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本報記者 肖利
每逢五一、十一和春節，租賃市場都會掀起一場“短租潮”。按日出租的住宅在供給和需求方面都十分強勁。其租戶主要包括來京旅游人員、探親的學生父母以及打工者的親友等。臨近春節，短租租賃業務需求激增，給租賃市場的淡季增添了不少活躍因素。
從市場供求看，短租的形式對繁榮淡季租賃市場無疑是個利好：一方面，解決了不少來京者的短期住房需求，另一方面降低了租賃淡季房屋空置率。但對于租賃的具體操作環節，在短租市場中，由于存在租期過短、房東與房客之間缺乏了解等問題，也時常引發糾紛，雙方都存在一定的風險性。短租的期限一般是少則七天多則一個月。在此期間，專家建議租房者注意以下幾個問題：
警惕“二房東”轉租 有些長期租房者由于春節期間回家過年而將房子轉租給短租客，也就是常說的“二房東”。由于二房東本身也是房客，而按照一般的租賃合同，房客對房屋沒有收益權。短租客一旦與真正的房東碰面，不但會有麻煩，預付租金也有可能被人騙走。
解決方法建議：查看房東的房產證。租客在與業主簽訂租賃合同時，要謹記檢查房屋房產證是否與業主身份證一致，確定出租人是否真正的業主。
難要押金 根據住宅內裝修情況和設備配置等的不同，房東會收取一部分押金作為設備的抵押。相對于長期租戶，短期租戶所付押金要少一些。由于金額較少，有些房東在房客離開時會借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金，值得注意。
解決方法建議：雖然是短期租賃也要簽訂租賃合同。合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等做出盡量詳細的約定，以便日后解決糾紛時有據可依。家用電器等附屬設施，煤氣用具、淋浴器等使用中注意的問題也應在合同中述明。
分租 由于租期較短，有些住宅被房東分租給數人，甚至分成床位出租，房門鑰匙可能不止一把。房客在外出行時，個人財物要保管好，貴重物品不要放在屋內。
此外租賃雙方在簽訂合同時應出示身份證，必要時應交換復印件。這樣做一方面雙方可以互相取得信任，另一方面也可以在一定程度上避免糾紛。專家在此提醒消費者：短租固然方便，但也應防止上當受騙。
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短租住宅的前身是“家庭旅館”，源自歐洲，盛行于美國。在西方國家，家庭旅館的形式分為兩種：一種由一個家庭空出幾間房屋作為客房出租經營；另一種是家庭經營的小型旅館，其房間大部分用來出租。隨著旅游業和商旅經濟的發展，一些人把家庭旅館的概念泛化，把家庭成員不住在內、由聘用的外來人員經營的住宿接待設施也列入家庭旅館。短租住宅主要集中在城市中心地區，每套房間完全獨立，多是由一室一廳的居民房改造而成。隨著市場的不斷成熟，二居室和三居室也開始時有出現。
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