方米以下，漲幅約為30％。“如此大幅增長將為今年的上升空間和上漲幅度帶來制約，預(yù)計(jì)今年以后房價(jià)將步入平穩(wěn)增長期”，同致行總裁助理劉海龍及星彥地產(chǎn)研究中心經(jīng)理青忠貴表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。但青忠貴認(rèn)為，鑒于配套的逐步完善到位以及商業(yè)氛圍的日漸濃厚，本區(qū)樓價(jià)還將會(huì)持續(xù)上漲，并將在未來會(huì)追逼南山。他預(yù)計(jì)今年的漲幅將在15％左右。

　　美聯(lián)物業(yè)研究部認(rèn)為，促使樓價(jià)繼續(xù)上漲的原因還在于，開發(fā)商是本地具有較強(qiáng)實(shí)力的企業(yè)，樓盤品質(zhì)與關(guān)內(nèi)相差不大，產(chǎn)品設(shè)計(jì)與主力客戶群需求吻合，并且規(guī)模在10萬平方米以上的社區(qū)在80％以上，具有“大社區(qū)”的物業(yè)開發(fā)特點(diǎn)，生活配套更為完善。

　　預(yù)計(jì)漲幅8％

　　 龍華：今年起邁入快車道

　　龍華在2005年留下的置業(yè)熱潮還將在今年延續(xù)。從去年4月份開始，龍華的新盤就被紛紛推上深圳市房地產(chǎn)行業(yè)的銷售榜。二線拓展區(qū)，除了售價(jià)高達(dá)28000元／平方米的圣莫利斯以外，星河丹堤以及信托地產(chǎn)的高端項(xiàng)目不久也將臨近銷售期。

　　據(jù)悉，在這個(gè)片區(qū)，不久的將來還將有上10個(gè)中高端項(xiàng)目供應(yīng)。同致行總裁助理劉海龍指出，這將有可能為龍華樓價(jià)帶來跳躍式增長。據(jù)代理公司方面透露的消息，金地梅隴鎮(zhèn)、碧水龍庭等項(xiàng)目定價(jià)將可能突破6000元大關(guān)。

　　從供應(yīng)特點(diǎn)來看，2006年龍華的主力戶型仍以三房為主，龍華的房地產(chǎn)開發(fā)在向大社區(qū)、大盤的方向發(fā)展，在某些方面甚至已經(jīng)超過了關(guān)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的水平，片區(qū)整體居住形象有很大提升。這也將是龍華樓價(jià)邁入快車道的重要支撐。

　　鑒于片區(qū)已經(jīng)成為深圳的次中心區(qū)，憑借其優(yōu)越的地理位置以及濃厚的居住氛圍來看，已經(jīng)吸引了眾多在關(guān)內(nèi)工作的普通工薪客戶。2006年，隨著交通網(wǎng)絡(luò)體系的搭建，龍華往來市區(qū)更為便捷通暢。預(yù)計(jì)該片區(qū)在2006年新盤的成交價(jià)格會(huì)有進(jìn)一步的上漲，成交均價(jià)會(huì)達(dá)到6500元／平方米左右，漲幅約在8％左右。

　　預(yù)計(jì)漲幅8％

　　 南山：均價(jià)有望全市最高

　　去年南山住宅銷售價(jià)格增長了35.65％，位居6區(qū)增幅之首。“今年南山的樓價(jià)依然會(huì)上漲，雖然漲幅會(huì)遠(yuǎn)低于2005年，但由于基數(shù)較大，因此均價(jià)有望超越福田羅湖，攀升全市最高。”星彥地產(chǎn)研究中心經(jīng)理青忠貴分析，并預(yù)測漲幅將會(huì)在10％左右。

　　南山樓市今年最大的特點(diǎn)就是大盤云集。除去紅樹灣和華僑城的高端樓盤，不乏半島城邦、蘭溪谷2期、花園城、華聯(lián)城市山林等建面在10萬平米以上的大盤。從上周半島城邦的解籌火爆的情況來看，南山樓市需求潛力巨大，200萬左右的推盤總量似乎不能滿足強(qiáng)勁的置業(yè)需求。如此，即使政策調(diào)控，房價(jià)上漲也無可阻擋。

　　“城市價(jià)值的放大和功能的完善以及南山人口的持續(xù)增長也將致使南山樓價(jià)繼續(xù)走高”，劉海龍認(rèn)為。但今年以后，南山樓價(jià)已經(jīng)完成了一個(gè)補(bǔ)漲的周期，與福田的差距基本消失，因此今后的上漲空間也將受到限制。

　　預(yù)計(jì)漲幅8％

　　 東部鹽田：拉動(dòng)樓市整體向上

　　2005年鹽田樓市可謂高端項(xiàng)目蜂擁而上，迎來眾多品牌地產(chǎn)的巔峰對(duì)決。華僑城旅游項(xiàng)目的推進(jìn)，京基、聯(lián)泰、富春東方項(xiàng)目的正式啟動(dòng)以及萬科、中海兩大巨頭的助陣，東部地產(chǎn)將成為深圳地產(chǎn)的第

　　在梅沙片區(qū)，聯(lián)泰地產(chǎn)在大梅沙占地14萬平方米的

　　隨著眾多品牌項(xiàng)目的啟動(dòng)，無論是吸引市區(qū)內(nèi)置業(yè)者，還是外銷方面，都是一個(gè)很好的推動(dòng)。如果這幾個(gè)項(xiàng)目全部都在今年入市，那么無疑會(huì)將東部鹽田的樓價(jià)抬升到一個(gè)高度。

　　（編輯：譚捷）