老物業(yè)下崗不走被判七日內(nèi)撤離

http://whmsebhyy.com 2006年01月17日 09:58 中國消費(fèi)網(wǎng)

　　面對(duì)競爭失敗的結(jié)果，此前負(fù)責(zé)管理北京朝陽區(qū)裕瑞軒小區(qū)的裕發(fā)弘瑞物業(yè)公司拒絕撤出，并始終不肯移交物業(yè)管理資料。朝陽法院昨日一審解除了該物業(yè)公司與裕瑞軒小區(qū)的關(guān)系，并要求其七日內(nèi)移交相關(guān)物業(yè)管理資料后撤出小區(qū)。

　　競聘失敗老物業(yè)不走

　　裕發(fā)弘瑞物業(yè)公司是由開發(fā)商選聘的前期物業(yè)管理服務(wù)單位，于2003年3月開始為小區(qū)服務(wù)。去年7月10日，該物業(yè)公司收到了小區(qū)業(yè)委會(huì)的通知，被告知物業(yè)公司在9月30日之前中止服務(wù)，小區(qū)將公開選聘新的物業(yè)。

　　去年8月27日，裕發(fā)弘瑞物業(yè)公司與另外三家

物業(yè)管理公司參加了公開選聘答辯活動(dòng)。根據(jù)評(píng)議結(jié)果，另外一家物業(yè)公司被選中。裕發(fā)弘瑞物業(yè)公司在得知結(jié)果后，表示拒絕退出小區(qū)。

　　小區(qū)業(yè)委會(huì)于是提起訴訟，要求裕發(fā)弘瑞物業(yè)公司撤離并交出一切物業(yè)資料。

　　物業(yè)稱業(yè)委會(huì)無權(quán)解聘

　　面對(duì)業(yè)委會(huì)提起的訴訟，裕發(fā)弘瑞物業(yè)公司提出了辯解意見，稱業(yè)委會(huì)沒有經(jīng)過合法備案，沒有資格告自己。而且業(yè)委會(huì)僅僅是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，無權(quán)直接決定解聘物業(yè)。

　　物業(yè)公司還認(rèn)為，公司與小區(qū)業(yè)委會(huì)之間形成的物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系是無限期的合同關(guān)系，應(yīng)由雙方協(xié)商一致后才能解除。另外選聘新的物業(yè)公司也不是通過招投標(biāo)方式進(jìn)行的。

　　因此，物業(yè)公司要求法院駁回業(yè)委會(huì)的起訴。

　　法院一審支持業(yè)委會(huì)

　　朝陽法院受理后首先確認(rèn)了裕瑞軒小區(qū)業(yè)委會(huì)的合法身份，指出業(yè)委會(huì)曾于2004年2月在朝陽區(qū)國土房屋局備案成立。因此該業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以依法行使業(yè)主賦予的選聘物業(yè)公司的職責(zé)。

　　業(yè)委會(huì)經(jīng)合法程序，決定終止裕發(fā)弘瑞物業(yè)公司管理工作并重新選聘物業(yè)公司的行為并無不妥，應(yīng)予支持。（編輯：盛秀華）

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